Вирус мелкий, а пакостит по-крупному

В разгар коронавирусной эпидемии в Хабаровске рынок недвижимости подтвердил стремление людей к самоизоляции. Потенциальные покупатели проигнорировали снижение цен. Жизнь и здоровье оказались более актуальными потребностями, чем улучшение жилищных условий. В результате за май цены на рынке недвижимости рухнули вниз на 2%, и к началу лета средняя цена квадратного метра в городе составила 84092,57 рубля.
Такое падение рынка в Хабаровске отмечалось последний раз в июне 2016 года. Но тогда снижение средних цен на основной показатель рынка недвижимости и по итогам года составило более 4%. Возможно, что и этот год окажется таким же провальным на рынке, только причины будут другие.
Цена
квадратного метра
Снижение стоимости квадратного метра зафиксировано за май на широком фронте, лишь некоторая стабильность цен сохранилась в районе престижности ближе к центру города и небольшой рост в сегменте квартир улучшенной планировки (1,5% в среднем по городу).
Падение цен на квадратные метры, превышающие средние показатели по городу, были за май отмечены в центре города (-2,9%) и в средней отдаленности от центра (-2,4%), а также в сегменте однокомнатных квартир (-3,6%) и у «хрущевок» (-3,9%).
В центре города максимальные показатели снижения продемонстрировали квартиры всех размеров «хрущевской» планировки (в среднем -5,2%) у которых квадратные метры и так самые дешевые, если не считать «сталинок».
Существенно дешевле в центре за май стали запрашивать за квадратные метры у самых дорогих трехкомнатных квартир новой планировки.
Существенным фактором на рынке в минувшем месяце, оказавшем большое влияние на общую картину, стало снижение цен на квадратные метры у квартир новой планировки в средней отдаленности от центра города: у однокомнатных он стал дешевле на 7,8%, у двухкомнатных - на 2,8%, а у трехкомнатных - на 2,9%.
Меньше стали запрашивать в средней отдаленности от центра города также за квадратные метры у «брежневок»: у трехкомнатных - на 9%, а у однокомнатных - на 0,2%. Значительно снизились цены основного показателя рынка и у двухкомнатных «хрущевок» (-6,1%).
«Квадраты» жилья на окраинах в среднем подешевели на 1,6%, и лидерами здесь стали однокомнатные квартиры новой планировки. Они составляют в этом районе престижности почти треть всех предложений, но значительное снижение цены у них (-11,2%) оказало существенное влияние на средние показатели.
Дешевле стали квадратные метры и у самых востребованных квартир в этом районе престижности, которые в сумме составляют более 40% всех предложений здесь. У одно- и двухкомнатных «хрущевок» - на 5,8% и 4,4% соответственно, и у двухкомнатных квартир улучшенной планировки - на 2,6%.
В итоге всех изменений ситуации на рынке самые дешевые квадратные метры жилья в городе предлагались в мае в сегменте двухкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города с показателем 52300 рублей.
А рекордно дешевые «квадраты» предлагались на продажу, как это ни удивительно, у трехкомнатной квартиры на первом этаже двухэтажного деревянного дома в центре города по цене 12,5 тысячи рублей.
Но это скорее исключение из правила, а подавляющее большинство предложений с низкой ценой до 20 тысяч рублей за метр приходится на двухкомнатные квартиры в двухэтажных деревянных домах, построенных в середине прошлого века в средней отдаленности от центра города.
На фоне такого значительного снижения рынка выделяются сегменты, в которых был отмечен рост основного показателя. Это, прежде всего, самые многочисленные квартиры новой планировки.
У них квадратные метры дорожали у двух- и трехкомнатных квартир на окраинах города (4,4% и 8,3% соответственно), у двухкомнатных ближе к центру города (6,2%) и у однокомнатных в центре (4,1%).
Квартиры в этих сегментах рынка пользуются постоянным спросом из-за оптимального соотношения цены и качества, поэтому даже в периоды общего снижения рынка цены в этих сегментах не снижаются или даже растут. 
Был отмечен рост цен предложения и в некоторых других сегментах рынка. Так у одно- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки на окраинах «квадраты» стали дороже на 5,5% и 4,7% соответственно.
Подорожали они у трехкомнатных «хрущевок» ближе к центру города (11,3%), в средней отдаленности (18,6%) и на окраинах города (3,6%). А также у двухкомнатных «брежневок» в центре города (6,1%), ближе к нему (5,7%) и в средней отдаленности (2,2%).
К концу мая самые дорогие квадратные метры жилья были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 124 тысячи 467 рублей.
Но рекордные цены отмечались в других сегментах. Так за 185 с лишним тысяч рублей за один метр была выставлена на продажу двухкомнатная квартира общей площадью 55 квадратных метров в новом престижном 25-этажном доме на улице Тургенева.
Несколько дешевле по цене 170-175 тысяч рублей предлагаются «квадраты» в трехкомнатных квартирах площадью более 100 квадратных метров в новых многоэтажных домах в центре города.
Цены квартир
Вслед за ценой квадратного метра снизились цены и на квартиры. Средняя цена стала ниже на 0,6%, а медианная, которая точнее отражает реальную ситуацию на рынке, стала ниже на 2% и составила к началу лета 3 миллиона 750 тысяч рублей.
При этом в мае в городе выросло число предложений на 23%. Это, видимо, происходит из-за снижения количества сделок на рынке, и многие предложения остаются в прайс-листах риэлтеров и не находят своих покупателей по несколько месяцев.
Анализ показал, что снижение цен на квартиры наблюдалось в основном в центре города (в среднем -1,5%) и на окраинах (в среднем -3,1%). Так в центре стали меньше запрашивать за двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (-4,3% и 5,2% соответственно), а также за одно- и трехкомнатные «хрущевки» (-16,4% и -4,2% соответственно).
На окраинах города драйверами снижения стали однокомнатные квартиры новой планировки (-11,4%), а также одно- и двухкомнатные «хрущевки» (-24% и -3,9% соответственно).
В районе престижности ближе к центру и в средней отдаленности снижение средних цен наблюдалось у одно- и двухкомнатных «хрущевок» (в среднем -14,4% и -4,6% соответственно), а также у одно- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки со средними показателями -2,6% и -4% соответственно.
В итоге самое доступное в городе жилье (за исключением малосемеек) предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных «хрущевок» на окраинах по средней цене 1 миллион 938 тысяч рублей.
Но абсолютный рекорд, конечно же, сохранился за двухкомнатными квартирами в двухэтажных деревянных домах в средней отдаленности от центра города, которые классифицируются как «сталинки», с ценой менее 900 тысяч рублей.
Удивительно то, что почти в половине анализируемых сегментов рынка жилья Хабаровска в мае все-таки был отмечен рост цен на квартиры.
Прежде всего, это квартиры новой планировки: однокомнатные в центре города, которые подорожали на 9,2%, двухкомнатные ближе к центру (8,3%) и на окраинах (2,3%), а также трехкомнатные в средней отдаленности (3,8%) и на окраинах (9,6%).
Отмечен рост был и у квартир всех размеров улучшенной планировки в центре города со средним показателем 10,8% и на окраинах (4,1%). Кроме того, подорожали двухкомнатные квартиры этой планировки ближе к центру города (11,2%) и в средней отдаленности (7,5%).
Продемонстрировали рост цен и трехкомнатные «хрущевки» ближе к центру (4,2%), в средней отдаленности (18,3%) и на окраинах города (5,5%).
Самая дорогая квартира в мае предлагалась на продажу на улице Крещенской. Это 6-комнатная квартира общей площадью 280 квадратных метров на верхнем этаже нового трехэтажного дома по цене 19 миллионов 990 тысяч рублей.
Как видим, и максимальные цены в городе во время пандемии стала ниже, хотя еще недавно она превышала 20 миллионов рублей.
Вся вина за такую ситуацию на рынке, когда он снижается с невообразимым темпом, ложится на пандемию коронавируса. Можно предположить, что и в июне снижение цен продолжится, и, возможно, даже этот показатель сохранится в красной зоне.
Александр ХВОРОВ.





