Цены на квартиры в июне: шаг вперёд и два назад
05.07.2024
497
После подскока цен на рынке жилья Хабаровска в мае почти на четыре процента в первый летний месяц ситуация вернулась в «нормальное» русло, сделав два шага назад, точнее, вниз по шкале цен. Средняя цена квадратного метра по городу за июнь упала на 5,56% (–7803,4 рубля) и скатилась к уровню цен в начале года – 132428,35 рубля.
Главной движущей силой снижения средних цен стали самые дорогие квадратные метры у квартир новой планировки в центре. У однокомнатных квартир в новых домах в центре «квадраты» подешевели на 13,6% (в среднем с 222,5 тысячи до 192 тысяч рублей), почти 30 тысяч (–15%) потеряли в цене «квадраты» у трёхкомнатных квартир в центре города, опустившись до 158 тысяч рублей.
У двухкомнатных квартир новой планировки в центре снижение было не столь значительное (–0,2%), и тем не менее «квадраты» в этом сегменте рынка на конец июня стали самые дорогие в городе. Кроме того, существенно дешевле в центре стали квадратные метры в квартирах «хрущёвской» планировки всех размеров (в среднем на 7,5%).
ТРЁХКОМНАТНЫЕ «СТАЛИНКИ» ПОДЕШЕВЕЛИ
В других районах престижности «квадраты» за месяц стали дешевле у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (в среднем на –5,8%), у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости (–5,6%) а также у трёхкомнатных на окраине города (–3%). Такое дружное снижение наблюдалось, видимо, из-за того, что цены в этих сегментах рынка, сложившиеся в последние месяцы, были явно завышенными.
У квартир других планировок в отдельных сегментах рынка цены снижались за месяц не так стремительно. В частности, на окраинах города у квартир улучшенной планировки всех размеров снижение составило в среднем лишь –2,8%, а у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» ближе к центру – в среднем –3,2%. Стали ниже цены «квадратов» у двух- и трёхкомнатных «брежневок» в средней отдалённости на –8,6%.
К концу июня самые низкие цены за квадратные метры жилья запрашивались в трёхкомнатных «сталинках» по средней цене без малого 78 тысяч рублей. Но в городе можно найти несколько предложений с ценой и до 60 тысяч рублей за «квадрат» в таких же двухкомнатных квартирах на окраинах города.
Самые дорогие «квадраты», как обычно, предлагаются на продажу в центре города. В июне лидерами стали двухкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 192451,5 рубля. А рекорд принадлежит однокомнатной квартире на 16 этаже 27-этажного дома по улице Пионерской общей площадью всего 17 квадратных метров с ценой почти 409 тысяч рублей за каждый её «квадрат».
НОВАЯ ПЛАНИРОВКА ПО-ПРЕЖНЕМУ В ЦЕНЕ
Несмотря на тотальное снижение цен, предложения в июне за квадратные метры у квартир новой планировки в более доступном жилье продолжали расти. В районе престижности ближе к центру выросли цены на квадратные метры жилья у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем 8,6%, а у трёхкомнатных «хрущёвок» на 4,4%.
В средней отдалённости от центра города у «хрущёвок» всех размеров «квадраты» подорожали в среднем на 2%, а у однокомнатных «брежневок» – на 8,2%. На окраинах города у «хрущёвок» всех размеров цены выросли в среднем на 3,7%. Здесь же сохранился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, в результате цены у них на «квадраты» стали выше за месяц на 2,3%.
Аномальное повышение цен в Хабаровске в мае привело к тому, что в июне, компенсируя этот подъём, средняя цена за квартиры обрушилась на 11,5% и составила 6 миллионов 224 тысячи рублей, вернувшись на уровень начала года (в феврале она составляла 6 миллионов 225 тысяч рублей). Упали цены, и значительно, на самые дорогие квартиры в новых домах повышенной комфортности.
Так, в центре города однокомнатные стали дешевле на 18%, двухкомнатные – на 5,9%, а трёхкомнатные – на 28,4%. В средней отдалённости дешевле стали предлагать на продажу квартиры новой планировки всех размеров в среднем на 2,7%, ближе к центру – одно- и трёхкомнатные в среднем на –6,5%, а на окраинах двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в среднем на –3%.
Кроме того, в центре и ближе к центру упали в цене даже «хрущёвки» всех размеров (в среднем на 6% и 2,6% соответственно). А на окраинах города квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 4%.
Видимо, на такую ситуацию с падением цен повлияло и снижение спроса из-за того, что банки постепенно ужесточают свою кредитную политику, а лимиты на льготные ипотечные кредиты выбраны, да и тот, кто имел желание воспользоваться ими, уже давно оформил и пользуется такой возможностью.
Наряду со снижением средних цен на квартиры, уменьшением числа предложений квартир дороже 20 миллионов рублей, в городе время от времени появляются предложения со всё более высокими ценами на отдельные виды жилья. Так, в июне предлагалась на продажу 4-комнатная квартиры в доме на улице Кавказской за 57 миллионов рублей, а 5-комнатная в доме на улице Дикопольцева даже за 66 миллионов рублей.
