У «ДВ квартала» есть площадка в Хабаровске

Вице-премьер поручил правительству Хабаровского края, администрации городского округа «город Хабаровск» совместно с ресурсонабжающими организациями подготовить расчёты по обоснованию стоимости инженерной инфраструктуры в целях реализации проекта «Дальневосточный квартал» в Хабаровске. АО «КРДВ» должно разработать дорожную карту включения необходимого земельного участка в границы ТОР «Хабаровск» и финансирования инженерной инфраструктуры в целях реализации проекта «Дальневосточный квартал» в Хабаровске.

Разработанная Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики программа «Дальневосточных кварталов» начинает работу в Хабаровске. 

Напомним, под этим брендом во всех крупных городах региона, в центрах экономического роста выделяются участки для комплексной застройки по проектам, соответствующим современным стандартам городской среды.

В Хабаровске для его реализации выбран земельный участок площадью 83,1 гектара, арендуемый сейчас Добровольным обществом содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) под аэродром для обучения допризывной молодежи. 

Жилые дома «Дальневосточного квартала» вместе с полной инфраструктурой займут порядка 450 тысяч квадратных метров площадей, где будут проживать около 20 тысяч человек.

Как следует из предварительной концепции, кроме жилья предполагается построить поликлинику, детские площадки, три детских сада, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс. 

На территории «Дальневосточного квартала» будет безбарьерная среда, что обеспечит безопасный путь ребенка от квартиры до любых объектов.

По словам заместителя председателя правительства Хабаровского края по строительству Керима Сунгурова, это будет комплекс, куда у каждого жителя появится желание возвращаться.

И летать, и строить

Во время посещения Хабаровска вице-премьер - полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев побывал на выбранной под строительство площадке, ознакомился с планами ее освоения, выяснил проблемные вопросы и по итогам провел оперативное совещание.

Как оказалось в ходе обсуждения, на пути реализации проекта не решенной до конца проблемой пока остаются взаимоотношения с ДОСААФом. 

Хотя в целом с ними соглашение достигнуто, и предложенный участок села Калинка их устраивает, но выдвинутые со стороны ДОСААФа требования слишком объемны и для бюджета края просто невыполнимы.

- Коллеги хотели бы взамен получить площадку с соответствующими сооружениями, чтобы продолжать работу по подготовке молодежи к службе в армии, - пояснил полпред. - Я их предложение поддержал, поскольку ДОСААФ должно сохраниться и продолжить работу. Но и дома должны быть построены.

Мне кажется, что в этом споре надо найти сбалансированный вариант. Совершенно не обязательно аэродрому ДОСААФа быть в центре города. 

Земля, что находится сейчас в их ведении, федеральная, и я думаю, что они прекрасно понимают, что в перспективе все равно, конечно, она должна использоваться для развития города. Хабаровску надо расстраиваться, а людям - создавать комфортные условия для жизни.

Для того, чтобы прыгать с парашютом и научиться управлять самолетом, можно проехать 30-40 минут, ничего страшного не произойдет. А вот для поездки на работу каждый день хочется, чтобы расстояние было короче.
Руководители ДОСААФа дали развернутый список того, что бы они хотели построить, в то же время состояние, в котором находятся сейчас их все сооружения, плачевное. 

Поэтому я вмешиваться в этот спор точно не буду, единственное, что попросил найти разумное, сбалансированное решение, чтобы ДОСААФ не обижало бюджет края, но и чтобы на новом месте у них были оборудованные сооружения, необходимое для работы.

Не хочу давить ни на ту, ни на другую сторону. Пусть они договорятся сами на нормальных условиях, чтобы не обидеть и ДОСААФ, и в то же время чтобы не получить большой довесок к цене, потому что все, что заплатит администрация края им за участок, войдет в стоимость квадратного метра.

Есть предложения

Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики подготовило предложения по внесению изменений в Федеральный pакон, где предлагается по программе «Дальневосточный квартал» предусмотреть возможность предоставления на конкурсной основе земельных участков в границах территорий опережающего развития с подведением туда соответствующей инфраструктуры.

Раньше таких полномочий и права не было. Критерием для застройщика на конкурсной основе будет снижение цены квадратного метра для граждан, а требованием - качество застройки.

- На Дальнем Востоке жилье достаточно дорогое, и мы должны снизить стоимость, - прокомментировал Юрий Трутнев. - Для этого разработаны предложения по изменению законодательства. 

Имеется в виду, что ряд издержек инвестора мы возьмем на себя. На сегодняшний день объем частных инвестиций с государственной поддержкой уже превысил два триллиона рублей.

Потому что мы часть издержек снимаем. Установили льготные ставки по налогам, помогаем получить землю, подключиться к инфраструктуре - в результате туда пришли инвестиции. 

Примерно такой же характер будет иметь и «Дальневосточный квартал», то есть мы будем снижать издержки инвестора за счет налоговых преференций в работе ТОРов, помогать с землей, но в ответ добьемся получения более дешевого жилья для людей.

Что касается баланса, сколько должна вкладывать РФ, сколько инвестор и сколько край - все очень просто. Что входит в цену строительства? Стоимость земли и стоимость инфраструктуры. Все это вместе составляет довольно большой процент. 

 - И если мы снимем эти издержки плюс предоставим преференции по налогам, то инвестор сэкономит много денег от стартовой цены, - подчеркнул полпред.

 - Мы хотим так разработать закон, чтобы эта экономия инвестора досталась жителям в уменьшении цены и легла не в прибыль строительной компании, а именно в снижение стоимости одного квадратного метра жилья. В этой идеологии закон и готовился.