Ценовые качели ушли вверх
14.03.2025
474
Прогноз о росте рынка в феврале оказался сильно заниженным. За последний зимний месяц рынок жилья в Хабаровске вырос на 4,43%, и квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться дороже на 5 919,98 рублей, поднявшись до 139 696, 55 рублей. Но не стоит сильно переживать по этому поводу. Дело в том, что рынок способен к саморегуляции, а это значит: если в одном месяце наблюдался значительный провал цен, то в следующем он вырастет выше обычного.
Это мы и наблюдаем в текущем году. Ведь по многолетним наблюдениям в самом начале года обычно сохранялся небольшой инерционный рост, тогда и в феврале средняя цена за квадратный метр редко поднималась выше, чем на 1–2%. А если в этом году в январе случился уход цен вниз почти на 3%, то и подорожание основного показателя рынка недвижимости в феврале превысило средние многолетние значения.
Наиболее значительно выросли цены на «квадраты» в центре города (8,9%) и на окраинах (7%). При этом в обоих случаях погоду здесь сделали квартиры новой планировки (всех размеров), у которых стоимость основного показателя выросла в среднем на 8,5% в центре и на 5,3% – на окраинах.
Поддержали их в росте цен и квартиры старых планировок. В центре города у «хрущёвок» всех размеров «квадраты» стали предлагать дороже в среднем на 19,5%, а на окраинах у квартир улучшенной планировки – в среднем на 6%.
Ближе к центру города «квадраты» стали дороже у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки на 3,2%, в средней отдалённости они подорожали у двух- и трёхкомнатных «брежневок» на 6%, а на окраинах у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в среднем на 10%.
КОТЛОВАН В ЦЕНТРЕ
Лидируют в стоимости квадратных метров однокомнатные квартиры новой планировки в центре города, у которых они предлагаются по средней цене 224 195,4 рубля. Дело в том, что почти все такие квартиры предлагаются или в новостройках, или в совсем новых домах, сданных в эксплуатацию за последние год-два. А ряд предложений, где цена превышает 300 тысяч рублей за «квадрат» предлагаются в будущем доме, для которого ещё и котлован не отрыт (ул. Волочаевская, 156). Хотя рекорд цены за квадратные метры в феврале зафиксирован у трёхкомнатной квартиры в новом доме «Невельской» в центре города с ценой 341 773,5 рубля. Более того, в феврале уже около десяти предложений на рынке жилья Хабаровска с ценой квадратного метра выше 300 тысяч рублей.
Самым сдержанным в смысле роста цен на квадратные метры был район престижности ближе к центру, где «квадраты» стали даже дешевле в среднем на 0,3%. Здесь решающую роль сыграли трёхкомнатные квартиры новой планировки (–5,7%), двух- и трёхкомнатные «брежневки» (со средним показателем –11%), а также одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (–3,2%). Внесли свой вклад в более значительный рост рынка жилья в феврале квартиры в некоторых сегментах района средней отдалённости, где было отмечено снижение цен. В частности, потеряли в ценах «квадраты» у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки (–4,2%), однокомнатные «брежневки» (–6,7%) и «хрущёвки» всех размеров со средним показателем –9,8%.
Самые доступные по цене квадратные метры в феврале предлагались в городе в сегменте трёхкомнатных «сталинок» по средней цене 87 917,9 рубля. Здесь можно подобрать даже жильё с ценой «квадратов» ниже 50 тысяч рублей. Но самые дешёвые метры жилья в феврале запрашивались в трёхкомнатной квартире в старом доме по улице Синельникова по 19 735 рублей. Предложение, на наш взгляд, очень подозрительное, так как в центре города при общей площади квартиры 75 метров, даже с учётом всех возможных отрицательных факторов в ней, не может предлагаться цена меньше 80 тысяч рублей за «квадрат».
ОКРАИНЫ ПОДОРОЖАЛИ
Аналогично ценам на «квадраты» повели себя в феврале и цены на квартиры. Средняя цена на жильё в городе в конце минувшего месяца выросла на 7,3% и составила 6 миллионов 812 тысяч рублей.
Особенно активно дорожали квартиры на окраинах города (10,5%) и в центре (6,7%).
В центре города наиболее активно проявили себя трёхкомнатные квартиры в новых домах. Средние цены у них за месяц поднялись на 17,3%. Не такие многочисленные в городе «хрущёвки» за этот период подорожали в среднем на 14,3%, а одно- и трёхкомнатные «брежневки» – на 11,7%.
К однокомнатным квартирам относятся малосемейки в виде квартир-студий и гостинок. Поскольку их количество в структуре предложения застройщиков растёт и качество их достаточно высокое по сравнению с квартирами старых планировок, то и цены на них заметно выросли. Так, в центре они стали предлагаться дороже почти в два раза, ближе к центру цена на них выросла почти на 70%, в средней отдалённости – на 45%, и даже на окраинах за них запрашивают больше, чем месяцем ранее, на 17%.
На окраинах города рост цен был отмечен во всех сегментах рынка. Особенно значительно подорожали квартиры новой планировки всех размеров (в среднем на 12,3%). «Брежневки» всех размеров здесь дружно выросли в ценах на 7,2%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 8,6%. На окраинах даже «сталинки» в феврале отметились ростом в среднем на 16%.
Жильё ближе к центру города подорожало за месяц в среднем на 6% в основном за счёт одно- и двухкомнатных квартир в новых домах (11,3%), а также за счёт трёхкомнатных «сталинок» и «брежневок».
В средней отдалённости от центра города рост составил лишь 1,9%. И главным драйвером здесь стали двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (9,7%) и «брежневки» всех размеров со средним показателем 8,5%.
Самые дорогие – традиционно большие квартиры в новых домах в центре города. В феврале в этом сегменте рынка был установлен новый рекорд Хабаровска по цене за одну квартиру – он составил 90 миллионов рублей! За такую цену выставлены на продажу несколько 6-комнатных квартир в доме по улице Истомина, каждая площадью более 500 квадратных метров.
При наличии в городе таких цен, нет ничего удивительного, что и медианная цена на квартиры за месяц выросла на 9% и составила 6 миллионов рублей, почти догнав рекордную цену мая прошлого года (6,1 млн. рублей). Тем более, что и минимальные цены сегодня начинаются от 2,5 миллиона рублей, если не считать некоторые малосемейки в старых общежитиях.
Но есть на рынке сегменты, где цены всё-таки просели. Сдают свои ценовые позиции некоторые квартиры старых планировок из-за достаточного предложения качественных квартир на первичном рынке.
Так в средней отдалённости «хрущёвки» всех размеров за месяц потеряли в ценах в среднем –8,7%, а ближе к центру – 2,6%. Из-за явно завышенных цен в конце минувшего года на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города в феврале за них стали запрашивать меньше в среднем на –6%, а также за трёхкомнатные квартиры этой планировки ближе к центру (–6,6%) и однокомнатные в средней отдалённости (–6,2%).
При активном росте цен в феврале в ближайшие месяцы можно ожидать снижение темпов роста хабаровского рынка жилья. В марте он, конечно, удержится на отметке выше нуля, а в апреле возможен его провал и в красную зону. Тем не менее, к майским праздникам показатель средней стоимости квадратного метра по городу может преодолеть отметку в 140 тысяч рублей.
Подготовил Александр ХВОРОВ.
Это мы и наблюдаем в текущем году. Ведь по многолетним наблюдениям в самом начале года обычно сохранялся небольшой инерционный рост, тогда и в феврале средняя цена за квадратный метр редко поднималась выше, чем на 1–2%. А если в этом году в январе случился уход цен вниз почти на 3%, то и подорожание основного показателя рынка недвижимости в феврале превысило средние многолетние значения.
Наиболее значительно выросли цены на «квадраты» в центре города (8,9%) и на окраинах (7%). При этом в обоих случаях погоду здесь сделали квартиры новой планировки (всех размеров), у которых стоимость основного показателя выросла в среднем на 8,5% в центре и на 5,3% – на окраинах.
Поддержали их в росте цен и квартиры старых планировок. В центре города у «хрущёвок» всех размеров «квадраты» стали предлагать дороже в среднем на 19,5%, а на окраинах у квартир улучшенной планировки – в среднем на 6%.
Ближе к центру города «квадраты» стали дороже у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки на 3,2%, в средней отдалённости они подорожали у двух- и трёхкомнатных «брежневок» на 6%, а на окраинах у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в среднем на 10%.
КОТЛОВАН В ЦЕНТРЕ
Лидируют в стоимости квадратных метров однокомнатные квартиры новой планировки в центре города, у которых они предлагаются по средней цене 224 195,4 рубля. Дело в том, что почти все такие квартиры предлагаются или в новостройках, или в совсем новых домах, сданных в эксплуатацию за последние год-два. А ряд предложений, где цена превышает 300 тысяч рублей за «квадрат» предлагаются в будущем доме, для которого ещё и котлован не отрыт (ул. Волочаевская, 156). Хотя рекорд цены за квадратные метры в феврале зафиксирован у трёхкомнатной квартиры в новом доме «Невельской» в центре города с ценой 341 773,5 рубля. Более того, в феврале уже около десяти предложений на рынке жилья Хабаровска с ценой квадратного метра выше 300 тысяч рублей.
