Жарким летом и цены тают

Жаркое и душное лето в Хабаровске снижает активность на его рынке недвижимости. За июль основной показатель почти не изменился, средняя цена квадратного метра жилья, предлагаемого на продажу, стала ниже всего на 25,5 рубля (-0,03%). Это снижение, при среднем показателе по городу в конце месяца 80990,37 рубля, не оказало заметного влияния на цены в большинстве сегментов рынка.
К концу месяца квадратный метр жилья наиболее существенно вырос у двухкомнатных квартир и стал предлагаться на продажу в среднем по городу дороже на 3,3%.
Наибольшие изменения были отмечены у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (6,5%) и ближе к центру (5,1%), а у «хрущевок» в центре города (2,5%), в средней отдаленности (3,2%) и на окраинах (3%). Подорожал квадратный метр и у двухкомнатных квартир улучшенной планировки в средней отдаленности (5,9%) и на окраинах города (4%).
У однокомнатных квартир за июль рост средней стоимости квадратного метра по городу составил 0,8 процента. Это произошло благодаря однокомнатным квартирам новой планировки ближе к центру города (2,1%) и на окраинах (3%), а также «хрущевкам» в средней отдаленности (11,2%) и на окраинах города (7,6%). У однокомнатных квартир улучшенной планировки квадратный метр подорожал в центре города (3,5%) и ближе к нему (4,5%).
У трехкомнатных квартир рост квадратного метра был отмечен в июле только у квартир улучшенной планировки в средней отдаленности от центра (15,7%) и на окраинах города (2,5%), а также у «хрущевок» на окраинах (3,3%).
По итогам месяца самые высокие цены за квадратный метр жилья в городе предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки по средней цене 112632 рубля. А рекорд цены 187,5 тысячи рублей принадлежал трехкомнатной квартире в новом доме на улице Кавказской общей площадью 80 квадратных метров.
Несмотря на подросшие показатели стоимости квадратного метра в отмеченных сегментах, в среднем по городу все-таки в июле было зафиксировано снижение средней цены квадрата.
Произошло это в основном из-за подешевевшего квадратного метра у трехкомнатных квартир новой планировки во всех районах престижности: в центре - на 5,8%, ближе к центру - на 2,5%, в средней отдаленности - на 1,3%, на окраинах - на 6,8%. К тому же подешевел квадратный метр и у однокомнатных квартир новой планировки в центре города (-4,9%) и в средней отдаленности (-2,4%). В сумме это почти четверть всех квартир, предложенных на продажу в июле в Хабаровске.
Снижение цен на основной показатель рынка недвижимости было отмечено и в других сегментах рынка жилья города. У «хрущевок» ближе к центру квадратный метр общей площади жилья подешевел у квартир всех размеров: у однокомнатных - на 6,3%, у двухкомнатных - на 6%, у трехкомнатных - на 7,8%.
У однокомнатных квартир улучшенной планировки квадратный метр стал предлагаться в июле дешевле в средней отдаленности (-1,7%) и на окраинах города (-3,5%), а у трехкомнатных квартир этой планировки квадрат жилья подешевел в центре города (-1,6%) и ближе к центру (-2,6%). Было отмечено снижение цен на основной показатель рынка недвижимости и в некоторых других менее многочисленных сегментах рынка.
Самые низкие средние показатели цены на квадратный метр в июле зафиксированы в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города - 43858 рублей. А самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу в двухкомнатной «сталинке» на улице Сибирской (9375 рублей) и в трехкомнатной квартире этой же планировки на улице Ухтомского (12308 рублей). Но в основном цены за кв. м в деревянных двухэтажных домах начинаются от 20 тысяч рублей.
Цены на квартиры за июль претерпели более значительные изменения, чем квадратный метр. В среднем по городу квартиры подешевели на 1,8%. При этом медианная цена за квартиру, как более объективная, снизилась на 50 тысяч рублей и составила в городе 3 миллиона 600 тысяч рублей. Драйверами снижения стали большие трехкомнатные квартиры, и, прежде всего, квартиры новой планировки, цены на которые снизились за месяц во всех районах престижности: в центре - на 5%, ближе к центру - на 0,8%, в средней отдаленности - на 5,6%, на окраинах - на 4,8%.
Поддержали их в снижении трехкомнатные квартиры улучшенной планировки ближе к центру (-1,5%) и на окраинах города (-2,5%), а также трехкомнатные «хрущевки» в центре города (-2%) и ближе к центру (-7,9%).
