Цены поползли вниз, но не сильно

08.04.2022 | Жиль-ё-моё! | 2м. 54 c. | 581

Второй месяц подряд рынок жилья в Хабаровске демонстрирует снижение. За март квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться на продажу дешевле на 0,29% (333 рубля), и к началу апреля этот основной показатель рынка недвижимости в городе составил 114096,95 рубля.

Трёхкомнатные подешевели

Главными драйверами снижения стали большие трёхкомнатные квартиры, у которых в среднем по городу «квадраты» подешевели на 1,8%. Основное влияние на снижение оказали самые многочисленные квартиры новой планировки, у которых этот показатель стал ниже по цене во всех районах престижности в среднем на 4%.

Особенно значительно потеряли в ценах квадратные метры у трёхкомнатных квартир в центре города (-8,2%), что вполне объяснимо из-за самых недоступных цен для большинства наших сограждан в этом сегменте рынка. А при снижении покупательской способности они первыми и реагируют.

У двухкомнатных квартир стоимость квадратных метров снизилась в среднем по городу на 1,7%. В этом сегменте ведущую роль сыграли двухкомнатные квартиры в центре города (-3,5%), в средней отдалённости (-3,8%) и на окраинах (-3,3%). При этом снижение наблюдалось в этих районах престижности у двухкомнатных квартир всех планировок.

Было отмечено снижение стоимости «квадратов» и у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости (-7,9%) и на окраинах (-6,5%). И не только у них.

Снижение цен в этих районах престижности наблюдалось на широком фронте. В результате в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости и на окраинах квадратный метр в среднем стал предлагаться дешевле на 2% и 2,3%, соответственно.

По итогам марта самые доступные квадратные метры жилой площади предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 55333 рубля. А минимальные цены в марте начинались с 12-14 тысяч рублей за квадратный метр жилья у некоторых «сталинок» на окраинах города.

Центр по-прежнему в цене

Некоторая стабильность в цене квадратного метра в марте наблюдалась ближе к центру города, где этот показатель стал выше за месяц в среднем лишь на 0,5%.

При этом у однокомнатных квартир новой планировки в этом районе престижности «квадраты» стали предлагать дороже на 4%, а у двухкомнатных - на 1,2%. Выросли здесь цены и у «хрущёвок» с «брежневками» в среднем на 3%.

Сохранился высокий уровень цен в центре города, а в некоторых сегментах основной показатель рынка недвижимости продемонстрировал рост, в результате чего средний показатель стоимости «квадрата» здесь поднялся на 1,7%.

Так, у однокомнатных квартир новой планировки его здесь стали предлагать на продажу дороже на 11,5%, а у однокомнатных «хрущёвок» - на 4,5%.

В результате самые дорогие «квадраты» в марте предлагали на продажу в центре города у двухкомнатных квартир новой планировки по средней цене 170458 рублей. А рекордно высокие цены из выставленных на продажу были у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города с ценой, впервые превысившей 320-330 тысяч рублей.

Когда есть спрос…

Как и у основного показателя, цены на квартиры в марте двигались разнонаправленно. Средняя цена за март снизилась в Хабаровске на 1,8% и составила 5 миллионов 476 тысяч рублей. При этом медианная цена за месяц незначительно выросла (0,6%) и составила по городу 5 миллионов 30 тысяч рублей.

Такое же разнонаправленное движение цен наблюдается и по отдельным сегментам городского рынка жилья. Самые дорогие квартиры новой планировки в центре города всех размеров стали предлагаться на продажу дешевле в среднем на 5,9%.
При этом самое значительное снижение цен было отмечено у б
ольших трёхкомнатных квартир этой планировки, которые подешевели на 12,8%. Меньше в центре стали запрашивать за одно- и двухкомнатные «брежневки» (в среднем на 13,6%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (-6,2%).

Трёхкомнатные квартиры новой планировки подешевели также ближе к центру города (-3,3%) и на окраинах (-1%). Как видно из анализа ситуации, такие квартиры чем дальше от центра, тем меньше потеряли в цене.
Это вполне объяснимо, так как в центре квартиры самые дорогие и спрос на них невысокий, а чем дальше от центра, тем цены на квартиры в новых домах становятся более доступными и спрос на них сохраняется, несмотря ни на что, соответственно, меньше у них и потери в ценах.

В марте также снизились цены на двухкомнатные квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности (в среднем на 5,7%). Причём у них прослеживается та же тенденция, что и у трёхкомнатных квартир новой планировки: чем дальше от центра, тем меньше продавцы снижают цены.

Если в центре снижение цен за месяц составило 12%, в микрорайонах ближе к центру - 2,9%, то на окраинах - лишь 0,4%.

На хабаровском рынке жилья «хрущёвки» - не самый популярный товар, особенно это касается трёхкомнатных квартир. И действительно, зачем тратиться на них, когда можно, добавив сотню-другую тысяч, приобрести более качественное жильё.

