Цены ведут себя по сезону

Рост рынка жилья Хабаровска продолжается, его основной показатель за ноябрь (средняя стоимость квадратного метра) вырос на 0,43% и к началу календарной зимы достиг значения в 76982,39 рубля.
Хотя рост за ноябрь ниже многолетних показателей этого месяца, но в целом за осень среднемесячный рост составил 1,26%, что вполне соответствует им.
В наибольшей степени подорожал квадратный метр у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (6%) и трехкомнатных квартир этой же планировки на окраинах (6,7%).
Следует отметить рост средней стоимости квадратного метра жилья в центре города, где, кроме двухкомнатных квартир новой планировки, квадратный метр жилья существенно вырос в цене у квартир всех размеров и других планировок: у «хрущевок» на 8,7%, у квартир улучшенной планировки - на 6,8% и у «сталинок» - на 2%. Главной причиной удорожания можно считать стремление средних цен к выравниванию значений. Имеется в виду, что в октябре квадратный метр в центре города снижался в цене, в минувшем месяце средние показатели выросли, компенсируя это снижение. Такие колебания средних цен - обычное дело на рынке недвижимости.
При этом у самых больших квартир новой планировки в центре города снижение средней стоимости квадратного метра продолжилось, подтверждая общую тенденцию рынка на снижение цен у самого дорогого жилья и их росте у наиболее доступного.
Иллюстрацией служит ситуация с ценами в других районах престижности. Так ближе к центру города квадратный метр подорожал за ноябрь в среднем на 1,2%, а в средней отдаленности уже на 1,9%. Окраина, где было отмечено снижение средних цен, стала исключением из общей картины из-за того, что там упали средние цены квадратного метра в самом многочисленном сегменте - у квартир новой планировки на 3,6%.
Ближе к центру драйверами роста стали квартиры новой планировки, у которых средний рост стоимости квадратного метра составил в ноябре 1,5%, у менее многочисленных «хрущевок» цены выросли на 4,7%, а у квартир улучшенной планировки - на 2,2%.
В средней отдаленности от центра города погоду сделали трехкомнатные квартиры новой планировки с ростом средней стоимости квадратного метра почти в 11%. Это можно объяснить повышенным спросом из-за оптимального соотношения удаленности таких домов от центра и их качеством. К таким жилмассивам относятся, например, Северный микрорайон и район остановки общественного транспорта «Топографический техникум». Экология здесь благоприятная, до центра города и в другие районы ходит множество маршрутов общественного транспорта, развита социальная инфраструктура.
На окраинах города средние цены квадратного метра просели в ноябре на 0,6% за счет одно- и двухкомнатных квартир новой планировки, но выросли на квадратный метр у трехкомнатных квартир (6,7%). Рост цен наблюдался здесь также у квартир улучшенной планировки (в среднем на 2,7%) и у «хрущевок» (в среднем на 2,2%).
Средние цены на квартиры в городе в ноябре стали ниже на 39 тысяч рублей. Лидерами снижения стали трехкомнатные квартиры (-15%) и, прежде всего, большие квартиры новой планировки в центре города. Их в этом стремлении дешеветь поддержали трехкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-5%), трехкомнатные «хрущевки» в этом же районе престижности (-4,%), в средней отдаленности (-6%) и на окраинах города (-2,8%). Трехкомнатные квартиры улучшенной планировки на окраинах также стали дешевле в среднем на 6,7%.
Самое значительное снижение цен на квартиры наблюдалось за ноябрь в центре города (-6,4%), при том, что средние цены квадратного метра здесь выросли на 0,7%. Это говорит об уменьшении средних площадей квартир, предлагаемых на продажу в центре города. Так в октябре средняя площадь всех квартир в центре составляла 58,1 квадратного метра, а в ноябре - 54. Произошло это в основном за счет трехкомнатных квартир. У них средняя площадь квартир, предлагаемых на продажу в октябре, составляла 75,6 квадратных метра, а в ноябре этот показатель составил уже 68,3 квадратных метра.
Рост цен на квартиры в ноябре был отмечен в сегменте квартир новой планировки на однокомнатные в центре города (9,7%), двухкомнатные ближе к центру (0,7%), двух- и трехкомнатные в средней отдаленности (0,6% и 4,2% соответственно) и на трехкомнатные на окраинах города (6,9%). Как видно из анализа, тенденция роста цен сохраняется в основном на более доступное жилье: если в центре города, то на однокомнатные, если большие квартиры, то на окраинах и ближе к ним.
У квартир других планировок просматривается похожая тенденция, но с поправкой на качество жилья и общий уровень цен. Ведь трехкомнатная «хрущевка» в центре города стоит почти на 30% дешевле трехкомнатной квартиры новой планировки, а квартира улучшенной планировки более чем на 20%. И многие покупатели готовы приобретать квартиры не самой новой планировки, лишь бы жить в центре города. Поэтому и тенденция роста в этих сегментах рынка сохраняется.
Продолжился рост и на самое доступное жилье в городе - однокомнатные квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» на окраинах города (5,3% и 6,5% соответственно).
Самое же доступное жилье в городе предлагается на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 1 миллион 280 тысяч рублей. Есть в этом сегменте квартиры и по 770-790 тысяч рублей. Ну а комнату с подселением можно найти и еще дешевле - от 400 тысяч рублей.
Интересная ситуация сложилась с ценами на квартиры новой планировки в центре города. Здесь двухкомнатные квартиры по средним ценам обогнали трехкомнатные на 13,5%. Трехкомнатные квартиры здесь предлагаются по цене от 2,3 до 14 миллионов рублей, а двухкомнатные от 3,8 до 14,5 миллиона рублей.
Но самая дорогая квартира в ноябре в городе предлагалась на продажу на улице Пушкина. Это 4-комнатная квартира в 9-этажном доме за 25 миллионов рублей общей площадью 160 квадратных метров.
В последний месяц года рост на рынке должен сохраниться. Средний темп его в декабре по многолетним наблюдениям составил 1,8%, и нет оснований полагать, что он будет снижаться в этом году. Тем более, что в ноябре рост несколько замедлился по сравнению с многолетними показателями. Таким образом, к концу года можно ожидать цену основного показателя рынка на уровне 78-79 тысяч рублей за квадратный метр жилья.
А рост может по инерции перейти и на январь следующего года, так как почти половину января все покупатели, продавцы и риэлторы празднуют и отдыхают исходя из своих возможностей. Кто-то лишь с родными и близкими за праздничным столом, а кто-то и в заграничных турне. В любом случае рынок почти на месяц замирает в зеленой зоне.
Обзор рынка составлен по данным сайта «Фарпост. ру».
Александр ХВОРОВ.