Было отмечено снижение цен предложения на квартиры новой планировки в сегменте однокомнатных в центре города (-3,2%) и двухкомнатных в средней отдаленности (-1%).
Квартиры улучшенной планировки стали предлагать в июле дешевле в сегменте двухкомнатных в центре города (-7%) и однокомнатных на окраинах (-3%), а однокомнатные «хрущевки» подешевели в центре города (-2,3%) и ближе к центру (-5%).
Самыми доступными для приобретения в июле на хабаровском рынке квартир были малосемейки на окраинах города по средней цене 1 миллион 403 тысячи рублей, но рекордно низкие цены запрашивали за «сталинки» в двухэтажных деревянных домах по цене от 450 тысяч рублей в средней отдаленности от центра города и ближе к нему. И если малосемейки при минимальных площадях по комфорту иногда приближаются к квартирам новой планировки, то «сталинки» при больших площадях в двухэтажных деревяшках могут заинтересовать потенциальных покупателей разве что от отчаяния и крайней нужды в жилье.
Сдерживала более радикальное падение цен на квартиры в июле ситуация в отдельных сегментах рынка. В частности, росли средние цены на однокомнатные квартиры новой планировки в средней отдаленности от центра города (9,6%) и на окраинах (7,8%), а также на двухкомнатные квартиры этой планировки в центре города (13,8%), ближе к центру (5,4%) и на окраинах (1,8%).
Однокомнатные квартиры улучшенной планировки дорожали в июле в центре города (3,8%), ближе к центру (4,2%) и в средней отдаленности (1%), двухкомнатные квартиры этой планировки подорожали в среднем на 2% во всех районах престижности, кроме центра города, а трехкомнатные в центре города и в средней отдаленности.
Квартиры «хрущевской» планировки отметились ростом средних цен в сегментах двухкомнатных квартир в центре города (2,5%), в средней отдаленности (5,6%) и на окраинах города (1,2%), а также трехкомнатных в средней отдаленности (0,9%) и на окраинах (1,6%).
Общая ситуация на рынке квартир в июле, конечно, снизила максимально высокие цены в самом дорогом сегменте квартир (большие квартиры новой планировки в центре города) до средней цены 9 миллионов 672 тысячи рублей, тем не менее они остаются малодоступными для большинства наших сограждан. Особенно если учесть, что верхний уровень цен в этом сегменте достигает 17-18 миллионов. Но и это еще не предел для Хабаровска. В июле предлагались квартиры и по большей цене. Но, как говорится, это штучный товар. Например, пятикомнатная квартира на улице Тургенева общей площадью 168 кв. м по цене 25 миллионов рублей, или четырехкомнатная квартира на улице Кавказской общей площадью 202 квадратных метра по цене 30 миллионов рублей.
Все эти запредельные цены кажутся фантастическими, но возможно кто-то и воспользуется этими предложениями как инвестиционными. Ведь в конечном итоге цены на недвижимость растут постоянно, и возможно, что эти вложения со временем принесут кому-то больший доход, чем банковский депозит.
А в ближайшие месяцы рынок квартир в нашем городе снова перейдет в зеленую зону и рост цен продолжится. Как правило, с сентября рынок начинает расти наиболее интенсивно, и это движение вверх продолжается до декабря-января. Думается, что и нынешний год не станет исключением, особенно на фоне законодательных нововведений на этом рынке.
Обзор составлен по данным сайта FarPost.ru.
Александр ХВОРОВ.





Комментарии

К этой публикации еще нет комментариев. Зарегистрируйтесь и добавьте первый комментарий!

20.09.2019 14:12
«Ростелеком» запустил вещание 4K-телеканалов

20.09.2019 10:48
Проснулся утром - прибери свой край

20.09.2019 10:07
Семь нелегальных точек по продаже лососевых закрыты

20.09.2019 10:02
В 11 районах края дети начали учиться по электронным учебникам

20.09.2019 10:00
Вода уходит, проблемы остаются



20.09.2019 10:35
Легкий быт своим жильцам предложила УК
Управляющая организация «Розенталь Групп», обслуживающая 58 многоквартирных домов в Хабаровске, с первого сентября приступила к реализации нового проекта «Легкий быт».

20.09.2019 10:31
Ипотеку под два процента планируют выдавать уже в конце года
Ипотека под два процента годовых уже в этом году может стать реальной для молодых семей на Дальнем Востоке, в том числе в Хабаровском крае.


Работаете ли вы по специальности?




14.08.2019 09:50
Большая вода 2019
2019-08-13 15.38.16.jpg 2019-08-06 19.51.20.JPG
 
Яндекс.Метрика