В весенних скачках побеждают цены
06.06.2024
446
В Хабаровске весна нагрела атмосферу, в том числе на рынке жилья. Если в прошлые годы (1996–2024 гг.) в мае наблюдался рост стоимости квадратного метра в среднем на 1,2%, то в нынешнем мае подъём цены составил сразу 3,86% (5 209,3 рубля). Такие скачки цен наблюдались лишь после кризисов, например, после дефолта 1998 года. Сегодня на ситуацию влияет не столько экономическое положения в стране, сколько другие факторы.
Накануне лета в рост пошли не только трава и деревья в природе, но и количество предложений квартир на хабаровском рынке жилья, которое повлияло и на цены.
В мае рост основного показателя рынка недвижимости, средней стоимости квадратного метра, был отмечен в подавляющем большинстве сегментов рынка жилья города. Но наибольший наблюдался за месяц у двухкомнатных квартир (6,6%), у которых «квадраты» дорожали по всему городу. В частности, у двухкомнатных улучшенной планировки они выросли в цене во всех районах престижности со средним показателем 3,4%. Исключением стали только двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (–0,4%) и квартиры новой планировки на окраинах (–1,9%).
КВАДРАТНЫЕ РЕКОРДЫ
Рекордно высокие показатели роста стоимости квадратных метров продемонстрировали квартиры новой планировки в центре города, у которых рост цен основного показателя составил в среднем 5,5%. Здесь и так «квадраты» самые дорогие, а в мае превысили все разумные пределы. Если в апреле в центре предлагалась на продажу лишь одна квартира с ценой свыше 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр её площади, то в мае на рынке присутствовало уже шесть таких предложений. А предложений с ценой свыше 200 тысяч рублей за «квадрат» уже стало свыше тридцати.
Активно дорожали квадратные метры у квартир новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру со средним показателем 4,2%. Здесь же выросли цены у «хрущёвок» всех размеров в среднем на 2,9%.
В средней отдалённости от центра города «квадраты» жилья дорожали у квартир новой планировки всех размеров со средним показателем 4,5%, а у «хрущёвок» – в среднем на 3,5%.
Самые дорогие «квадраты» в мае предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 222 574,6 рубля. А рекордная цена в городе запрашивалась в однокомнатной квартире на седьмом этаже 20-этажного дома на улице Ким Ю Чена по 363 636,4 рубля за каждый её «квадрат».
Отрадой для потенциальных покупателей стали лишь квартиры новой планировки всех размеров на окраине города. У них средний показатель цены «квадратов» стал ниже за месяц на 3,14%. Здесь же, на окраинах, стали несколько доступнее по цене квадратные метры у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» (в среднем –7,9%) и «брежневок» (–2,5%).
Самые доступные по цене квадратные метры в мае предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 76 274,8 рубля. Даже у малосемеек уже и на окраинах города предложения превысили 100 тысяч рублей за «квадрат». А рекордно низкая цена (46 823 рубля) запрашивалась в трёхкомнатной «сталинке» на первом этаже двухэтажного дома в посёлке Горького.
ЧЕМ БОЛЬШЕ, ТЕМ ДОРОЖЕ
Хотя рост цен на квадратные метры превысил многолетние значения, но ещё более значительных показателей не получилось по причине того, что выросли средние площади квартир, предлагаемых на продажу в мае на 4,3%, превысив 50 квадратных метров.
Хотя за всё время наблюдения этот показатель не превышал 46–48 метров.
Это произошло из-за увеличения числа предложения квартир в новых домах (+2,2%), особенно в центре города (+3,4%). В результате значительно выросла средняя цена на квартиры (8,3%), которая превысила 7 миллионов, хотя ещё в апреле она на дотягивала и до 6,5 миллиона рублей. Драйвером роста стали квартиры новой планировки всех размеров в центре города, подорожавшие на 15,4%. Поддержали их одно- и двухкомнатные «хрущёвки» в центре города, подорожавшие в среднем на 7,2%.
Ближе к центру дороже стали запрашивать за одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 2,8%) и «хрущёвки» (10,7%). В средней отдалённости от центра города подорожали трёхкомнатные квартиры новой планировки и «хрущёвки» (в среднем на 11,8%), двухкомнатные в новых домах и «брежневки» (4,9%), а также однокомнатные «хрущёвки» и «брежневки» (2,9%). На окраинах города поднялись цены предложения не так активно: на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки – в среднем на 3,3%, на двухкомнатные «хрущёвки» – на 7,8%, а двухкомнатные «брежневки» – на 4%.
