Цены на квартиры в Хабаровске поползли вверх

События последних месяцев в стране и мире внесли коррективы в прогнозные расчёты рынка жилья. По итогам апреля, вместо снижения основной показатель недвижимости вырос на 1,36% (1549,52 рубля) и к началу мая достиг уровня 115 646,47 рубля за один квадратный метр жилья. 
Этого показателя средней стоимости квадратного метра в городе можно было ожидать лишь к началу лета, но такие цены пришли к нам на месяц раньше.
Анализ ситуации показал, что основным драйвером роста в апреле стали одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города, у которых рост стоимости квадратного метра составил 19,2% и 15,2%, соответственно. 
В результате средняя цена квадратного метра жилья, например, у однокомнатных квартир в новых домах здесь превысила 200 тысяч рублей.
Интенсивно в апреле дорожали «квадраты» у квартир новой планировки всех размеров в средней отделённости от центра города, где они выросли за месяц на 4,7%. 
Столь же интенсивно здесь подорожали квадратные метры и у квартир всех размеров улучшенной планировки (в среднем на 4,7%).
Активно росли в цене «квадраты» у одно- и двухкомнатного жилья на окраинах города. У однокомнатных квартир всех планировок этот показатель вырос на 9,2%, а у двухкомнатных - на 4,3%. 
Даже не у самых популярных квартир в домах «сталинской» планировки на окраинах города этот показатель предлагался на продажу дороже, чем в марте, на 10,6%.
Такой интенсивный рост цен на основной показатель рынка недвижимости в этих сегментах можно объяснить только ажиотажным спросом на жильё из-за опасений потерять накопленные средства. Ведь с началом специальной военной операции в Украине и введением санкций против нашей страны был риск, что это отразится и на денежных вкладах граждан в российских банках.
Начались интенсивный отток средств с депозитов и попытки найти им применение на рынке недвижимости. 
У кого денег побольше - присматривали дорогое жильё в центре города, а у кого поменьше - активно искали возможности в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости и на окраинах.
Но к началу мая ситуация прояснилась, опасения уменьшились, и спрос начал стабилизироваться. 
Это отразилось прежде всего на районах массовой застройки последних лет, где цены на квадратные метры за месяц стали ниже в среднем на 8,3%.
Способствовали этому и перегретые в последние месяцы цены в этом районе престижности. 
Например, у однокомнатных квартир новой планировки «квадраты» здесь к концу марта предлагались на продажу по средней цене 156 119 рублей. Это было даже дороже, чем у некоторых квартир в центре города.
Самые доступные «квадраты» в апреле предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 59 738 рублей. Но это средние цены. Здесь есть предложения и по 36 тысяч, и по 76 тысяч рублей.
А минимальные цены за «квадрат» жилья в городе начинаются от 18 тысяч рублей. 
Причём это квартиры разных размеров в кирпичных домах на окраинах города, построенных в 1960-е годы. Видимо, они находятся уж очень в плачевном состоянии.
*                *                *
Средние цены на квартиры в Хабаровске выросли за апрель на 2,3% и составили 5 миллионов 599 тысяч рублей. 
Причинами этого стали с одной стороны рост числа предложений на продажу квартир с ценой 20 миллионов рублей и выше, а с другой - снижение предложений с ценой до 1 миллиона рублей.
Выросло и число предложений с ценой свыше 10 миллионов рублей. Особенно в апреле выделились квартиры в центре города, которые активно дорожали (в среднем на 3,4%). 
Так, средняя цена на однокомнатные квартиры в новых домах в центре города выросла за месяц на 2 миллиона рублей, а на трёхкомнатные - в среднем более чем на 1 миллион 600 тысяч рублей.
Кроме того, в центре города больше стали запрашивать за однокомнатные «брежневки» (14,5%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (6,5%).
Выросли цены из-за повышения спроса в первую очередь на самые доступные квартиры - однокомнатные на окраинах. 
Так, за однокомнатные «хрущёвки» здесь стали запрашивать больше на 7,6%, за «брежневки» - на 3,4%, а за квартиры новой планировки - на 1,5%.
Низкий прирост цен у однокомнатных в новых домах на окраинах можно объяснить лишь высокой средней ценой, которая и в марте составляла почти 4 миллиона рублей. 
Кстати, двухкомнатные квартиры новой планировки, стоившие здесь свыше 5 миллионов рублей, стали за месяц дороже на 10%.
Даже однокомнатные «сталинки» на окраинах в апреле выросли в цене на 15% и к концу месяца превысили отметку в 3 миллиона рублей.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города показатели цен выросли в среднем на 3,3%. Наиболее значительный рост был отмечен у квартир улучшенной планировки. Трёхкомнатные «брежневки» здесь подорожали на 10,5%, двухкомнатные - на 2,4%, а однокомнатные - на 1,7%.
Самое дорогое жильё в городе в апреле предлагалось на продажу по цене почти 40 миллионов рублей в престижном доме в самом центре за квартиру 168 квадратных метров на втором этаже пятиэтажного дома. Но есть предложения и скромнее - по 23-25 миллионов рублей.
При этом медианная цена за месяц несколько снизилась (-0,6%) и составила ровно 5 миллионов рублей. Это связано со снижением цен в некоторых популярных у покупателей сегментах рынка.
Например, ближе к центру города квартиры стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 2,3%. 
При этом квартиры улучшенной планировки всех размеров подешевели здесь в среднем на 13,9%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» - на 8%, а квартиры новой планировки - на 2,4%.
Запредельная цена на трёхкомнатные «брежневки» в центре города, которая была в марте и превышала 10 миллионов рублей, в апреле снизилась до вполне адекватной цены и к концу месяца составила чуть более 6 миллионов рублей. Подешевели здесь за месяц и двухкомнатные квартиры этой планировки (-7%).
Меньше в центре города стали запрашивать к концу апреля также за одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (-5,1% и 1,9%, соответственно).
На окраинах города снизились цены на трёхкомнатные квартиры всех планировок, что объяснимо. Если есть деньги на большую квартиру, то нужно искать варианты в более престижном районе.
Например, трёхкомнатная квартира новой планировки на окраинах города сопоставима по средней цене с трёхкомнатной квартирой улучшенной планировки в центре города. Поэтому можно сравнить и сопоставить наиболее приемлемые варианты.
Самое же дешёвое жильё в городе с ценой до одного миллиона рублей в апреле предлагалось только в сегменте малосемеек, которые, как правило, представляют из себя приватизированные в своё время общежития.
*                *                *
Из-за скачкообразного роста цен в апреле можно ожидать небольшого снижения темпов роста рынка в ближайшие месяцы (до 0,5-0,8%). 
К началу лета цены сохранятся на нынешнем уровне, но могут и вырасти до отметки в 116 тысяч рублей за квадратный метр жилья. 
Лишь в летние месяцы может случиться замедление темпа роста рынка до нулевых отметок с сохранением цен на уровне апреля-мая.
Александр ХВОРОВ.