Земля хабаровская ждёт новых хозяев
23.05.2024
378
Пришла весна, и народ потянулся к природе: кто-то решился на строительство собственного дома, кто-то надумал прикупить участок для сада или огорода. И рынок земли реагирует на такие настроения разнообразными предложениями и повышением цен.
В последние годы на ситуацию заметное влияние оказала пандемия коронавируса. Если в допандемийный период средняя цена за сотку земли в Хабаровске и его окрестностях составляла чуть более 44 тысяч рублей, то с началом эпидемии начала расти. В 2020 году – на 11,5%, составила почти 50 тысяч рублей.
В следующем году народ осознал опасность тесного общения с толпой и бросился от заразы ближе к природе и уединению. В 2021 году средняя цена выросла почти в 2 раза, превысив 80 тысяч рублей.
Продолжился рост и в следующем году – на 5,5%. В 2023 году, когда наметился спад эпидемии, народ свыкся с заразой и даже перестал носить маски, желания уединиться поубавилось, и цена существенно упала, вернувшись к допандемийному уровню почти в 50 тысяч рублей.
В текущем году восстановился нормальный, неажиотажный спрос на земельные участки, и средняя цена вновь пошла вверх (+8,4%), достигнув в хабаровской агломерации уровня 55,5 тысячи рублей.
Рост цен на земельные участки за минувший год был отмечен во всех сегментах рынка: в городе средние цены выросли на 3,2%, в ближних пригородах – почти на 20%, а в дальних – более чем на 60%.
Доля предложений участков в городе за год значительно снизилась (с 41% до 29%), так как меньше стало возможностей для застройки в городской черте, а ведь подавляющее число предложений здесь (более 70%) всегда предлагалось именно под застройку. Естественно, что уменьшение предложения повлекло рост цен (+13%) до 318 тысяч рублей за сотку. А максимальные цены хотя за год и стали ниже, тем не менее предлагались на продажу по 880 тысяч рублей за сотку городской земли.
Дачные участки в городе составили менее 30% всех предложений, при этом средние цены на них выросли на 3,2%. Сдержало более активный рост цен в этом сегменте то, что выросли площади таких предлагаемых участков (в среднем до 13 соток). Видимо, с прицелом на создание на такой земле городской усадьбы.
Хотя следует сказать, что дачные участки в городе – это земли на самых дальних окраинах, практически у самых границ города, но они, как правило, ещё обеспечены всеми городскими преимуществами: транспортной доступностью и инженерными сетями, хорошими постройками, где можно проживать круглый год и даже зарегистрировать прописку. Средняя цена на такие участки составила в апреле 87,3 тысячи рублей, а максимальная доходит до 142 тысяч рублей за каждую сотку земли.
НЕДАЛЕКО ЗА ГОРОДОМ
Значительно больше земельных участков за год стали предлагать в пригородах Хабаровска. Здесь, как и в городе, наибольшее число участков предлагается для застройки коттеджами. И цена на такие участки зависит от многих факторов. Прежде всего – удалённость и транспортная доступность, качество дорог, степень готовности участка к застройке и стадии строительства, наличия разрешительных документов, возможности подключения к электроэнергии, обеспечения водой и многого ещё чего.
В ближних пригородах, на удалении до 10 километров от границ города, становится всё теснее. Из-за этого уменьшились площади предлагаемых участков и для строительства, и для огородничества в среднем на 30% (с 22 до 15 соток), хотя порой трудно провести чёткую границу предназначения между такими участками. Тем не менее на них приходится основная доля предложений в районах коттеджной застройки и садовых товариществах в ближних пригородах. А средние цены на такие земли выросли за год на 14–15%.
По-прежнему наиболее значительная доля участков предлагается на восток от города вдоль Фёдоровского, Матвеевского, Чернореченского шоссе и вдоль дороги «Обход Хабаровска». Здесь подавляющее большинство предложений составили участки под строительство, а цена в этом сегменте земельного рынка выросла за год на 20% до 102 тысяч рублей за сотку. Дачные участки на этом направлении тоже подорожали в среднем на 25%, и средняя цена у них составила в апреле 56,4 тысячи рублей за сотку.
Единичные предложения на этих землях восточного направления предназначены для создания фермерских и личных подсобных хозяйств. Такая деятельность для становления и развития требует не одного года. Кроме того, она возможна только на достаточно больших площадях, способных обеспечить кормовую базу и выгул скота, строительство подсобных зданий и хранилищ. Поэтому такие участки продают редко, а площади у них достаточно большие. Да и предлагаются они не в виде пустырей, а, как правило, с постройками, многолетними посевами и прочим обустройством. Соответственно, и сотки такой земли стоят до полумиллиона рублей.