Естественно, что самые дорогие квартиры предлагались на продажу в новых домах в центре города. За трёхкомнатные здесь в среднем запрашивали 16 миллионов 740 тысяч рублей, а максимальная цена в мае составила 51 миллион за 6-комнатную квартиру общей площадью 249 квадратных метров в доме № 45 по улице Ленина.
Из-за этой и других квартир с ценой свыше 30 миллионов рублей в мае выросла на значительную величину и медианная цена (+5,2%), которая поднялась до 6 миллионов 100 тысяч рублей.
ЕСТЬ И СНИЖЕНИЕ
Как известно, цены товара на рынке, в том числе и на жильё, определяет соотношение спроса и предложения. Если спрос падает, снижаются и цены. Вот и в нашем городе в мае из-за снижения спроса ниже стали цены на малосемейки и квартиры улучшенной планировки («брежневки») в целом по городу (соответственно, –1,3% и –0,3%).
Так, в центре города цены на «брежневки» всех размеров стали ниже в среднем на 10,8%, ближе к центру – на 6,5%, в средней отдалённости трёхкомнатные этой планировки подешевели на 3,8%, а на окраинах двухкомнатные «брежневки» стали предлагать дешевле на 1,8%, а трёхкомнатные – на 0,3%.
Малосемейки пользуются все меньшим спросом в городе при наличии других альтернативных предложений и при возможности воспользоваться льготным ипотечным кредитом. Как результат – в этом сегменте рынка цены стали ниже: в центре города – на 20,4%, а на окраинах – на 11,4%. В этом же сегменте рынка предлагаются и самые низкие цены. Так, на окраинах средняя цена за малосемейку в мае составила 1 миллион 909 тысяч рублей, здесь же предлагаются и самые доступные по цене малосемейки от 1 миллиона 100 тысяч рублей.
Бурный рост цен, который мы наблюдали в мае, не может продолжаться в ближайшие месяцы. Тем более что летом всегда рынок притормаживал свой рост и даже в некоторые годы начинал стагнировать. За многолетние наблюдения в июне-июле рост в среднем не превышал 0,5%. Можно предположить, что, учитывая скачкообразный подъём цен в мае этого года и опираясь на статистику предыдущих лет, в летние месяцы рост также не будет активным, а возможно, даже перейдёт в красную зону, но не более чем на 0,5%.
Подготовил Александр ХВОРОВ.
Накануне лета в рост пошли не только трава и деревья в природе, но и количество предложений квартир на хабаровском рынке жилья, которое повлияло и на цены.
В мае рост основного показателя рынка недвижимости, средней стоимости квадратного метра, был отмечен в подавляющем большинстве сегментов рынка жилья города. Но наибольший наблюдался за месяц у двухкомнатных квартир (6,6%), у которых «квадраты» дорожали по всему городу. В частности, у двухкомнатных улучшенной планировки они выросли в цене во всех районах престижности со средним показателем 3,4%. Исключением стали только двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (–0,4%) и квартиры новой планировки на окраинах (–1,9%).
КВАДРАТНЫЕ РЕКОРДЫ
Рекордно высокие показатели роста стоимости квадратных метров продемонстрировали квартиры новой планировки в центре города, у которых рост цен основного показателя составил в среднем 5,5%. Здесь и так «квадраты» самые дорогие, а в мае превысили все разумные пределы. Если в апреле в центре предлагалась на продажу лишь одна квартира с ценой свыше 300 тысяч рублей за каждый квадратный метр её площади, то в мае на рынке присутствовало уже шесть таких предложений. А предложений с ценой свыше 200 тысяч рублей за «квадрат» уже стало свыше тридцати.
Активно дорожали квадратные метры у квартир новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру со средним показателем 4,2%. Здесь же выросли цены у «хрущёвок» всех размеров в среднем на 2,9%.
В средней отдалённости от центра города «квадраты» жилья дорожали у квартир новой планировки всех размеров со средним показателем 4,5%, а у «хрущёвок» – в среднем на 3,5%.
Самые дорогие «квадраты» в мае предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 222 574,6 рубля. А рекордная цена в городе запрашивалась в однокомнатной квартире на седьмом этаже 20-этажного дома на улице Ким Ю Чена по 363 636,4 рубля за каждый её «квадрат».