В результате трёхкомнатные «хрущёвки» в марте дешевели повсеместно - от центра до самых окраин. Среднее падение цен на них за месяц составило 2,5%. Видимо, по этой же причине меньше стали цены и на двухкомнатные квартиры этой планировки в средней отдалённости от центра и на окраинах (в среднем на 3,8%).

Много говорить о самом доступном в краевом центре жилье не приходится. Это, конечно же, малосемейки, у которых средние цены на окраинах составляют чуть более полутора миллионов рублей.

На миллион дороже здесь запрашивают за однокомнатные «сталинки». А если говорить о более современном жилье, то средние цены за однокомнатную «хрущёвку» на окраинах города начинаются от 3 миллионов.

Конечно, можно найти среди разнообразных предложений на FarPost и предложения с ценой до одного миллиона рублей в кирпичной «сталинке» на Пятой площадке или убитую «брежневку» в Березовке, но не они делают погоду на рынке жилья Хабаровска.

Наибольший спрос сохраняется на квартиры с наилучшим соотношением цены и качества. В марте это проявилось наиболее ярко в сегменте квартир новой планировки в средней отдалённости, где цены подросли у квартир всех размеров со средним темпом 2,8%.

Аналогичная картина сложилась и в сегменте одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города, где средние цены стали выше на 3,3%.

Необходимость иметь какую-то крышу над головой сохраняет спрос на однокомнатные «хрущёвки» по всему городу, что повлекло в марте рост цен на них в среднем на 4%. На более дорогие однокомнатные «брежневки» спрос наблюдался везде, кроме центра города, что повлекло рост цен на них на 4,7%.

Нет необходимости в нашем обзоре детально останавливаться на самых дорогих в городе квартирах. Как всегда, это большие квартиры в новых домах в центре города. Скажем только, что в марте цены на них начинаются от 20 миллионов рублей и вплотную подошли к 40 миллионам за квартиру на улице Комсомольской общей площадью 135 квадратных метров.

А ЧТО ЖЕ ДАЛЬШЕ?

Можно много рассуждать и строить прогнозы относительно развития рынка жилья в городе, но история показывает, что за 26 лет в апреле в половине из них рынок уходил в красную зону.

Причины были разные, и темп его снижения тоже. Иногда это были финансовые трудности в стране, вплоть до дефолта, иногда сезонные колебания, но, так или иначе, средний показатель апреля за эти годы составил -0,43%.

Сегодня на цены может повлиять высокая ключевая ставка Центробанка, что повышает стоимость ипотечных кредитов и сокращает количество этих займов. Из-за высокой инфляции у некоторых потенциальных покупателей может вообще сняться вопрос о приобретение жилья, лишь бы на продукты и квартплату хватило средств. Эти факторы в ближайшей перспективе сокращают и спрос на жильё.

А меры, принимаемые правительствами страны и региона, о поддержке строительной отрасли, о расширении объёмов строительства, об импортозамещении в этой сфере могут способствовать росту предложения на рынке жилья, что тоже может повлиять на снижение цен, но в средней и более отдалённой перспективе.

Сопоставляя все факторы, можно ожидать в апреле продолжения тенденции последних двух месяцев на снижение средних цен по городу, но при этом основной показатель рынка недвижимости навряд ли опустится ниже 113 тысяч рублей. В последующие месяцы рост средних цен в Хабаровске, скорее всего, продолжится и к лету может достичь показателей начала года.

Автор: Александр ХВОРОВ.






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

29.03.2024 13:19
«Ростелеком» представил в Хабаровске возможности централизованной Системы-112 для экстренных оперативных служб

29.03.2024 09:08
Особый противопожарный режим в Хабаровском крае

29.03.2024 08:58
В Хабаровске ветка упала на автомобиль - заплатит УК

29.03.2024 08:52
В приоритете - семьи и защитники Отечества

29.03.2024 08:38
При чём тут борщ?

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске



15.03.2024 00:00
Весна замораживает цены
Накануне весны и в её начале на хабаровском рынке жилой недвижимости постоянно наблюдалось замедление его роста. Не стал исключением и нынешний год.

21.02.2024 00:58
Хабаровчане выбирают новые квартиры и покидают аварийные
В Хабаровске идёт жеребьёвка на получение квартир в новостройках. В ней участвуют владельцы квартир в аварийных домах, признанных таковыми до 1 января 2017 года. Они посредством лототрона выбирают свои будущие квартиры в новых домах по улице Аэродромной. Там уже построен жилой комплекс из пяти многоэтажек.

– Сейчас активно идёт сдача в эксплуатацию этих домов, мы будем осматривать каждую квартиру на соответствие необходимым требованиям, чтобы параметры жилых помещений отвечали всем потребностям граждан, – говорит первый заместитель мэра Хабаровска по городскому хозяйству Вадим Варады.