ОТ ХЕХЦИРА ДО БЫЧИХИ
В дальних пригородах восточного направления, удалённых более чем на 10 километров от городской черты, структура предложения участков по своему предназначению похожа на ближние пригороды, а цены здесь стали выше только на землю для строительства на 13,5% (до 37 тысяч рублей).
А вот садово-огородные участки далеко от города не пользовались популярностью, как результат – цены упали более чем на 40% до 32 тысяч рублей за сотку. Существенно дешевле здесь стали и земли сельскохозяйственного предназначения, которые предлагались по 2,6 тысячи рублей за сотку.
Популярным пригородом у хабаровчан всегда было южное направление: участки на Хехцире, вдоль Владивостокского шоссе и трассы на Бычиху. На этом направлении предлагалось на продажу более 26% всех участков, и основное их число приходилось на ближайшие пригороды. Здесь земля всегда была дорогая из-за благоприятного микроклимата, хорошей доступности и престижности.
Участки под строительство в ближайших пригородах этого направления стали дороже за год в среднем на 5,3% и предлагались на продажу в среднем почти по 72 тысячи рублей за сотку.
Участки в садово-огородных обществах на этом направлении подорожали более чем на 2%, и средняя цена на них составила 75,8 тысячи рублей за сотку. Земля для занятия сельским хозяйством подорожала в ближних пригородах этого направления до 62 тысяч рублей за сотку.
В дальних пригородах на юг от города из-за обустройства земель, перспективы газификации, повышения мобильности населения и по некоторым другим причинам участки под строительство выросли в цене в два раза и стали предлагаться на продажу по 54 тысячи рублей за сотку, а земли сельскохозяйственного предназначения – по 67 тысяч рублей. Единственный участок для садоводства в этом сегменте рынка земли площадью 7 соток имеет капитальный дом и другое обустройство, прославился в местных программах телевидения для садоводов, видимо, поэтому предлагается на продажу по цене более 2 миллионов рублей за весь участок.
НА ЛОНЕ ПРИРОДЫ
Не менее популярное направление для загородного строительства – северный пригород: по Воронежскому шоссе и в районе сёл Виноградовка, Мичуринского, Фёдоровка.
Эти земли чаще всего используются для коттеджного строительства, на которое приходится более 70% всех предложений. Да и оставшиеся 30% участков чаще предназначаются для строительства загородных домов, хотя и предлагаются на продажу в садово-огородных товариществах. Дело в том, что в этом районе всегда были проблемы с водоснабжением и заниматься здесь возделыванием садов и огородов непросто. А вот если поставить дом, то в кооперации с соседями можно воспользоваться водопроводом ближайших сельских поселений.
Природные условия здесь прекрасные, хорошие дороги, рядом река, зоны для зимнего и летнего отдыха, спортивные базы, поэтому в своё время участки здесь раскупались, как горячие пирожки в базарный день. Соответственно, и цены были достаточно высокие для нашего города. В этом году число участков на продажу в этом сегменте рынка составило 9,5% от всего объёма предложений, а цены несколько снизились, хотя и остались рекордными для хабаровской агломерации. Так, дачные участки предлагаются в среднем по 82,5 тысячи рублей за сотку, а участки для строительства – по 100 тысяч рублей.
В своё время популярным направлением развития частного домостроения и садоводства было западное направление, то есть левобережье: земли ЕАО и амурских островов (Дачный, Кабельный, Большой Уссурийский). Но после наводнений в 2013 году и некоторых следующих лет популярность этих земель снизилась. Если под строительство ещё есть предложения, да и то на территории лишь некоторых поселений ЕАО, то дачные участки потенциальным покупателям не очень интересны, и владельцы отчаялись их предлагать на продажу, они составляют чуть более 1% от всех предложений. Цена на них за год упала почти на 10%, и средняя цена в апреле составила 48,2 тысячи рублей за сотку, да и то на те участки, которые находятся в удалении от Амура и его проток.
Если говорить о перспективах рынка земли, то можно не сомневаться, что цены на нём продолжат свой рост. Особенно это касается участков для частного малоэтажного строительства. Правительство поощряет такое строительство через программу Дальневосточного гектара, льготные виды ипотеки, налоговые послабления и другими способами. Поэтому спрос на землю будет сохраняться, особенно в ближайших пригородах северного направления, южнее города в ближних и дальних пригородах. В целом можно ожидать, что за год на рынке земли хабаровской агломерации цены вырастут с темпом 5–10%.
Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр ХВОРОВ.
В последние годы на ситуацию заметное влияние оказала пандемия коронавируса. Если в допандемийный период средняя цена за сотку земли в Хабаровске и его окрестностях составляла чуть более 44 тысяч рублей, то с началом эпидемии начала расти. В 2020 году – на 11,5%, составила почти 50 тысяч рублей.
В следующем году народ осознал опасность тесного общения с толпой и бросился от заразы ближе к природе и уединению. В 2021 году средняя цена выросла почти в 2 раза, превысив 80 тысяч рублей.
Продолжился рост и в следующем году – на 5,5%. В 2023 году, когда наметился спад эпидемии, народ свыкся с заразой и даже перестал носить маски, желания уединиться поубавилось, и цена существенно упала, вернувшись к допандемийному уровню почти в 50 тысяч рублей.
В текущем году восстановился нормальный, неажиотажный спрос на земельные участки, и средняя цена вновь пошла вверх (+8,4%), достигнув в хабаровской агломерации уровня 55,5 тысячи рублей.
Рост цен на земельные участки за минувший год был отмечен во всех сегментах рынка: в городе средние цены выросли на 3,2%, в ближних пригородах – почти на 20%, а в дальних – более чем на 60%.
Доля предложений участков в городе за год значительно снизилась (с 41% до 29%), так как меньше стало возможностей для застройки в городской черте, а ведь подавляющее число предложений здесь (более 70%) всегда предлагалось именно под застройку. Естественно, что уменьшение предложения повлекло рост цен (+13%) до 318 тысяч рублей за сотку. А максимальные цены хотя за год и стали ниже, тем не менее предлагались на продажу по 880 тысяч рублей за сотку городской земли.
Дачные участки в городе составили менее 30% всех предложений, при этом средние цены на них выросли на 3,2%. Сдержало более активный рост цен в этом сегменте то, что выросли площади таких предлагаемых участков (в среднем до 13 соток). Видимо, с прицелом на создание на такой земле городской усадьбы.
Хотя следует сказать, что дачные участки в городе – это земли на самых дальних окраинах, практически у самых границ города, но они, как правило, ещё обеспечены всеми городскими преимуществами: транспортной доступностью и инженерными сетями, хорошими постройками, где можно проживать круглый год и даже зарегистрировать прописку. Средняя цена на такие участки составила в апреле 87,3 тысячи рублей, а максимальная доходит до 142 тысяч рублей за каждую сотку земли.
НЕДАЛЕКО ЗА ГОРОДОМ
Значительно больше земельных участков за год стали предлагать в пригородах Хабаровска. Здесь, как и в городе, наибольшее число участков предлагается для застройки коттеджами. И цена на такие участки зависит от многих факторов. Прежде всего – удалённость и транспортная доступность, качество дорог, степень готовности участка к застройке и стадии строительства, наличия разрешительных документов, возможности подключения к электроэнергии, обеспечения водой и многого ещё чего.
В ближних пригородах, на удалении до 10 километров от границ города, становится всё теснее. Из-за этого уменьшились площади предлагаемых участков и для строительства, и для огородничества в среднем на 30% (с 22 до 15 соток), хотя порой трудно провести чёткую границу предназначения между такими участками. Тем не менее на них приходится основная доля предложений в районах коттеджной застройки и садовых товариществах в ближних пригородах. А средние цены на такие земли выросли за год на 14–15%.
По-прежнему наиболее значительная доля участков предлагается на восток от города вдоль Фёдоровского, Матвеевского, Чернореченского шоссе и вдоль дороги «Обход Хабаровска». Здесь подавляющее большинство предложений составили участки под строительство, а цена в этом сегменте земельного рынка выросла за год на 20% до 102 тысяч рублей за сотку. Дачные участки на этом направлении тоже подорожали в среднем на 25%, и средняя цена у них составила в апреле 56,4 тысячи рублей за сотку.
Единичные предложения на этих землях восточного направления предназначены для создания фермерских и личных подсобных хозяйств. Такая деятельность для становления и развития требует не одного года. Кроме того, она возможна только на достаточно больших площадях, способных обеспечить кормовую базу и выгул скота, строительство подсобных зданий и хранилищ. Поэтому такие участки продают редко, а площади у них достаточно большие. Да и предлагаются они не в виде пустырей, а, как правило, с постройками, многолетними посевами и прочим обустройством. Соответственно, и сотки такой земли стоят до полумиллиона рублей.
