В конце весны и квартиры ценны

Последний весенний месяц не принес на хабаровский рынок жилья каких-либо неожиданностей. Средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 1,7% (1347 рублей), превысив психологический рубеж 80 тысяч, и составила к началу долгожданного лета 80748,75 рубля. Это несколько выше средних многолетних показателей (1,36%), но полностью соответствует традициям роста к началу лета.

Цена квадратного метра

Рост стоимости основного показателя рынка был отмечен практически во всех сегментах, но наиболее значительно подорожал квадратный метр жилья в среднем по городу у трехкомнатных квартир и у малосемеек.
Наибольшее подорожание у трехкомнатных квартир было отмечено в центре города, где квадратный метр у квартир новой планировки стал предлагаться на продажу дороже на 10,4%, у квартир улучшенной планировки - на 13,2%, а у «сталинок» - на 19,4%.
Квартиры новой и улучшенной планировки в центре составили в мае свыше 77% всех предложений. Поэтому такой рост стоимости квадратного метра в этих сегментах и определил всю картину роста цен в центре города.
Существенно вырос в цене квадратный метр у трехкомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности от центра города (3,4%) и на окраинах (6,3%).
А у квартир улучшенной планировки на окраинах города квадрат вырос в цене за месяц со средним показателем 1,3% у квартир всех размеров.
У «хрущевок» квадратный метр жилья стал предлагаться на продажу дороже также у квартир всех размеров в центре города со средним показателем 4% и ближе к нему (2,9%).
Самые дорогие квадратные метры жилья в городе в мае предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 110 тысяч 778 рублей. А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире общей площадью 35 квадратных метров в 16-этажном доме на Амурском бульваре с ценой 174 тысячи 236 рублей.
На фоне общего роста цен на рынке жилья города в мае отмечалось и снижение цен в отдельных сегментах. Так у квартир новой планировки стоимость квадратного метра стала ниже у одно- и двухкомнатных квартир в центре города (-5,4% и -1,8% соответственно) и на окраинах (-8,3% и -7% соответственно), а также у однокомнатных квартир этой планировки ближе к центру (-0,9%) и в средней отдаленности (-2,5%).
Меньше стали запрашивать за квадрат жилья в сегментах одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки в центре города (-1,6% и -5,5% соответственно) и у одно- и трехкомнатных «хрущевок» на окраинах (-10% и -7,8%).
Минимальные цены за квадратный метр жилой площади в мае запрашивали в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним значением 47 тысяч 880 рублей.
Следует отметить, что с ростом рынка вырос и этот показатель. В предыдущие месяцы он был примерно на одну тысячу рублей ниже и регистрировался в сегментах двух- или трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра.
Самый доступный квадратный метр жилья в Хабаровске в мае был предложен на продажу в трехкомнатной квартире общей площадью 61 квадратный метр в деревянном 2-этажном доме на проспекте 60-летия Октября за 6 тысяч 452 рубля.
Все подобные здания в городе требуют ремонта или сноса как аварийные, и поэтому нет ничего удивительного в такой бросовой цене. А в более качественных двух- или трехэтажных кирпичных «сталинках» ближе к центру цены на квадратный метр начинаются от 16-17 тысяч рублей.

Цены на квартиры

Квартиры в мае в городе также выросли в цене в среднем на 156 тысяч рублей (с 3852 до 4008 тысяч рублей). Наибольшие показатели были отмечены в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города и на окраинах (13,2% и 6,2% соответственно).
И если в центре города рост цен произошел в результате, как естественного подъема цен в результате экономических факторов, так и за счет выхода на рынок нового современного жилья больших площадей, то на окраинах в большей степени сказалась компенсация снижения цен в предыдущие месяцы. Подорожали трехкомнатные квартиры новой планировки и в средней отдаленности от центра города на 1,5%.
Двухкомнатные квартиры новой планировки выросли в цене в центре города (4,6%), ближе к центру (2,2%) и в средней отдаленности (4,9%).
Квартиры улучшенной планировки стали предлагаться на продажу дороже только трехкомнатные в центре и на окраинах, двухкомнатные ближе к центру, а однокомнатные в средней отдаленности.
«Хрущевки» всех размеров в центре города значительно выросли в цене: однокомнатные - на 7,4%, двухкомнатные - на 5,1%, трехкомнатные - на 3,1%. Отметились они дружным ростом цен и в средней отдаленности от 3% (двух- и трехкомнатные) до 8% (однокомнатные). Заметно дороже стали предлагать на продажу двух- и трехкомнатные «хрущевки» ближе к центру города (8% и 6,8% соответственно).
Самые дорогие квартиры предлагают на продажу в центре города. И вполне естественно, что это большие квартиры новой планировки. Средняя цена в этом сегменте рынка жилья в Хабаровске в мае составила 9 миллионов 705 тысяч 550 рублей.
А самая дорогая, которую выставили на продажу в мае - четырехкомнатная квартира общей площадью 216 квадратных метров в 18-этажном доме на улице Шеронова по цене 28 миллионов рублей. Но встречаются в этом сегменте и более скромные квартиры, например, за 23 миллиона рублей трехкомнатная квартира размером 154 квадратных метра на улице Гайдара. Или уже совсем скромная за 17 миллионов 500 тысяч рублей квартира на 150 квадратных метров на улице Фрунзе.
Но таких квартир все-таки не много. Основную массу составляют квартиры площадью до 100 квадратных метров, поэтому медианная цена в этом сегменте рынка несколько меньше средней и составляет 7 миллионов 685 тысяч рублей. Это цена средней квартиры, от которой и вверх и вниз по ценовой шкале предлагается одинаковое количество квартир в этом сегменте рынка.
В сегменте более доступных квартир, в частности однокомнатных квартир новой планировки, в мае было отмечено снижение цен во всех районах престижности: в центре города - на 2%, ближе к центру - на 2,9%, в средней отдаленности - на 1,4% и на окраинах - на 10,4%.
Сдерживающим фактором роста средних цен по городу в мае стали и цены на квартиры улучшенной планировки в отдельных районах престижности. В среднем по городу они потеряли 2% своей стоимости.
В результате резкого снижения цен на «хрущевки» на окраинах города, например у однокомнатных - на 12,8%, самые низкие цены на квартиры переместились из сегмента «сталинок» в сегмент однокомнатных «хрущевок». Здесь стали предлагать на продажу квартиры по средней цене 1 миллион 710 тысяч рублей. Хотя малосемейки на окраинах предлагаются на продажу еще дешевле.

Перспективы лета

Рынок жилья в летние месяцы обычно замирает. Цены если и растут, то незначительно. В июне-июле рост по многолетним наблюдениям составлял 0,1-0,2%. Лишь в августе рынок несколько оживляется в предчувствии осеннего роста, и стоимость квадратного метра за этот месяц составляла по многолетним наблюдениям в среднем 1,3%.
Не должен стать исключением и нынешний год. По крайней мере, его начало вполне вписывалось в традиционные рамки изменения стоимости квадратного метра. Поэтому можно предположить, что к концу лета рынок жилья в Хабаровске еще вырастит на 1-1,5%, и к осени средняя цена квадратного метра может составить 81,5-82 тысячи рублей.

Александр ХВОРОВ.