КОГДА ЕСТЬ СПРОС…
Несмотря на такие безумные с точки зрения нормального потребителя предложения, уровень цен, который отражается медианной ценой, как более объективной, снижается. В июне медианная цена стала ниже в
городе на 7,4% и составила 5 миллионов 650 тысяч рублей. А это, между прочим, уровень цен осени прошлого года. Так что можно сделать оптимистичный вывод: цены на жильё в Хабаровске стабильны!
Тем не менее, на самые доступные по цене квартиры спрос сохраняется и, соответственно, ползут вверх и цены на него. Например, в центре города за июнь цены на квартиры улучшенной планировки всех размеров выросли в среднем на 17%, а ближе к центру – на 10,4%.
В средней отдалённости от центра города выросли цены на однокомнатные квартиры этой планировки (4%), а также на двухкомнатные «хрущёвки» (3,5%). Подорожали «хрущёвки» всех размеров и на окраинах города со средним показателем 5,5%.
К самому доступному по цене жилью можно отнести и малосемейки. В большинстве своём это жильё в бывших общежитиях предприятий с соответствующим набором удобств. Иногда такие малогабаритные однокомнатные квартиры общей площадью 17–26 квадратных метров предлагаются и в новых домах.
И цены на них соответствующие – начинаются от 2 миллионов рублей за жильё в бывших общежитиях и могут доходить до 5–7 миллионов в новых домах. Но для молодой семьи без детей при ограниченности средств это может стать приемлемым вариантом. Поэтому спрос на такое жильё сохраняется, растут на него и цены. За июнь в среднем по городу оно подорожало на 19,2%.
А если говорить о полноценной квартире, то самые доступные – однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Но иногда такие квартиры по своему качеству могут даже уступать малосемейкам в новых домах.
Ведь такие «сталинки» это, как правило, жильё в старых двухэтажных домах, построенных в середине прошлого века, а иногда и раньше, порой и удобства у них во дворе. Особым спросом оно не пользуется, поэтому и цены на такие квартиры на окраинах и в средней отдалённости от центра снижаются. А в целом за июнь за «сталинки» в среднем по городу стали запрашивать меньше на 11,5%.
В ближайшие месяцы ожидать больших скачков цен не стоит. Многолетние наблюдения показывают, что средний рост рынка в июле составлял 0,22%, а в августе чуть более 1%. Но учитывая отскок цен в первый летний месяц, который частично компенсировал майский подъём цен, в этом году в середине лета можно ожидать роста рынка на 0,5–1%, и средняя цена за квадратный метр жилья в городе к августу может составить 133–134 тысячи рублей. В конце же лета можно ожидать начала традиционного подъёма цен, но не более 1–1,5% за месяц.
Александр ХВОРОВ.
Главной движущей силой снижения средних цен стали самые дорогие квадратные метры у квартир новой планировки в центре. У однокомнатных квартир в новых домах в центре «квадраты» подешевели на 13,6% (в среднем с 222,5 тысячи до 192 тысяч рублей), почти 30 тысяч (–15%) потеряли в цене «квадраты» у трёхкомнатных квартир в центре города, опустившись до 158 тысяч рублей.
У двухкомнатных квартир новой планировки в центре снижение было не столь значительное (–0,2%), и тем не менее «квадраты» в этом сегменте рынка на конец июня стали самые дорогие в городе. Кроме того, существенно дешевле в центре стали квадратные метры в квартирах «хрущёвской» планировки всех размеров (в среднем на 7,5%).
ТРЁХКОМНАТНЫЕ «СТАЛИНКИ» ПОДЕШЕВЕЛИ
В других районах престижности «квадраты» за месяц стали дешевле у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (в среднем на –5,8%), у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости (–5,6%) а также у трёхкомнатных на окраине города (–3%). Такое дружное снижение наблюдалось, видимо, из-за того, что цены в этих сегментах рынка, сложившиеся в последние месяцы, были явно завышенными.
У квартир других планировок в отдельных сегментах рынка цены снижались за месяц не так стремительно. В частности, на окраинах города у квартир улучшенной планировки всех размеров снижение составило в среднем лишь –2,8%, а у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» ближе к центру – в среднем –3,2%. Стали ниже цены «квадратов» у двух- и трёхкомнатных «брежневок» в средней отдалённости на –8,6%.
К концу июня самые низкие цены за квадратные метры жилья запрашивались в трёхкомнатных «сталинках» по средней цене без малого 78 тысяч рублей. Но в городе можно найти несколько предложений с ценой и до 60 тысяч рублей за «квадрат» в таких же двухкомнатных квартирах на окраинах города.
Самые дорогие «квадраты», как обычно, предлагаются на продажу в центре города. В июне лидерами стали двухкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 192451,5 рубля. А рекорд принадлежит однокомнатной квартире на 16 этаже 27-этажного дома по улице Пионерской общей площадью всего 17 квадратных метров с ценой почти 409 тысяч рублей за каждый её «квадрат».
