Уж лето позади…

Если есть что продать...

Закончилось лето с его зноем, комарами да мухами, впереди золотая дальневосточная осень. И можно подвести итоги самых горячих месяцев года, но горячих не на рынке недвижимости.

Как всегда в летние месяцы жилье в Хабаровске дорожало не очень высокими темпами. За август оно поднялось в цене всего на 0,51% (менее 300 рублей за квадратный метр), а за три летних месяца средний квадратный метр подорожал на 1325 рублей (0,77%).

Это несколько ниже, чем средние многолетние показатели (0,83%), но выше, чем средние показатели лета за три предыдущих года. Средняя цена квадратного метра по Хабаровску к началу сентября составила 58507,86 рубля.

Такая динамика стоимости среднего квадратного метра в летние месяцы лишний раз подтверждает, что рынок недвижимости все более решительно выходит из кризиса и набирает обороты. В большинстве сегментов рынка в августе наблюдался хотя и небольшой, но рост основного показателя. Более чем на процент выросла цена предложения среднего квадратного метра в районах престижности средней отдаленности и на окраинах. В среднем по городу почти на 1,5% выросла  стоимость среднего квадрата у квартир улучшенной планировки и несколько больше этого показателя - у «сталинок».

Снижение цены предложения на квадратный метр наблюдалось в августе у малосемеек и, прежде всего, в районе престижности ближе к центру (-1,6%) и на окраинах (-1,8%). Тем не менее, стоимость квадратного метра в квартирах этой планировки продолжает оставаться завышенной по сравнению с другими типами квартир. Поэтому они остаются лидерами по этому показателю во всех районах престижности, кроме центра. Так, в районе ближе к центру средний квадратный метр у малосемейки предлагается на продажу на 6% дороже, чем у квартир новой планировки, а на окраинах сопоставление этих цен дает вообще грандиозное превышение в 19%.

Может ли реально стоить квадратный метр в малосемейке дороже, чем в квартире новой планировки на 8700 рублей. Чем же он так хорош, что его предлагают за такую несуразную цену. Может быть, продавцы надеются, что от отчаяния и большой нужды в жилье покупатели будут брать, не глядя все, что им предложат? Но сегодня люди умеют сравнивать и находить информацию  и, конечно же, предпочтут приобретать более комфортное жилье, чем малосемейки.

На 0,3% в среднем дешевле стал предлагаться в августе квадратный метр в центре города. Но снижение наблюдалось не у всех типов квартир, а только у трехкомнатных квартир новой планировки (-1,2%). А поскольку на квартиры новой планировки в центре приходится более половины всех предложений, то они и оказывают решающее влияние на общую картину в центральной части города.

Цены на квартиры в августе двигались разнонаправленно. Наиболее заметно поднялись цены предложения на квартиры улучшенной планировки («брежневки») - в среднем по городу на 1,3%. При этом в центре за однокомнатные квартиры этой планировки стали запрашивать больше на 6%, но наибольшее влияние на цену в этом сегменте оказали двух- и трехкомнатные квартиры этой планировки на окраинах. Хотя рост цен на них составил  1,2% и 1,4%, но количество таких квартир на окраинах больше, чем в других районах престижности, и уступает здесь только количеству квартир новой планировки.

А вот «хрущевки» в августе стали предлагаться несколько дешевле - в среднем по городу на 0,6%. Наибольшее снижение цен в этом сегменте рынка наблюдалось у однокомнатных квартир в районе престижности ближе к центру (-2,2%) и на окраинах (-2,5%). Заметно снизилась цена предложения также на трехкомнатные «хрущевки» на окраинах города (-1,7%).
Как и рынок в целом, центр города в августе изменялся разнонаправленно. Если однокомнатные квартиры новой планировки и «брежневки» здесь росли в цене, то трехкомнатные квартиры новой планировки подешевели более чем на 2%, а двухкомнатные квартиры улучшенной планировки («брежневки») - на 3,6%. Это объясняется, прежде всего, традиционным августовским повышением спроса на однокомнатные квартиры и пока что отсутствием спроса на большие квартиры.

В наблюдаемых микрорайонах и жилмассивах цены на жилье также двигались в разных направлениях. Заметным ростом в районе престижности ближе к центру отметился Первый микрорайон (3,2%) в основном за счет трех- и двухкомнатных квартир. А в микрорайоне Большая-Вяземская цены снизились в среднем на 2,5%, в основном за счет двухкомнатных квартир.

В районе средней отдаленности на 2,5% подорожали квартиры в районе улицы Краснодарской. При этом росли в цене квартиры всех размеров с темпом от 1,2% до 3,6%. А жилье в районе остановки «Топографический техникум» стало предлагаться дешевле в среднем на те же 2,5%. В районе новой застройки по улице Флегонтова и квартала Строителей значительно упала цена предложения на трехкомнатные квартиры (2,5%), но за счет более скромного снижения цен на одно- и двухкомнатные квартиры в этом микрорайоне среднее снижение составило лишь 1,1%.

Квартиры в большинстве окраинных микрорайонов дорожали. Наиболее значительно поднялись цены предложения на жилье в этом районе престижности на Пятой площадке (2,2%), в Березовке (1,5%), в районе станции Хабаровск-2 (1,3%) и в Южном микрорайоне (1,2%). Довольно ровно на квартиры всех размеров, хотя и незначительно, снизились цены предложения в районе Базы КАФ со средним темпом -0,6%. А наиболее заметное снижение наблюдалось в Авиагородке (-2,3%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья можно ожидать роста цен предложения. Это традиционное осеннее повышение связано с возобновлением деловой активности после летних отпусков, близким окончанием финансового года и необходимостью  вложения свободных средств у более состоятельных граждан. Активно работают и банковские ипотечные программы.

Невозможно точно определить темп роста рынка, но на основе многолетних наблюдений и оценки ситуации текущего года с уверенностью можно сказать, что в сентябре рост будет не менее, чем на 0,5-1%, а в последующие месяцы темп может нарастать до 2-3%.

Таким образом, к концу сентября стоимость среднего квадратного метра на вторичном рынке жилья Хабаровска может превысить отметку в 59 тысяч рублей. А к концу года - 62,5 тысячи рублей.