Отрадой для потенциальных покупателей стали лишь квартиры новой планировки всех размеров на окраине города. У них средний показатель цены «квадратов» стал ниже за месяц на 3,14%. Здесь же, на окраинах, стали несколько доступнее по цене квадратные метры у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» (в среднем –7,9%) и «брежневок» (–2,5%).
Самые доступные по цене квадратные метры в мае предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 76 274,8 рубля. Даже у малосемеек уже и на окраинах города предложения превысили 100 тысяч рублей за «квадрат». А рекордно низкая цена (46 823 рубля) запрашивалась в трёхкомнатной «сталинке» на первом этаже двухэтажного дома в посёлке Горького.
ЧЕМ БОЛЬШЕ, ТЕМ ДОРОЖЕ
Хотя рост цен на квадратные метры превысил многолетние значения, но ещё более значительных показателей не получилось по причине того, что выросли средние площади квартир, предлагаемых на продажу в мае на 4,3%, превысив 50 квадратных метров.
Хотя за всё время наблюдения этот показатель не превышал 46–48 метров.
Это произошло из-за увеличения числа предложения квартир в новых домах (+2,2%), особенно в центре города (+3,4%). В результате значительно выросла средняя цена на квартиры (8,3%), которая превысила 7 миллионов, хотя ещё в апреле она на дотягивала и до 6,5 миллиона рублей. Драйвером роста стали квартиры новой планировки всех размеров в центре города, подорожавшие на 15,4%. Поддержали их одно- и двухкомнатные «хрущёвки» в центре города, подорожавшие в среднем на 7,2%.
Ближе к центру дороже стали запрашивать за одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 2,8%) и «хрущёвки» (10,7%). В средней отдалённости от центра города подорожали трёхкомнатные квартиры новой планировки и «хрущёвки» (в среднем на 11,8%), двухкомнатные в новых домах и «брежневки» (4,9%), а также однокомнатные «хрущёвки» и «брежневки» (2,9%). На окраинах города поднялись цены предложения не так активно: на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки – в среднем на 3,3%, на двухкомнатные «хрущёвки» – на 7,8%, а двухкомнатные «брежневки» – на 4%.
Естественно, что самые дорогие квартиры предлагались на продажу в новых домах в центре города. За трёхкомнатные здесь в среднем запрашивали 16 миллионов 740 тысяч рублей, а максимальная цена в мае составила 51 миллион за 6-комнатную квартиру общей площадью 249 квадратных метров в доме № 45 по улице Ленина.
Из-за этой и других квартир с ценой свыше 30 миллионов рублей в мае выросла на значительную величину и медианная цена (+5,2%), которая поднялась до 6 миллионов 100 тысяч рублей.
ЕСТЬ И СНИЖЕНИЕ
Как известно, цены товара на рынке, в том числе и на жильё, определяет соотношение спроса и предложения. Если спрос падает, снижаются и цены. Вот и в нашем городе в мае из-за снижения спроса ниже стали цены на малосемейки и квартиры улучшенной планировки («брежневки») в целом по городу (соответственно, –1,3% и –0,3%).
Так, в центре города цены на «брежневки» всех размеров стали ниже в среднем на 10,8%, ближе к центру – на 6,5%, в средней отдалённости трёхкомнатные этой планировки подешевели на 3,8%, а на окраинах двухкомнатные «брежневки» стали предлагать дешевле на 1,8%, а трёхкомнатные – на 0,3%.
Малосемейки пользуются все меньшим спросом в городе при наличии других альтернативных предложений и при возможности воспользоваться льготным ипотечным кредитом. Как результат – в этом сегменте рынка цены стали ниже: в центре города – на 20,4%, а на окраинах – на 11,4%. В этом же сегменте рынка предлагаются и самые низкие цены. Так, на окраинах средняя цена за малосемейку в мае составила 1 миллион 909 тысяч рублей, здесь же предлагаются и самые доступные по цене малосемейки от 1 миллиона 100 тысяч рублей.
Бурный рост цен, который мы наблюдали в мае, не может продолжаться в ближайшие месяцы. Тем более что летом всегда рынок притормаживал свой рост и даже в некоторые годы начинал стагнировать. За многолетние наблюдения в июне-июле рост в среднем не превышал 0,5%. Можно предположить, что, учитывая скачкообразный подъём цен в мае этого года и опираясь на статистику предыдущих лет, в летние месяцы рост также не будет активным, а возможно, даже перейдёт в красную зону, но не более чем на 0,5%.
Подготовил Александр ХВОРОВ.