ОТ ХЕХЦИРА ДО БЫЧИХИ
В дальних пригородах восточного направления, удалённых более чем на 10 километров от городской черты, структура предложения участков по своему предназначению похожа на ближние пригороды, а цены здесь стали выше только на землю для строительства на 13,5% (до 37 тысяч рублей).
А вот садово-огородные участки далеко от города не пользовались популярностью, как результат – цены упали более чем на 40% до 32 тысяч рублей за сотку. Существенно дешевле здесь стали и земли сельскохозяйственного предназначения, которые предлагались по 2,6 тысячи рублей за сотку.
Популярным пригородом у хабаровчан всегда было южное направление: участки на Хехцире, вдоль Владивостокского шоссе и трассы на Бычиху. На этом направлении предлагалось на продажу более 26% всех участков, и основное их число приходилось на ближайшие пригороды. Здесь земля всегда была дорогая из-за благоприятного микроклимата, хорошей доступности и престижности.
Участки под строительство в ближайших пригородах этого направления стали дороже за год в среднем на 5,3% и предлагались на продажу в среднем почти по 72 тысячи рублей за сотку.
Участки в садово-огородных обществах на этом направлении подорожали более чем на 2%, и средняя цена на них составила 75,8 тысячи рублей за сотку. Земля для занятия сельским хозяйством подорожала в ближних пригородах этого направления до 62 тысяч рублей за сотку.
В дальних пригородах на юг от города из-за обустройства земель, перспективы газификации, повышения мобильности населения и по некоторым другим причинам участки под строительство выросли в цене в два раза и стали предлагаться на продажу по 54 тысячи рублей за сотку, а земли сельскохозяйственного предназначения – по 67 тысяч рублей. Единственный участок для садоводства в этом сегменте рынка земли площадью 7 соток имеет капитальный дом и другое обустройство, прославился в местных программах телевидения для садоводов, видимо, поэтому предлагается на продажу по цене более 2 миллионов рублей за весь участок.
НА ЛОНЕ ПРИРОДЫ
Не менее популярное направление для загородного строительства – северный пригород: по Воронежскому шоссе и в районе сёл Виноградовка, Мичуринского, Фёдоровка.
Эти земли чаще всего используются для коттеджного строительства, на которое приходится более 70% всех предложений. Да и оставшиеся 30% участков чаще предназначаются для строительства загородных домов, хотя и предлагаются на продажу в садово-огородных товариществах. Дело в том, что в этом районе всегда были проблемы с водоснабжением и заниматься здесь возделыванием садов и огородов непросто. А вот если поставить дом, то в кооперации с соседями можно воспользоваться водопроводом ближайших сельских поселений.
Природные условия здесь прекрасные, хорошие дороги, рядом река, зоны для зимнего и летнего отдыха, спортивные базы, поэтому в своё время участки здесь раскупались, как горячие пирожки в базарный день. Соответственно, и цены были достаточно высокие для нашего города. В этом году число участков на продажу в этом сегменте рынка составило 9,5% от всего объёма предложений, а цены несколько снизились, хотя и остались рекордными для хабаровской агломерации. Так, дачные участки предлагаются в среднем по 82,5 тысячи рублей за сотку, а участки для строительства – по 100 тысяч рублей.
В своё время популярным направлением развития частного домостроения и садоводства было западное направление, то есть левобережье: земли ЕАО и амурских островов (Дачный, Кабельный, Большой Уссурийский). Но после наводнений в 2013 году и некоторых следующих лет популярность этих земель снизилась. Если под строительство ещё есть предложения, да и то на территории лишь некоторых поселений ЕАО, то дачные участки потенциальным покупателям не очень интересны, и владельцы отчаялись их предлагать на продажу, они составляют чуть более 1% от всех предложений. Цена на них за год упала почти на 10%, и средняя цена в апреле составила 48,2 тысячи рублей за сотку, да и то на те участки, которые находятся в удалении от Амура и его проток.
Если говорить о перспективах рынка земли, то можно не сомневаться, что цены на нём продолжат свой рост. Особенно это касается участков для частного малоэтажного строительства. Правительство поощряет такое строительство через программу Дальневосточного гектара, льготные виды ипотеки, налоговые послабления и другими способами. Поэтому спрос на землю будет сохраняться, особенно в ближайших пригородах северного направления, южнее города в ближних и дальних пригородах. В целом можно ожидать, что за год на рынке земли хабаровской агломерации цены вырастут с темпом 5–10%.
Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр ХВОРОВ.