В России могут снова появиться управдомы

«Управдом - друг человека», - говорила героиня фильма «Бриллиантовая рука»

«Управдом - друг человека» - так говорила героиня известного фильма «Бриллиантовая рука», она же по сюжету - следила за порядком в доме. Успешной ли была эта практика в советское время? Как считают в Министерстве строительства России - необходимо возродить институт управдома. Специалисты уже разработали соответствующие поправки к Жилищному кодексу.
Согласно новой инициативе, собственники смогут нанимать управдома решением общего собрания. Подразумевается, что управдом - это инициативный житель дома и труд его оплачивается за счет сэкономленных собственниками средств.
- По опыту других регионов можно отметить, что большинство собственников не заинтересованы нести какие-то затраты, даже наблюдая положительные результаты, - говорит Полина Шутова, заместитель министра ЖКХ Хабаровского края. - Кроме того, управдом должен всегда находиться в состоянии «боевой готовности». Жильцы ему будут звонить, жаловаться на какие-то проблемы и ожидать немедленного их решения. Это очень тяжелая работа. И еще многие эксперты сходятся на том, что это будет подмена функции управляющей компании, товариществ собственников жилья. Ведь данные структуры были созданы для того, чтобы управлять домом и выполнять все функции по договору, который подписан с каждым собственником. Получается, что к ним добавится еще одно управляющее звено.
Непонятно также и то,  какие функции будет выполнять председатель совета дома, если появится управдом. Ведь совет дома создается в МКД, где выбран способ управления «управляющая компания» - это связующее звено между собственниками и УК. Он формируется из числа собственников дома и специальные требования к нему не предъявляются. При этом непосредственно выполнением работ, оказанием услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту дома занимается управляющая компания.
Создание совета дома не предусмотрено, если домом руководит ТСЖ или ЖСК. А председатель вправе заключить договор (трудовой или гражданско-правовой) со специалистами, в которых есть потребность, например: с инженером, юристом, экономистом, программистом, бухгалтером и другими.
- Действующее законодательство не запрещает принимать на работу грамотных и эффективных специалистов для выполнения возложенных на ТСЖ, ЖСК функций. В этой связи не совсем понятно, что вкладывают разработчики законопроекта в понятие «профессиональный управдом», каким требованиям, компетенциям он должен соответствовать, в частности, требования к образованию, стажу работы, определенным навыкам, - объясняет Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
По мнению экспертов, готовить управдомов нужно на специальных факультетах вузов или техникумов.
- Я считаю, что сегодня не хватает профессионалов в жилищно-коммунальной сфере, которые обладали бы обширными знаниями и могли определить проблему, назначить мастера узкого профиля, а он бы, в свою очередь, ее исправил. К примеру, когда что-то болит - мы обращаемся к терапевту, который нас направляет к врачу определенной квалификации, - говорит Полина Анатольевна. - С приходом частных управляющих компаний, товариществ собственников жилья на рынке появилось множество предложений по управлению домами, а людям сложно разобраться в этом разнообразии. Как выбрать грамотного поставщика услуг? Я бы упор сделала на профессиональное образование в отрасли ЖКХ. С осени начнется набор на специальность по управлению домами в ЖКХ на базе технического колледжа. Но хочется, чтобы специалисты получали высшее образование.
Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», считает, что управление жилым фондом требует знания нюансов действующего законодательства, нормативной базы и умения строить диалог с различными муниципальными и государственными структурами.
- Современный дом - это сложный инженерно-технический комплекс, поэтому управдом сегодня - это не комичный персонаж из старого советского фильма, а специалист по эксплуатации зданий, - говорит он. - Кроме того, нужно ввести такую специальность в общероссийский классификатор и разработать для учебных заведений программу обучения управдомов, чтобы выпускать полноценных дипломированных специалистов.
Согласно планам Минстроя, управдому по желанию собственников можно будет делегировать частично или полностью функции председателя ТСЖ или ЖСК. При этом, по словам заместителя министра Андрея Чибиса, управдомы не должны будут подменить собой самоуправление собственников. Их задача - разгрузить выборных председателей, для которых дела дома часто носят характер общественной нагрузки, требующей не только немалого времени, но и специальных познаний.
- Как руководитель юридического лица, председатель ТСЖ, ЖСК несет полную ответственность за финансово-хозяйственную деятельность, ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности, имеет другие права и обязанности. Его полномочия, как председателя правления ТСЖ, ЖСК, определены жилищным законодательством и уставом. Пока не ясно, какие полномочия и в каком объеме могут быть делегированы «профессиональным управдомам», какова будет их ответственность. Целесообразность введения института профессиональных управдомов тоже пока не понятна, - считает Ольга Беленькая.
Наталья КИРЕЕВА.