Цены на квартиры в Хабаровске подросли, но ненамного
11.06.2025
177
Последний месяц весны вернул на рынок жилья в Хабаровске рост цен. За май основной показатель рынка недвижимости в городе подорожал на 1,94% (2692,68 рубля) и к началу лета предлагался на продажу по средней цене 141336,98 рубля.
Главными драйверами роста средних цен на вторичном рынке стали квартиры новой планировки, у которых «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 2,8% и по итогам месяца средняя цена по городу у них составила 157181,6 рубля. При этом в районе престижности ближе к центру квадратные метры у квартир новой планировки всех размеров подорожали: у однокомнатных – на 5%, у двухкомнатных – на 3,4%, а у трёхкомнатных – на 6,2%.
В ЦЕНТРЕ ВСЕГДА ДОРОЖЕ
В центре города ростом «квадратов» отметились одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 9,2%, а на окраинах города – двух- и трёхкомнатные с показателем 2,2%.
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 197890 рублей.
У квартир старых планировок всех размеров подорожание «квадратов» наблюдалось в мае лишь в средней отдалённости и на окраинах. Так, в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города «квадраты» подорожали у квартир улучшенной планировки со средним показателем 9,5%, а на окраинах города у всех «хрущёвок» – на 3,4%.
Кроме того, был отмечен рост цен предложения на «квадраты» у квартир старых планировок и в некоторых других сегментах рынка. В частности, у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре города на 7,2%, и у одно- и трёхкомнатных ближе к центру в среднем на 4,3%, а у двухкомнатных «брежневок» в центре города (8,2%) и ближе к нему (0,5%).
Такая динамика цен лишний раз подтверждает, что потребность в жилье у наших земляков сохраняется, но далеко не все могут себе позволить более современное и в центре, поэтому вынуждены искать другие варианты и подальше от улицы Муравьева-Амурского.
Тем более, что в центре у квартир новой планировки даже на вторичном рынке жилья цены достигают невероятных значений. В мае рекордно высокая цена запрашивалась в городе у двухкомнатной квартиры общей площадью 49,5 квадратных метров на 17-м этаже 23-этажного дома по улице Тургенева, 48 – по 347474,7 рубля за каждый её квадратный метр. Были и ещё несколько предложений с ценой «квадрата» выше 300 тысяч рублей, а предложений на продажу с ценой «квадрата» свыше 200 тысяч уже несколько десятков в городе.
«БРЕЖНЕВКИ» – БОЛЕЕ ДОСТУПНЫЕ
Более значительный рост цен на квадратные метры сдержали трёхкомнатные квартиры, у которых в среднем по городу снижение цен предложения составило –3,2%. И в первую очередь сказалось ситуация в центре города, где «квадраты» стали предлагаться на продажу дешевле, чем в апреле, у трёхкомнатных квартир всех планировок.
Дешевле стали квадратные метры в среднем по городу и у квартир улучшенной планировки («брежневок») в среднем на –1,2%. Наиболее значительно подешевели предложения у одно- и трёхкомнатных «брежневок» в центре города (–9,2%) и ближе к нему (–8,9%), ниже стали запрашивать цену у таких квартир всех размеров на окраинах города (в среднем на –3,8%).
Самыми доступными для покупателей стали «квадраты» у двухкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 77180,3 рубля. А максимально дешёвые квадратные метры с ценой до 50 тысяч рублей предлагались в мае в двух- и трёхкомнатных «сталинках» на дальних окраинах города.
Возобновился в мае и рост цен на квартиры. Средняя цена на них за месяц выросла незначительно – на 0,5% и составила 6 миллионов 706 тысяч рублей. При этом основную погоду сделали квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем по городу на 2,4% и «хрущёвки» (5,4%).