НОВАЯ ПЛАНИРОВКА ПО-ПРЕЖНЕМУ В ЦЕНЕ
Несмотря на тотальное снижение цен, предложения в июне за квадратные метры у квартир новой планировки в более доступном жилье продолжали расти. В районе престижности ближе к центру выросли цены на квадратные метры жилья у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем 8,6%, а у трёхкомнатных «хрущёвок» на 4,4%.
В средней отдалённости от центра города у «хрущёвок» всех размеров «квадраты» подорожали в среднем на 2%, а у однокомнатных «брежневок» – на 8,2%. На окраинах города у «хрущёвок» всех размеров цены выросли в среднем на 3,7%. Здесь же сохранился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, в результате цены у них на «квадраты» стали выше за месяц на 2,3%.
Аномальное повышение цен в Хабаровске в мае привело к тому, что в июне, компенсируя этот подъём, средняя цена за квартиры обрушилась на 11,5% и составила 6 миллионов 224 тысячи рублей, вернувшись на уровень начала года (в феврале она составляла 6 миллионов 225 тысяч рублей). Упали цены, и значительно, на самые дорогие квартиры в новых домах повышенной комфортности.
Так, в центре города однокомнатные стали дешевле на 18%, двухкомнатные – на 5,9%, а трёхкомнатные – на 28,4%. В средней отдалённости дешевле стали предлагать на продажу квартиры новой планировки всех размеров в среднем на 2,7%, ближе к центру – одно- и трёхкомнатные в среднем на –6,5%, а на окраинах двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в среднем на –3%.
Кроме того, в центре и ближе к центру упали в цене даже «хрущёвки» всех размеров (в среднем на 6% и 2,6% соответственно). А на окраинах города квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 4%.
Видимо, на такую ситуацию с падением цен повлияло и снижение спроса из-за того, что банки постепенно ужесточают свою кредитную политику, а лимиты на льготные ипотечные кредиты выбраны, да и тот, кто имел желание воспользоваться ими, уже давно оформил и пользуется такой возможностью.
Наряду со снижением средних цен на квартиры, уменьшением числа предложений квартир дороже 20 миллионов рублей, в городе время от времени появляются предложения со всё более высокими ценами на отдельные виды жилья. Так, в июне предлагалась на продажу 4-комнатная квартиры в доме на улице Кавказской за 57 миллионов рублей, а 5-комнатная в доме на улице Дикопольцева даже за 66 миллионов рублей.
КОГДА ЕСТЬ СПРОС…
Несмотря на такие безумные с точки зрения нормального потребителя предложения, уровень цен, который отражается медианной ценой, как более объективной, снижается. В июне медианная цена стала ниже в
городе на 7,4% и составила 5 миллионов 650 тысяч рублей. А это, между прочим, уровень цен осени прошлого года. Так что можно сделать оптимистичный вывод: цены на жильё в Хабаровске стабильны!
Тем не менее, на самые доступные по цене квартиры спрос сохраняется и, соответственно, ползут вверх и цены на него. Например, в центре города за июнь цены на квартиры улучшенной планировки всех размеров выросли в среднем на 17%, а ближе к центру – на 10,4%.
В средней отдалённости от центра города выросли цены на однокомнатные квартиры этой планировки (4%), а также на двухкомнатные «хрущёвки» (3,5%). Подорожали «хрущёвки» всех размеров и на окраинах города со средним показателем 5,5%.
К самому доступному по цене жилью можно отнести и малосемейки. В большинстве своём это жильё в бывших общежитиях предприятий с соответствующим набором удобств. Иногда такие малогабаритные однокомнатные квартиры общей площадью 17–26 квадратных метров предлагаются и в новых домах.
И цены на них соответствующие – начинаются от 2 миллионов рублей за жильё в бывших общежитиях и могут доходить до 5–7 миллионов в новых домах. Но для молодой семьи без детей при ограниченности средств это может стать приемлемым вариантом. Поэтому спрос на такое жильё сохраняется, растут на него и цены. За июнь в среднем по городу оно подорожало на 19,2%.
А если говорить о полноценной квартире, то самые доступные – однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Но иногда такие квартиры по своему качеству могут даже уступать малосемейкам в новых домах.
Ведь такие «сталинки» это, как правило, жильё в старых двухэтажных домах, построенных в середине прошлого века, а иногда и раньше, порой и удобства у них во дворе. Особым спросом оно не пользуется, поэтому и цены на такие квартиры на окраинах и в средней отдалённости от центра снижаются. А в целом за июнь за «сталинки» в среднем по городу стали запрашивать меньше на 11,5%.
В ближайшие месяцы ожидать больших скачков цен не стоит. Многолетние наблюдения показывают, что средний рост рынка в июле составлял 0,22%, а в августе чуть более 1%. Но учитывая отскок цен в первый летний месяц, который частично компенсировал майский подъём цен, в этом году в середине лета можно ожидать роста рынка на 0,5–1%, и средняя цена за квадратный метр жилья в городе к августу может составить 133–134 тысячи рублей. В конце же лета можно ожидать начала традиционного подъёма цен, но не более 1–1,5% за месяц.
Александр ХВОРОВ.