Жилищный надзор вам в помощь

Специалисты Главного контрольного управления краевого правительства совместно с представителями регионального центра общественного контроля в ЖКХ и ЖКХ-групп регулярно проводят информационные приемы для населения

Типичная ситуация: одни жильцы хотят направить деньги дома на сооружение детской площадки во дворе, другие - на оборудование автопарковки и договориться между собой не могут. А тут вывешивается в подъезде решение общего собрания - будет ремонт кровли. Которую, кстати, в прошлом году уже ремонтировали. Кто за это голосовал? Начинаете выяснять - ни первые, ни вторые. Откуда тогда взялось решение?

Еще пример: просыпаетесь вы утром, а в вашем доме вместо привычной управляющей компании правит бал совсем другая. Кто её назначил, если лично вы, да и ваши соседи за нее не голосовали? Вы - в управляющую компанию: покажите решение, покажите голоса. А вам там: идите вы... в суд, прекрасно понимая, что вряд ли кто из рядовых собственников туда отправится.

И жители Амурска, заподозрив в решении собрания собственников своего дома поддельные подписи, в суд не пошли. Они обратились в Главное контрольное управление правительства Хабаровского края, осуществляющее надзор в сфере ЖКХ. Оно-то после выездной документарной проверки и обратилось в суд с иском к администрации городского поселения «город Амурск» и управляющей компании ООО «Микрорайон» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд принял доводы истца, - рассказывает пресс-секретарь Главного контрольного управления правительства Хабаровского края Анастасия Нетребина. - В сообщении о проведении собрания не определен порядок ознакомления с информацией и материалами, которые были представлены на собрании, а также место или адрес, где с ними можно было ознакомиться, что противоречит п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Также суд усмотрел нарушения ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие граждане, обладающие правом собственности на более чем пятьдесят процентов площади помещений в этом доме.

Как выяснилось, представленные в суд решения собственников помещений противоречат данным, предоставленным КГУП «Хабкрайинвентаризация» и содержат неверные сведения о праве на собственность помещений. В связи с чем суд посчитал необходимым исключить из реестра собственников помещений, которые на самом деле не владеют теми площадями, которые указаны в решении собрания.

Эти «мертвые души» и голосовали за предложение управляющей компании. В итоге изменилось итоговое количество голосов, учитываемых при принятии решения. По результатам подсчета суд сделал вывод, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами площадей дома. В итоге исковые требования Главного контрольного управления правительства Хабаровского края удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

- В настоящее время в судах Комсомольска-на-Амуре и Ванина на рассмотрении находятся подобные споры по искам, поданным Главным контрольным управлением правительства Хабаровского края. - На сегодняшний день согласно федеральному закону от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия Главного контрольного управления правительства Хабаровского края в сфере жилищного надзора расширены. Они прописаны в п. 6 ст. 20 ЖК РФ.
Так, управление наделено правом на обращение в суд с заявлением:

- о ликвидации товарищества собственников жилья;

- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного с нарушениями требований ст. 45-48 ЖК РФ;

- о признании договора управления недействительным.

Основанием для проверки являются многочисленные нарушения обязательных требований, установленных действующим жилищным законодательством, связанных с управлением многоквартирными домами.

При проведении управлением инспекционных проверок наиболее часто фиксируются:

- нарушение порядка выбора управляющей организации;

- нарушение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и путем совместного присутствия, и в форме заочного голосования.

- Эти нарушения могут повлечь за собой предъявление иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, - подводит итог Анастасия Нетребина. - Ранее собственники помещений, обладая правом обращения в суд, аналогичные судебные разбирательства инициировали крайне редко. А теперь есть орган исполнительной власти, который контролирует законность выбора способа управления многоквартирным домом.

Обращения граждан принимаются по адресам:

Хабаровск, ул. Карла Маркса, 56 - Главное контрольное управление правительства Хабаровского края, тел (4212) 32-47-96;

Хабаровск, ул. Фрунзе, 71 - Управление государственного жилищного надзора Главного контрольного управления правительства Хабаровского края, тел. (4212) 31-22-69.

Татьяна ВАН.