19.09.2020 10:24
Водоналивную дамбу продолжают собирать на набережной Хабаровска

19.09.2020 09:50
Жители Хабаровского края могут вновь попасть на личный прием к специалистам Росреестра
С 21 сентября Управление Росреестра по Хабаровскому краю возобновило личный прием граждан, сообщает пресс-служба ведомства.

18.09.2020 17:18
Расписание мобильных пунктов по вакцинации против гриппа на предстоящие выходные в районах края
Напомним, воспользоваться пунктами вакцинации может взрослое население края, имея при себе паспорт.

18.09.2020 16:36
Жителей края приглашают присоединиться к Всероссийской акции "Я выбираю спорт"

18.09.2020 12:39
У школьников и учителей с признаками ОРВИ будут брать анализы на Covid-19



12.09.2020 09:00
Хочешь жить в лучшем дворе - сделай его своими руками
В Хабаровске подведены итоги конкурса «Лучший двор, лучший подъезд», который ежегодно проводится с 2002 года. Как всегда, он проходил в два этапа. Сначала жители города представляли подъезды и придомовые территории, благоустроенные своими силами, на районных уровнях. А лучшие из них оценивали уже члены городской конкурсной комиссии по разным критериям в восьми номинациях.

11.09.2020 10:24
Старые традиции вернулись на позиции
В последний месяц лета рынок жилья в Хабаровске окончательно пришел в норму после весеннего спада и стабилизировался в росте с темпом 1%.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




 
Яндекс.Метрика