Возвращение на круги своя

Рынок недвижимости Хабаровска в марте восстановил свою тенденцию снижения, и средняя цена квадратного метра за месяц уменьшилась на 0,41% (276,8 рубля). К концу марта квадратный метр жилья в городе предлагался на продажу в среднем по 67805,39 рубля. По такой же цене основной показатель рынка недвижимости предлагался на продажу в середине лета прошлого года.
Итоговое снижение рынка за квартал оказалось ниже месячного (-0,37%) из-за того, что в феврале основной показатель рынка несколько приподнялся в цене. Это происходит каждый год на фоне снижения средней цены квадратного метра. Обычно в феврале или марте средняя цена квадрата замедляет снижение или даже происходит небольшой рост. В дальнейшем тенденция на спад восстанавливается и продолжается несколько месяцев, как правило, до самой осени.
В марте уменьшение средней стоимости квадратного метра жилья в Хабаровске было отмечено в большинстве сегментов рынка. А самое значительное падение цены наблюдалось в центре города и в средней отдаленности от него. В центре города дешевле стали запрашивать за квадратный метр у квартир улучшенной и новой планировки (в среднем на -3,9% и -0,7% соответственно). Причем снижение было у квартир этих планировок всех размеров.
В средней отдаленности лидерами снижения основного показателя рынка недвижимости в марте стали однокомнатные квартиры новой планировки (-2,8%), одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (-3,3% и -6,7% соответственно) и одно- и трехкомнатные «хрущевки» (-1,2% и -3%).
В некоторых сегментах рынка хотя и был отмечен рост стоимости квадрата, но ситуация в них не могла переломить общей тенденции рынка. Выросли за месяц лишь цены предложения на квадратный метр у трехкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (2,2%) и в средней отдаленности (0,9%), у двухкомнатных квартир этой планировки в этом же районе престижности (2%) и у однокомнатных на окраинах (3,9%).
У квартир улучшенной планировки квадрат стали предлагать на продажу дороже у однокомнатных квартир ближе к центру (3,6%), у двухкомнатных на окраинах (2%) и у трехкомнатных в средней отдаленности (4,8%). У квартир «хрущевской» планировки квадрат стал дороже только у однокомнатных квартир в центре города (4,1%) и немного подорожал у двухкомнатных на окраинах (0,6%).
Показатели рынка жилья Хабаровска по итогам квартала несколько отличаются от показателей марта из-за несущественного роста рынка в феврале, при этом сохраняя тенденцию снижения.
Так, если по итогам марта средние цены квадратного метра на окраинах города выросли на 0,5%, то по итогам квартала они стали ниже на 2%. Ближе к центру средние цены на квадратный метр жилья за месяц стали ниже на 0,2%, а квартальный показатель в этом районе престижности вырос в среднем на 0,4%. У квартир «хрущевской» планировки в марте средняя цена квадрата стала ниже на 0,4%, а по итогам квартала выросла на эти же 0,4%.
К концу квартала самый дорогой квадратный метр предлагается на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средней ценой 93891,4 рубля. А рекордсмен по стоимости квадрата (180 тысяч рублей) - это многокомнатная квартира на улице Кавказской общей площадью 100 квадратных метров.
Самые доступные квадратные метры жилья в городе можно найти в сегменте двухкомнатных квартир сталинской планировки на окраинах города. У них средняя цена квадрата в конце марта составила 37937,8 рубля, хотя минимальные цены начинаются от 21 тысячи рублей. Но рекорд низкой цены квадратного метра в марте остался за двухкомнатной «сталинкой» в Молдавском переулке (ближе к центру) с ценой 19791,7 рубля.
Анализ цен на квартиры в марте показал, что средние цены по городу на них стали ниже из-за снижения цен предложения на квартиры новой планировки (-0,4%), улучшенной (-1,8%) и на «хрущевки» (-0,3%). Самое большое предложение квартир на продажу сохраняется за квартирами новой планировки. И если в среднем по городу цена на них изменилась незначительно, то в отдельных сегментах снижение было существенным. Так, однокомнатные в центре стали предлагаться дешевле в среднем на 5,5%, ближе к центру - на 3,7%, а в средней отдаленности - на 1,3%. Дешевле стали двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (-4%) и незначительно подешевели трехкомнатные квартиры новой планировки на окраинах и в средней отдаленности (-0,3% и -0,2%).
Поддержали снижение цен в городе и квартиры других планировок. «Брежневки» (квартиры улучшенной планировки) дружно дешевели в марте в средней отдаленности от центра, а «хрущевки» - ближе к центру. Значительно дешевле стали предлагать на продажу одно- и трехкомнатные квартиры этих планировок на окраинах города, где они подешевели от 1% до 3%.
Самые доступные по цене квартиры в городе, вполне ожидаемо, предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города. Здесь средняя цена за квартиру составила к концу квартала 1 миллион 458 тысяч рублей. Но следует заметить, что квартиры дешевле одного миллиона можно найти в деревянных двухэтажках сталинской эпохи и в других районах престижности.
На общем фоне снижения цен на квартиры в городе выделяются отдельные сегменты, в которых был отмечен рост средних цен.
Так, за однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах города в марте стали запрашивать больше на 5,3%, а за квартиры улучшенной планировки ближе к центру - на 6,4%. Поднялись за месяц цены в центре города на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки (4% и 4,5% соответственно).
У трехкомнатных квартир в марте выросла цена предложения на квартиры новой планировки в центре и ближе к центру города (1% и 2,9% соответственно). Поддержали их в росте трехкомнатные кварты улучшенной планировки ближе к центру (2,8%) и «хрущевки» в средней отдаленности (2,9%).
Для самых состоятельных наших сограждан, а налоговая служба отмечает, что у нас в крае есть люди с доходами по нескольку десятков миллионов рублей в год, и даже миллиардеры, на рынке предлагаются квартиры по цене свыше 20 миллионов рублей. А самая дорогая квартира в марте предлагалась на продажу в доме на улице Тургенева общей площадью 300 квадратных метров за 24 миллиона рублей.
Как бы ни изменялись цены из месяца в месяц, по итогам квартала средние цены в городе стали ниже. За однокомнатные квартиры стали запрашивать меньше в среднем на 0,8%, за двухкомнатные - на 0,4%, а трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1%.
И такая тенденция снижения может сохраниться до летних месяцев, когда рынок, скорей всего, приостановит свои колебания из-за отпусков и в ожидании осеннего роста.
Александр ХВОРОВ.