Весна замораживает цены

Накануне весны и в её начале на хабаровском рынке жилой недвижимости постоянно наблюдалось замедление его роста. Не стал исключением и нынешний год. За февраль средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке города выросла лишь на 0,45% (597,7 рубля) – это даже меньше, чем средний многолетний показатель (0,8%), и к началу весны квадратный метр жилья в городе стал предлагаться на продажу в среднем по 132 665 рублей.

Тем не менее нужда в жилье не уменьшается, и наибольшим спросом продолжает пользоваться более доступное жильё, на него и был отмечен максимальный рост цен квадратного метра.

Так, в центре города было зафиксировано подорожание «квадратов» у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем 19,9%, а у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» – на 13,3%.

Ближе к центру показатель роста у «хрущёвок» всех размеров составил в среднем 8,2%, а у одно- и трёхкомнатных квартир в домах новых планировок в этом районе престижности «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 4,9%.

В самых дальних от центра города микрорайонах и жилмассивах рост цен был отмечен у квартир новой планировки всех размеров со средним показателем 3,4%, а у двух- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки – в среднем на 9,2%.

В районе престижности средней отдалённости рост был менее интенсивный: у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки он составил в среднем 4,5%, а у таких же «хрущёвок» – лишь 3%. У одно- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки был отмечен рост в среднем на 3,3%.

Отметились ростом цен предложения по квадратным метрам и в некоторых других сегментах рынка. В частности, значительно подорожали «квадраты» у двухкомнатных квартир в новых домах в центре. Здесь основной объём предложения пришёлся на квартиры в новостройках, и естественно, что такое жильё стало самым дорогим в городе. В феврале каждый квадратный метр в этом сегменте рынка предлагался на продажу в среднем по 215 907,9 рубля. А, например, «квадраты» во втором корпусе новостройки по улице Кавказской предлагались по 300–360 тысяч рублей.

И, несмотря на такие показатели роста цен в отдельных сегментах рынка, в среднем по городу подъём всё-таки был далеко не самым крутым. Этому поспособствовали цены на «квадраты» у трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города и в средней отдалённости, которые стали ниже (–3,4% и –2,7% соответственно), а также у двухкомнатных ближе к центру (–3,7%). Объём предложения в этих сегментах хабаровского рынка жилья всё-таки значительный, поэтому он и оказывает заметное влияние на общую картину.

Оказали сдерживающее влияние на средние цены не самые многочисленные и популярные квартиры в городе – малосемейки и «сталинки», у которых «квадраты» в феврале подешевели в среднем по городу на 8,5% и 8,2%, соответственно.

НЕ ВСЁ ТАК ОДНОЗНАЧНО

По итогам февраля, самые низкие средние цены на квадратные метры жилья предлагались в городе в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах по цене 71 584 рубля. При этом цены здесь начинались от 50 тысяч рублей за каждый «квадрат» жилья. А рекордно доступные цены до 30 тысяч рублей за «квадрат» можно было найти в нескольких запущенных уходом «хрущёвках» и «брежневках» в микрорайонах ближе к центру и на окраинах.

Если средние цены на основной показатель рынка недвижимости демонстрировали в феврале рост, то с ценами на квартиры не всё так однозначно. А именно, средняя цена на жильё в городе за последний зимний месяц стала ниже на 0,3% и составила 6 миллионов 225 тысяч рублей. А вот медианная цена за этот же период выросла по городу на 1,8% и составила к началу весны 5 миллионов 799 тысяч рублей.

Объяснение этому можно найти, если детально проанализировать ситуацию по различным сегментам рынка жилья города. Так, однокомнатные квартиры новой планировки стали предлагаться на продажу дороже в среднем по городу на 7,8%. При этом они росли в цене во всех районах престижности, кроме микрорайонов и жилмассивов ближе к центру со средним показателем 7,5%, а ближе к центру снижение составило лишь 0,4% и не смогло существенно повлиять на средние цены таких квартир. При этом и трёхкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру и в средней отдалённости стали предлагаться дороже, чем в январе, на 4,2%. Это и сдвинуло медианную цену на квартиры вверх, но мало повлияло на средние цены по городу.

Добавили к росту медианной цены в городе также относительно дешёвые однокомнатные квартиры других планировок. Ближе к центру однокомнатные «хрущёвки» и «брежневки» стали дороже в среднем на 13,6%, и на окраинах однокомнатные квартиры всех планировок дружно подорожали, подняв нижнюю границу цен.

На окраинах продолжали дорожать и двухкомнатные квартиры старых планировок в среднем на 7,6%. А двухкомнатные «хрущёвки» отметились ростом цен и в средней отдалённости, и ближе к центру со средним показателем 4%.

Квартиры улучшенной планировки ненамного превосходят по своим потребительским качествам «хрущёвки» и значительно не дотягивают по этому показателю до квартир в новых домах. Но при ограниченности средств многим хабаровчанам приходиться довольствоваться покупкой такого жилья, поэтому одно- и трёхкомнатное такие квартиры повышались в цене в центре и ближе к нему в среднем более чем на 20%.

ТЕНДЕНЦИИ К СНИЖЕНИЮ?

На снижение средней цены на жильё в городе повлияло то, что самые дорогие большие квартиры в новых домах в центре города упали в цене за февраль на 8,6%, и средняя цена в этом сегменте составила к весне 12 миллионов 696 тысяч рублей. Тем не менее квартиры этого сегмента остаются самыми дорогими в городе с максимальными ценами свыше 20 миллионов и рекордом в 35 миллионов рублей.

Повлияло на снижение средней цены на квартиры в городе и то, что в некоторых других сегментах рынка самые многочисленные квартиры новой планировки стали предлагаться на продажу дешевле. Так, в районе престижности ближе к центру одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки подешевели в среднем на 4,5%, двух- и трёхкомнатные на окраинах – на 3%.

По итогам месяца самые дешёвые квартиры кроме малосемеек – однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 100 тысяч рублей. Но в городе в феврале можно было найти несколько предложений квартир на продажу даже ниже одного миллиона рублей, а до двух миллионов – гораздо больше, но качество и география у всех таких квартир оставляет желать лучшего.

В завершение первого квартала года на рынке жилья города снижение темпа может продолжиться, а в апреле можно даже ожидать переход средних цен квадратного метра по городу в красную зону. Так что в ближайшие месяцы существенных изменений основного показателя рынка недвижимости ожидать не приходиться, и он будет сохраняться в районе 132,5 тысячи рублей.