Цены на квартиры в Хабаровске продолжают расти

В октябре хабаровский рынок жилья сохранил восходящий тренд. Средняя стоимость квадратного метра за этот месяц выросла на 0,3% и составила 120 115,88 рубля. Этот темп роста несколько ниже средних многолетних показателей (1,64%), но вполне объясним из-за ситуации в стране, где проводилась частичная мобилизация, где сокращался горизонт планирования у многих наиболее трудоспособных семей и продолжался рост инфляционных показателей.

Наиболее ярко ситуация на рынке отразилась на стоимости квадратных метров жилья в центре. 

Так, «квадраты» дорожали лишь в наиболее востребованных сегментах рынка: они стали предлагаться на продажу по более высокой цене у однокомнатных квартир на 1,5%, у «хрущёвок» - на 3% и у квартир улучшенной планировки - на 2,4%. 

Росли средние цены на квадратные метры жилья на окраинах города (0,7%) и в районе престижности ближе к центру (0,6%).

На окраинах наиболее значительно подорожали «квадраты» у однокомнатных квартир всех планировок, кроме малосемеек (в среднем на 9,6%). Заметно вырос здесь этот показатель у трёхкомнатных квартир новой планировки (2,9%).

В жилмассивах и микрорайонах средней удалённости от центра города квадратные метры жилья дорожали в октябре у однокомнатных квартир новой планировки (3,5%) и у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» (1,5%).

 Где спрос, там и рост

Ближе к центру Хабаровска, где преобладает жильё последних лет постройки, повышенным спросом пользовались трёхкомнатные квартиры в новых домах, что привело к росту средних цен на «квадраты» в таком жилье на 2,7%.
Также были популярны у покупателей в этом районе престижности одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, и это вылилось в рост цен у них в среднем на 9,9%.

В центре города наибольший спрос был на двухкомнатные квартиры, в результате чего в этом сегменте рынка квадратные метры подорожали у квартир всех планировок в среднем на 2,3%.

К концу октября самые дорогие квадратные метры в Хабаровске предлагались на продажу у однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 172 759 рублей. 

А рекордно дорогие «квадраты» предлагались на продажу у однокомнатной квартиры в 16-этажном доме на улице Ленина по цене почти 319 тысяч рублей.

А вот на самые дорогие квартиры спрос в октябре снижался, и в итоге «квадраты» у них стали предлагаться несколько дешевле. 

Средний показатель стоимости квадратных метров снизился у трёхкомнатных квартир (-1%), в центре города (в среднем на -3,3%) и у квартир новой планировки (-1%).

Наиболее значительно снизились цены на квадратные метры у трёхкомнатного жилья в новых домах в центре города (-10%) и в средней отдалённости (-1,8%), а также у двухкомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости (-8%), ближе к центру города (-2,6%) и на окраинах (-1,6%).

Заметно подешевели «квадраты» у трёхкомнатных у квартир улучшенной планировки во всех районах престижности (в среднем на -5,7%) и таких же «хрущёвок» по всему городу, кроме центра (в среднем на -3,8%). 
Меньше стали запрашивать за квадратные метры у однокомнатных «хрущёвок» и «брежневок» в центре города (в среднем на -5,3%).

Самые дешёвые по цене квадратные метры жилья в октябре предлагались на продажу в городе в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 61 618 рублей. 

А самые доступные «квадраты» были предложены на продажу у трёхкомнатной «сталинки» на Пятой площадке по цене чуть выше 19 тысяч рублей за каждый из 65 метров этой квартиры.

Дорожает дешёвое, дешевеет дорогое

Цены на хабаровские квартиры в октябре преподнесли небольшой сюрприз. Если медианная цена как более объективная выросла на 1,9%, то средняя цена стала ниже на 1,5%. 

Показатель средней цены может зависеть буквально от нескольких квартир, которые выставлены на продажу и включены в прайс-лист. 

А медианная цена находится в центре шкалы цен, и от неё равное количество квартир предлагаются с большей ценой и столько же по количеству с ценой ниже. 

Она в меньшей степени зависит от количества квартир с максимальной или минимальной ценой и рисует более объективную картину цен на рынке жилья.