У квартир новой планировки наибольшую прибавку к средним ценам обеспечили одно- и двухкомнатные квартиры в центре города со средним показателем 17,7%, при этом однокомнатные здесь стали предлагать на продажу за месяц дороже аж на 22,5%. Видимо сказалось в этом стремление наиболее состоятельных людей сохранить свои деньги, инвестируя их в недвижимость, что увеличило спрос на такие квартиры и потянуло вверх цены на них.
Подорожали квартиры новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру города со средним показателем 3,9%. Здесь сказалось то, что в конце прошлого года и в начале текущего с первичного рынка пришли новые дома с ценами выше 10 миллионов рублей, в первую очередь на трёхкомнатные квартиры в жилых комплексах «Вишнёвый сад», «Полюса», «Кристалл» и некоторых других. И инвесторы выставили их на продажу, чтобы зафиксировать прибыль.
У «хрущёвок» рост средних цен обеспечил высокий спрос на такое жильё на окраинах города, где квартиры этой планировки стали предлагать на продажу дороже: за однокомнатные стали запрашивать больше на 8,6%, за двухкомнатные – 6,4%, а за трёхкомнатные – 4,3%. Кроме того, в центре подорожали одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки в среднем на 3,5%, а ближе к центру – трёхкомнатные (6,8%).
99 МИЛЛИОНОВ ЗА ШЕСТИКОМНАТНУЮ
Наиболее высокие цены, как всегда, запрашивались в мае за большие квартиры в новых домах в центре города по средней цене у трёхкомнатных свыше 16 миллионов рублей. Но по рекордно высоким ценам в городе в мае выставлены на продажу квартиры в жилом комплексе «Полюса» (улица Солженицына, 4 и 4а), где за 5-комнатную квартиру запрашивали 75 миллионов рублей, а за 6-комнатную аж 99 миллионов рублей, при общей площади 192 и 266 квадратных метров соответственно.
Трудно поверить, что в Хабаровске найдётся покупатель на такое жильё, но с другой стороны раз есть предложение, то, наверное, найдётся со временем и покупатель. Но конечно не тот у которого проблемы с жильём.
Для таких граждан предлагаются малосемейки, на которые в мае цены стали ниже в среднем на 0,5%. А к ним сегодня относятся не только приватизированные комнаты в бывших общежитиях, но и «гостинки» и комнаты с подселением, что для молодой семьи может стать выходом в жизненной ситуации.
Из-за наличия таких предложений, которые составили в мае почти 10 процентов от общего числа и продолжающегося снижения цен на них, медианная цена на жильё в городе сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 5 миллионов 900 тысяч рублей.
Но при возможности взять ипотеку или найти другой источник финансирования можно обратить свой взор на большее по площади жильё, которое в мае в некоторых сегментах стало дешевле. Имеется в виду «хрущёвки» в средней отдалённости от центра города всех размеров, которые за месяц стали дешевле в среднем на 6,4%, а одно- и двухкомнатные ближе к центру – в среднем на 2,5%. Или квартиры улучшенной планировки («брежневки»), на которые в центре на одно- и трёхкомнатные цены стали ниже на 8,2%, а на двух- и трёхкомнатные ближе к центру и на окраинах – на 13% и 6,8% соответственно.
Самые низкие цены на квартиры, если не брать в расчёт малосемейки, в мае были отмечены в сегменте «сталинок» в средней отдалённости со средней ценой 2,5 миллиона рублей. Цена в этом сегменте даже ниже чем у «сталинок» на окраине, так как здесь преобладают деревянные двухэтажные дома, называемые бараками, а на окраинах в этой категории домов встречаются предложения в более современных 2–3 этажных зданиях из кирпича или шлакоблоков.
… Весна на рынке жилья завершилась на достаточно высоком уровне цен на основной показатель рынка. Впереди летние месяцы – время отпусков и по традиции в это время деловая жизнь замирает, снижается активность продавцов и покупателей недвижимости, а инвесторы планируют тратить накопления на поездки по стране и за границу.
Вероятно, и в этом году, даже при символическом снижении ключевой ставки Центробанком, мы не будем наблюдать высокой активности на рынке недвижимости, и средняя цена на квадратные метры в города если и вырастит, то на минимальный процент и навряд ли превысит к осени 142 тысячи рублей.