Самым сдержанным в смысле роста цен на квадратные метры был район престижности ближе к центру, где «квадраты» стали даже дешевле в среднем на 0,3%. Здесь решающую роль сыграли трёхкомнатные квартиры новой планировки (–5,7%), двух- и трёхкомнатные «брежневки» (со средним показателем –11%), а также одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (–3,2%). Внесли свой вклад в более значительный рост рынка жилья в феврале квартиры в некоторых сегментах района средней отдалённости, где было отмечено снижение цен. В частности, потеряли в ценах «квадраты» у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки (–4,2%), однокомнатные «брежневки» (–6,7%) и «хрущёвки» всех размеров со средним показателем –9,8%.
Самые доступные по цене квадратные метры в феврале предлагались в городе в сегменте трёхкомнатных «сталинок» по средней цене 87 917,9 рубля. Здесь можно подобрать даже жильё с ценой «квадратов» ниже 50 тысяч рублей. Но самые дешёвые метры жилья в феврале запрашивались в трёхкомнатной квартире в старом доме по улице Синельникова по 19 735 рублей. Предложение, на наш взгляд, очень подозрительное, так как в центре города при общей площади квартиры 75 метров, даже с учётом всех возможных отрицательных факторов в ней, не может предлагаться цена меньше 80 тысяч рублей за «квадрат».
ОКРАИНЫ ПОДОРОЖАЛИ
Аналогично ценам на «квадраты» повели себя в феврале и цены на квартиры. Средняя цена на жильё в городе в конце минувшего месяца выросла на 7,3% и составила 6 миллионов 812 тысяч рублей.
Особенно активно дорожали квартиры на окраинах города (10,5%) и в центре (6,7%).
В центре города наиболее активно проявили себя трёхкомнатные квартиры в новых домах. Средние цены у них за месяц поднялись на 17,3%. Не такие многочисленные в городе «хрущёвки» за этот период подорожали в среднем на 14,3%, а одно- и трёхкомнатные «брежневки» – на 11,7%.
К однокомнатным квартирам относятся малосемейки в виде квартир-студий и гостинок. Поскольку их количество в структуре предложения застройщиков растёт и качество их достаточно высокое по сравнению с квартирами старых планировок, то и цены на них заметно выросли. Так, в центре они стали предлагаться дороже почти в два раза, ближе к центру цена на них выросла почти на 70%, в средней отдалённости – на 45%, и даже на окраинах за них запрашивают больше, чем месяцем ранее, на 17%.
На окраинах города рост цен был отмечен во всех сегментах рынка. Особенно значительно подорожали квартиры новой планировки всех размеров (в среднем на 12,3%). «Брежневки» всех размеров здесь дружно выросли в ценах на 7,2%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 8,6%. На окраинах даже «сталинки» в феврале отметились ростом в среднем на 16%.
Жильё ближе к центру города подорожало за месяц в среднем на 6% в основном за счёт одно- и двухкомнатных квартир в новых домах (11,3%), а также за счёт трёхкомнатных «сталинок» и «брежневок».
В средней отдалённости от центра города рост составил лишь 1,9%. И главным драйвером здесь стали двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (9,7%) и «брежневки» всех размеров со средним показателем 8,5%.
Самые дорогие – традиционно большие квартиры в новых домах в центре города. В феврале в этом сегменте рынка был установлен новый рекорд Хабаровска по цене за одну квартиру – он составил 90 миллионов рублей! За такую цену выставлены на продажу несколько 6-комнатных квартир в доме по улице Истомина, каждая площадью более 500 квадратных метров.
При наличии в городе таких цен, нет ничего удивительного, что и медианная цена на квартиры за месяц выросла на 9% и составила 6 миллионов рублей, почти догнав рекордную цену мая прошлого года (6,1 млн. рублей). Тем более, что и минимальные цены сегодня начинаются от 2,5 миллиона рублей, если не считать некоторые малосемейки в старых общежитиях.
Но есть на рынке сегменты, где цены всё-таки просели. Сдают свои ценовые позиции некоторые квартиры старых планировок из-за достаточного предложения качественных квартир на первичном рынке.
Так в средней отдалённости «хрущёвки» всех размеров за месяц потеряли в ценах в среднем –8,7%, а ближе к центру – 2,6%. Из-за явно завышенных цен в конце минувшего года на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города в феврале за них стали запрашивать меньше в среднем на –6%, а также за трёхкомнатные квартиры этой планировки ближе к центру (–6,6%) и однокомнатные в средней отдалённости (–6,2%).
При активном росте цен в феврале в ближайшие месяцы можно ожидать снижение темпов роста хабаровского рынка жилья. В марте он, конечно, удержится на отметке выше нуля, а в апреле возможен его провал и в красную зону. Тем не менее, к майским праздникам показатель средней стоимости квадратного метра по городу может преодолеть отметку в 140 тысяч рублей.
Подготовил Александр ХВОРОВ.