В октябре медианная цена выросла на 100 тысяч и составила 5 миллионов 300 тысяч рублей.

Наиболее значительно за месяц выросли цены на однокомнатные квартиры (4,4%). И главную роль в этом сыграли квартиры новой планировки: в центре города за них стали запрашивать больше, чем в сентябре, на 14,7%, на окраинах города - на 4,2%, а в средней отдалённости - на 0,9%.

Трёхкомнатные квартиры в новых домах тоже внесли свой заметный вклад в рост средних цен. На окраинах они стали предлагаться дороже в среднем на 11,5%, ближе к центру - на 3,7%, а в средней отдалённости - на 1,2%.
Менее существенный вклад в рост средних цен внесли квартиры старых планировок, «хрущёвки» и «брежневки» из-за своей малочисленности по сравнению с новыми квартирами. 

Двухкомнатные «хрущёвки» подорожали в средней отдалённости от центра и ближе к нему на 11,4%, а «брежневки» - на 4,2%. 

Квартиры этих планировок на окраинах, но только однокомнатные тоже внесли свой вклад в рост цен. Здесь они подорожали в среднем на 10,4%.

Самые дорогие квартиры, что вполне естественно, - это большие квартиры в новых домах в центре. Несмотря на то, что за месяц средняя цена на них стала ниже на 6,4%, что отразилось на показателе средней цены по Хабаровску, она составила к концу октября 12 миллионов 137 тысяч рублей.

При этом есть несколько предложений в городе с ценой более 20 миллионов рублей и даже одно за 36 миллионов рублей за 4-комнатную квартиру. 

Но рекордно высокая цена (67 миллионов рублей) запрашивалась в городе за 5-комнатную квартиру в 22-этажном доме на улице Дикопольцева.

Сдержали более активный рост цен на квартиры и даже повлияли на средний показатель двухкомнатные квартиры новой планировки по всему городу, которые составили 36% от всех предложений новых квартир. 

Цены на них ушли вниз: на окраинах - на 9,5%, в средней отдалённости - на 5,9%, ближе к центру - на 2,2% и в центре города - на 0,5%.

Этот сегмент рынка является его сердцевиной и менее привлекателен, так как более состоятельные покупатели присматривают квартиры большие в новых домах, а те из них, которые располагают минимальными финансовыми средствами, включая ипотечные кредиты, вынуждены ориентироваться на квартиры или старых планировок, или на новые, но однокомнатные, да ещё и на окраинах.

А если вопрос остро стоит о крыше над головой, то приходится ориентироваться вообще на самые низкие цены. В октябре это были однокомнатные «сталинки» на окраинах города (не считая малосемеек).

Средняя цена в этом сегменте рынка составила 2 миллиона 826 тысяч рублей. Но при желании можно найти в городе предложения одно- или даже двухкомнатных квартир за 300-400 тысяч рублей в деревянных двухэтажных домах, построенных в 40-50-е годы прошлого века на самых дальних окраинах города.

Какие прогнозы

В ближайшие месяцы в Хабаровске продолжится рост цен на жильё. И причин этому несколько. Традиционно осенью рынок жилья в городе растёт. По многолетним наблюдениям, в ноябре средний рост стоимости квадратного метра составил 1,15%, а в декабре - 1,84%.

Продолжится влияние правительственных программ по поддержке жилищного строительства: льготные ипотеки различным категориям граждан, ликвидация аварийного жилья, ускоренное строительство в районах Дальнего Востока и другие. В этом году своё влияние продолжит оказывать инфляция, которая по итогам года может превысить 10%.

Скажутся и факторы, возникшие в результате специальной военной операции, - частичная мобилизация и финансовая поддержка мобилизованных, санкции со стороны наших заклятых «друзей» и развитие производства для импортозамещения, привлечение для этого дополнительных трудовых ресурсов из западных областей страны и многое другое.

В оставшееся время до конца года, можно предположить, рынок жилья в городе продолжит рост, но с минимальным темпом 0,5-1% в месяц, и к новому году средняя цена квадратного метра в Хабаровске не превысит 122 тысяч рублей.

Александр ХВОРОВ.

(Обзор составлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru).