Всё познается в сравнении

Стоимость среднего квадратного метра в феврале 2013 г., в руб.

В феврале рост хабаровского рынка жилья продолжился и составил 1,16%. Средний квадратный метр по городу вырос в цене за февраль на 947,71 рубля, а с начала года он стал предлагаться на продажу дороже на 2463,21 рубля (более 3%).

Цены растут и не похоже, чтобы они начали снижаться или хотя бы приостановили свой бег. Можно найти много причин стремительного роста, но все-таки главная в том, что слишком мало строится в нашем городе жилья. Если обратимся к цифрам и сопоставим наш регион с другими, то цифры будут очень красноречивы.

Например, в Краснодарском крае за 2012 год сдано в эксплуатацию 4,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 0,8 квадратного метра на одного жителя.

В Хабаровском крае за тот же период сдано лишь 344,2 тысячи квадратных метров жилья, что составило 0,26 квадратного метра на одного нашего жителя. Как результат - цена среднего квадратного метра жилья на вторичном рынке в Краснодаре в феврале нынешнего года составила 45551 рубль (за год выросла менее чем на 3%), а в Хабаровске 82837,16 рубля (за год рост составила почти 22%). Примерно такое же соотношение цен и на первичном рынке.

Можно было подумать, что цены у них такие из-за невысокой покупательной способности и низких средних доходов, но сравнение показывает, что реальные доходы населения отличаются незначительно (19,9 и 25,5 тысячи рублей соответственно). А если учесть, что в наших северных и приравненных к ним районах доходы значительно выше средних по краю, то на Хабаровск придется, возможно, даже сумма меньшая, чем в Краснодарском крае.

Конечно, наш край - не курорт, но если мы хотим, чтобы население не бежало из нашего региона в западные, надо в разы больше строить.

А пока большого строительства нет, народ расхватывает дешевое жилье, которое предлагается на вторичном рынке. Соответственно формируются и цены. В феврале в городе на 1,5% выросли цены предложения среднего квадратного метра у «хрущевок». На 2–2,3% поднялись цены среднего квадратного метра на окраинах города и в районе средней отдаленности. Подорожал средний квадратный метр и у трехкомнатных квартир на 1,2%. Но у больших квартир стоимость квадратного метра росла, в основном, за счет «хрущевок» и квартир улучшенной планировки.
Интересная тенденция была отмечена на рынке жилья Хабаровска в феврале. При росте цен на средний квадратный метр в различных сегментах рынка цены на квартиры росли не столь активно, а в некоторых сегментах было отмечено снижение цен предложения. Такая ситуация говорит о том, что на рынок выводится все больше квартир эконом-класса с небольшими площадями. Например, количество предлагаемых на продажу «хрущевок» в феврале выросло в различных районах города, и в структуре предложения они превысили 15%. Растет количество продаваемых бюджетных квартир в районах массовой застройки. Такие предложения составляют уже около 7% всех продаваемых в городе квартир.

Цены предложения в самом большом сегменте рынка - квартир новой планировки росли не во всех районах престижности и, в основном, на однокомнатные квартиры, в центре на 2,5%, в районе средней отдаленности - на 2,3%.

У трехкомнатных квартир новой планировки цены выросли только на окраинах города (1,4%). При этом в центре на такие квартиры цены даже снизились на 0,5%. Что вполне объяснимо, так как здесь трехкомнатные квартиры предлагаются совсем уж по немыслимым ценам, достигающим 25-27 миллионов рублей при средней цене квадратного метра свыше 100 тысяч рублей, а максимальная цена квадратного метра превышает 190 тысяч рублей.

Среди микрорайонов и жилмассивов района престижности ближе к центру заметно выросли цены предложения на 38-й школе и в Прибрежном микрорайоне. Рост здесь наблюдался, в основном, за счет однокомнатных квартир.

Из окраинных жилмассивов на 4,3% выросли цены предложения в Березовке. При этом росли цены на квартиры всех размеров, но в большей степени подорожали однокомнатные квартиры (7,4%). Незначительно подорожали квартиры в Южном микрорайоне и на 5-й площадке, в основном, за счет двух- и трехкомнатных квартир.

Падением цен отметился 1-й микрорайон (-2,5%) и жилмассив в районе станции Хабаровск-2 (-2%). В обоих жилмассивах локомотивом снижения стали одно- и трехкомнатные квартиры, подешевевшие, в среднем, на 3%.

Заметно дешевле стали предлагаться в феврале трехкомнатные квартиры на Базе КАФ (-3,2%). В итоге они уступили первенство в этом сегменте трехкомнатным квартирам в Авиагородке, средняя цена за которые достигла 4,4 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры на северной окраине города упали в цене несколько меньше (-1,6%) и, тем не менее, пропустили вперед по уровню цен поселок им. Горького, где средние цены за однокомнатную квартиру превысили 3 миллиона рублей.

В перспективе хабаровский рынок жилья продолжит свой рост. Для этого существует целый ряд объективных показателей. А вот насколько этот рост будет стремительным, сегодня предсказать невозможно.

Переломить ситуацию можно будет, лишь решив целый ряд проблем, связанных с оформлением земельных участков под строительство, присоединением к инженерным сетям, производством строительных материалов в регионе, расширением конкуренции на строительном рынке. Но задачи эти связаны с принятием целого ряда нормативных актов, повышением привлекательности региона и широким привлечением инвесторов на хабаровский строительный рынок.

Александр ХВОРОВ.