Александр ХВОРОВ.
Главными драйверами роста средних цен на вторичном рынке стали квартиры новой планировки, у которых «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 2,8% и по итогам месяца средняя цена по городу у них составила 157181,6 рубля. При этом в районе престижности ближе к центру квадратные метры у квартир новой планировки всех размеров подорожали: у однокомнатных – на 5%, у двухкомнатных – на 3,4%, а у трёхкомнатных – на 6,2%.
В ЦЕНТРЕ ВСЕГДА ДОРОЖЕ
В центре города ростом «квадратов» отметились одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 9,2%, а на окраинах города – двух- и трёхкомнатные с показателем 2,2%.
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 197890 рублей.
У квартир старых планировок всех размеров подорожание «квадратов» наблюдалось в мае лишь в средней отдалённости и на окраинах. Так, в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города «квадраты» подорожали у квартир улучшенной планировки со средним показателем 9,5%, а на окраинах города у всех «хрущёвок» – на 3,4%.
Кроме того, был отмечен рост цен предложения на «квадраты» у квартир старых планировок и в некоторых других сегментах рынка. В частности, у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в центре города на 7,2%, и у одно- и трёхкомнатных ближе к центру в среднем на 4,3%, а у двухкомнатных «брежневок» в центре города (8,2%) и ближе к нему (0,5%).
Такая динамика цен лишний раз подтверждает, что потребность в жилье у наших земляков сохраняется, но далеко не все могут себе позволить более современное и в центре, поэтому вынуждены искать другие варианты и подальше от улицы Муравьева-Амурского.
Тем более, что в центре у квартир новой планировки даже на вторичном рынке жилья цены достигают невероятных значений. В мае рекордно высокая цена запрашивалась в городе у двухкомнатной квартиры общей площадью 49,5 квадратных метров на 17-м этаже 23-этажного дома по улице Тургенева, 48 – по 347474,7 рубля за каждый её квадратный метр. Были и ещё несколько предложений с ценой «квадрата» выше 300 тысяч рублей, а предложений на продажу с ценой «квадрата» свыше 200 тысяч уже несколько десятков в городе.
«БРЕЖНЕВКИ» – БОЛЕЕ ДОСТУПНЫЕ
Более значительный рост цен на квадратные метры сдержали трёхкомнатные квартиры, у которых в среднем по городу снижение цен предложения составило –3,2%. И в первую очередь сказалось ситуация в центре города, где «квадраты» стали предлагаться на продажу дешевле, чем в апреле, у трёхкомнатных квартир всех планировок.
Дешевле стали квадратные метры в среднем по городу и у квартир улучшенной планировки («брежневок») в среднем на –1,2%. Наиболее значительно подешевели предложения у одно- и трёхкомнатных «брежневок» в центре города (–9,2%) и ближе к нему (–8,9%), ниже стали запрашивать цену у таких квартир всех размеров на окраинах города (в среднем на –3,8%).
Самыми доступными для покупателей стали «квадраты» у двухкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 77180,3 рубля. А максимально дешёвые квадратные метры с ценой до 50 тысяч рублей предлагались в мае в двух- и трёхкомнатных «сталинках» на дальних окраинах города.
Возобновился в мае и рост цен на квартиры. Средняя цена на них за месяц выросла незначительно – на 0,5% и составила 6 миллионов 706 тысяч рублей. При этом основную погоду сделали квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем по городу на 2,4% и «хрущёвки» (5,4%).
У квартир новой планировки наибольшую прибавку к средним ценам обеспечили одно- и двухкомнатные квартиры в центре города со средним показателем 17,7%, при этом однокомнатные здесь стали предлагать на продажу за месяц дороже аж на 22,5%. Видимо сказалось в этом стремление наиболее состоятельных людей сохранить свои деньги, инвестируя их в недвижимость, что увеличило спрос на такие квартиры и потянуло вверх цены на них.
