Цены на квартиры опережают инфляцию

Осенний рост рынка жилья в Хабаровске продолжается и уже несколько месяцев подряд превышает уровень инфляции в стране, определяемый Центробанком России. За октябрь средняя цена квадратного метра в городе выросла на 2,23%, повторив темп начала осени. За минувший месяц средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2 884,2 рубля и достигла уровня 132 055,18 рубля. Такой темп роста рынка выше средних многолетних показателей для этого месяца (1,66%), но в целом не выпадает из осеннего тренда.

Наибольший рост основного показателя рынка недвижимости был отмечен на окраинах города, где он стал дороже в среднем на 3,2%. Здесь у двухкомнатных квартир новой планировки квадратные метры жилья стали предлагаться на продажу дороже за месяц на 3,3%, а у однокомнатных «хрущёвок» и «брежневок» - на 2,7% и 1%, соответственно. В октябре даже у однокомнатных квартир в новых домах на окраинах за квадратный метр стали запрашивать почти 132 тысячи рублей.

В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города квадратные метры подорожали в среднем на 1,9%. Здесь основным драйвером роста стали квартиры всех размеров в новых домах. У трёхкомнатных квартир новой планировки «квадраты» выросли в цене за месяц на 5,7%, у двухкомнатных - на 1,4%, а у однокомнатных - на 1,5%.

В центре города средний показатель роста стоимости квадратных метров за месяц составил 1,7%. Здесь лидерами стали большие квартиры в новых домах, у которых «квадраты» подорожали в среднем на 15,5%. У однокомнатных квартир новой планировки цены «квадратов» выросли лишь на 2,6%, тем не менее в этом сегменте рынка они оказались самыми дорогими в городе со средней ценой 201 377,5 рубля.

Лишь в домах района престижности ближе к центру города основной показатель рынка недвижимости стал за месяц дешевле в среднем на 2%. Это произошло из-за того, что у квартир новой планировки, которые здесь составляют более 70% всех предложений, квадратные метры стали дешевле у квартир всех размеров в среднем на 3%. Меньше стали запрашивать за «квадраты» жилья в этом районе престижности у трёхкомнатных «брежневок» (-16%) и у «хрущёвок» (-5,4%), а также у однокомнатных квартир улучшенной планировки (-2%).

Сдержали рост цен на рынке жилья Хабаровска в октябре и однокомнатные квартиры старых планировок в средней отдалённости от центра города и трёхкомнатные на окраинах, у которых цены стали ниже в среднем на 9% и 6%, соответственно.

По итогам месяца самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 75 454 рубля. Но можно в городе найти предложения с ценой от 25 тысяч рублей за «квадрат» в квартирах двухэтажных деревянных домов с удобствами во дворе и в других районах престижности, кроме центра.

В ЦЕНТРЕ РУЛЯТ ТРЁХКОМНАТНЫЕ

В октябре уверенно росли цены на квартиры, при этом средние цены на них по городу стали выше за месяц на 2,25% (140 тысяч рублей). К началу ноября средняя цена за квартиру в Хабаровске составила 6 миллионов 375 тысяч рублей.

Наиболее значительно (на 6,7%) выросли цены в центре города, и главную роль здесь сыграли трёхкомнатные квартиры всех планировок, за которые стали запрашивать больше в среднем на 7,6%. Двухкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» в центре тоже стали дороже в среднем на 6,5%.

Нельзя не отметить, что квартиры старых планировок («хрущёвки» и «брежневки»), особенно двухкомнатные, продолжают пользоваться наибольшим спросом на рынке жилья города. Это можно объяснить тем, что они являются как бы золотой серединой в соотношении цены и качества. Поэтому такие квартиры в октябре продолжали расти в цене в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города в среднем на 4,7%, в средней отдалённости (4,5%) и на окраинах (1%).

Кроме того, небольшой, но равномерный рост наблюдался и на другое жильё на окраинах. В среднем на 1% дороже здесь стали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, однокомнатные «хрущёвки» и трёхкомнатные «брежневки».

Отметились ростом цен квартиры и в некоторых других сегментах. В средней отдалённости это были однокомнатные квартиры новой планировки (3,2%) и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (8,4%).Ближе к центру - однокомнатные «хрущёвки» (3,6%), а в центре - однокомнатные «брежневки» (0,7%).

Как всегда, самым дорогим сегментом хабаровского рынка жилья стали большие квартиры в новых домах в центре города. Средняя цена на них в октябре составила 14 миллионов 147 тысяч рублей. Не редко запрашивали цену и по 20-26 миллионов рублей. А за рекордно высокую цену (72 миллиона рублей) выставили на продажу в этом месяце 6-комнатную квартиру общей площадью 540 квадратных метров в 15-этажном доме на улице Истомина.

 Ненамного от неё отстала по цене (62 миллиона рублей) 4-комнатная квартира общей площадью 209 квадратных метров в 9-этажном доме на улице Кавказской.

ЖДЁМ ОСТАНОВКИ

Такие рекордно высокие цены за отдельные квартиры оказывают некоторое влияние на средние цены, но мало сказываются на медианной цене рынка. Поэтому её можно считать более объективно отражающей ситуацию. В октябре медианная цена за квартиры выросла в городе на 1,67% (95 тысяч рублей) и составила 5 миллионов 790 тысяч рублей.

На это повлияло и то, что самые многочисленные квартиры новой планировки в городе стали за месяц несколько дешевле во многих сегментах рынка. В центре города меньше стали запрашивать за однокомнатные квартиры новой планировки на 0,7%, а за двухкомнатные - на 10,2%. 

Ближе к центру города квартиры новой планировки всех размеров стали дешевле в среднем на 4,3%, в средней отдалённости от центра наблюдалось снижение цен на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в среднем на 3,2%, а на окраинах трёхкомнатные квартиры этой планировки стали дешевле на 0,4%.

Отметились снижением цен и квартиры старых планировок в некоторых сегментах рынка. За однокомнатные «хрущёвки» меньше стали запрашивать в центре города (-0,4%) и в средней отдалённости от него (-8%), а за трёхкомнатные квартиры этой планировки - во всех районах престижности, кроме центра города, со средним показателем -4,2%. 

Однокомнатные квартиры улучшенной планировки тоже стали за месяц дешевле везде, кроме центра, со средним показателем -6%, а трёхкомнатные - только ближе к центру на -14%.

Сегодня в городе можно найти квартиру по минимальной цене в доме сталинской планировки на окраинах в среднем за 3 миллиона 500 тысяч рублей. А самые низкие цены запрашивают за малосемейки и комнаты с подселением на окраинах города в среднем чуть ниже 2 миллионов рублей при рекордно низкой цене 750 тысяч рублей в микрорайоне на Красной Речке.

В конце осени рынок жилья в Хабаровске, если судить по многолетним наблюдениям, как правило, несколько замедляет свой рост. Но учитывая, что в октябре он опередил многолетние показания, можно ожидать, что средняя цена квадратного метра к началу зимы вырастет на величину не более чем на 0,5-1% и на этот раз не сумеет обогнать инфляцию, а средняя цена за «квадрат» в городе составит к декабрю не более 136,5 тысячи рублей.