Подорожали квартиры новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру города со средним показателем 3,9%. Здесь сказалось то, что в конце прошлого года и в начале текущего с первичного рынка пришли новые дома с ценами выше 10 миллионов рублей, в первую очередь на трёхкомнатные квартиры в жилых комплексах «Вишнёвый сад», «Полюса», «Кристалл» и некоторых других. И инвесторы выставили их на продажу, чтобы зафиксировать прибыль.
У «хрущёвок» рост средних цен обеспечил высокий спрос на такое жильё на окраинах города, где квартиры этой планировки стали предлагать на продажу дороже: за однокомнатные стали запрашивать больше на 8,6%, за двухкомнатные – 6,4%, а за трёхкомнатные – 4,3%. Кроме того, в центре подорожали одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки в среднем на 3,5%, а ближе к центру – трёхкомнатные (6,8%).
99 МИЛЛИОНОВ ЗА ШЕСТИКОМНАТНУЮ
Наиболее высокие цены, как всегда, запрашивались в мае за большие квартиры в новых домах в центре города по средней цене у трёхкомнатных свыше 16 миллионов рублей. Но по рекордно высоким ценам в городе в мае выставлены на продажу квартиры в жилом комплексе «Полюса» (улица Солженицына, 4 и 4а), где за 5-комнатную квартиру запрашивали 75 миллионов рублей, а за 6-комнатную аж 99 миллионов рублей, при общей площади 192 и 266 квадратных метров соответственно.
Трудно поверить, что в Хабаровске найдётся покупатель на такое жильё, но с другой стороны раз есть предложение, то, наверное, найдётся со временем и покупатель. Но конечно не тот у которого проблемы с жильём.
Для таких граждан предлагаются малосемейки, на которые в мае цены стали ниже в среднем на 0,5%. А к ним сегодня относятся не только приватизированные комнаты в бывших общежитиях, но и «гостинки» и комнаты с подселением, что для молодой семьи может стать выходом в жизненной ситуации.
Из-за наличия таких предложений, которые составили в мае почти 10 процентов от общего числа и продолжающегося снижения цен на них, медианная цена на жильё в городе сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 5 миллионов 900 тысяч рублей.
Но при возможности взять ипотеку или найти другой источник финансирования можно обратить свой взор на большее по площади жильё, которое в мае в некоторых сегментах стало дешевле. Имеется в виду «хрущёвки» в средней отдалённости от центра города всех размеров, которые за месяц стали дешевле в среднем на 6,4%, а одно- и двухкомнатные ближе к центру – в среднем на 2,5%. Или квартиры улучшенной планировки («брежневки»), на которые в центре на одно- и трёхкомнатные цены стали ниже на 8,2%, а на двух- и трёхкомнатные ближе к центру и на окраинах – на 13% и 6,8% соответственно.
Самые низкие цены на квартиры, если не брать в расчёт малосемейки, в мае были отмечены в сегменте «сталинок» в средней отдалённости со средней ценой 2,5 миллиона рублей. Цена в этом сегменте даже ниже чем у «сталинок» на окраине, так как здесь преобладают деревянные двухэтажные дома, называемые бараками, а на окраинах в этой категории домов встречаются предложения в более современных 2–3 этажных зданиях из кирпича или шлакоблоков.
… Весна на рынке жилья завершилась на достаточно высоком уровне цен на основной показатель рынка. Впереди летние месяцы – время отпусков и по традиции в это время деловая жизнь замирает, снижается активность продавцов и покупателей недвижимости, а инвесторы планируют тратить накопления на поездки по стране и за границу.
Вероятно, и в этом году, даже при символическом снижении ключевой ставки Центробанком, мы не будем наблюдать высокой активности на рынке недвижимости, и средняя цена на квадратные метры в города если и вырастит, то на минимальный процент и навряд ли превысит к осени 142 тысячи рублей.
Александр ХВОРОВ.