Строить жильё быстро, качественно и по приемлемой цене

Евгений Куликов: «Наша компания планирует построить четыре малоэтажных поселка»

Сдача строительных объектов в эксплуатацию раньше намеченных сроков - явление в наши дни почти уникальное. Но компании МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» это удалось: ключи от квартир во второй и третьей очередях жилого комплекса на улице Павла Морозова, 113  люди получили на два месяца раньше, чем это планировалось.

Это стало возможным за счет реформирования компании, которое произошло в начале этого года.

- Сегодня строительный рынок стремителен: постоянно рождаются новые технологии, новые материалы, появляются проекты и решения, идеи, - говорит директор Управления капитального строительства Евгений Куликов. - Словом, есть много чего, что позволяет реализовать главное, к чему стремится наша компания, - строить качественно, быстро, красиво с точки зрения архитектуры и доступно для потребителя. Нам удалось собрать команду серьезных специалистов в области строительства, но, чтобы держать, что называется, руку на пульсе, все равно приходится постоянно учиться, совершенствовать уже полученные знания.

Большую часть квартир в новых многоэтажках получили работники бюджетной сферы. Евгений Валентинович отмечает, что завершить строительство во многом удалось благодаря поддержке администрации города. Компания стала участником городской программы «Жилище», для реализации которой власти Хабаровска сделали все возможное.

Дом получился не рядовым. Именно благодаря этому объекту, в МУП «УКС» появилась идея запуска пилотного проекта, касающегося интерьера нового жилья. По желанию покупателя застройщик может оборудовать квартиру мебелью, бытовой техникой. Такая практика, например, для Европы - обычное дело. Там люди давно уже покупают квартиры со всей обстановкой и просто живут. Это избавляет людей от проблем поиска вначале фирмы, которая может качественно сделать мебель и при этом не обманет в цене, затем продавца техники, чьи гарантии не окажутся фикцией. Кроме того, такой вариант приобретения домашней обстановки для потребителя выгоден в финансовом плане.

- Нам важно сделать так, чтобы покупатели остались довольны. Сами мы пока на этом особо не зарабатываем. Мы начали сотрудничество с производителями мебели, которые готовы отвечать за свою продукцию, - говорит Евгений Валентинович. - Поскольку все оборудование и мебель приобретает компания, то и гарантийные обязательства партнеры будут нести перед МУП «УКС». Если у покупателя нашей квартиры в дальнейшем возникнут какие-то проблемы, например, с техникой, которой была оборудована квартира, ее решение мы готовы взять на себя.

На выбор будущим собственникам квартир мы планируем предложить несколько вариантов мебельных гарнитуров, прихожих, расширить ассортимент. Рассматриваем различные варианты, что можно предложить людям. Для нас пока это дело будущего, хотя такая практика развита на западе нашей страны, но для этого нужен другой сегмент рынка. Пока отделочные материалы сотрудники компании подбирают таким образом, чтобы по возможности угодить всем покупателям по принципу: неброские тона и качественные материалы. При этом даже самые небольшие по метражу квартиры спроектированы таким образом, что не создается ощущения тесноты. Наверное, поэтому еще на стадии завершения стройки все жилье было продано.

Почти проданы и квартиры в домах будущих микрорайонов «Осиповка», «Парк Мира» и «Алексеевская-2», которые планируется сдать летом следующего года. Это еще одни из новых масштабных проектов МУП «Управления капитального строительства» по малоэтажной застройке.
Дома здесь строят по особым технологиям - «теплостен» и «изодом» и из новых материалов, за счет чего сроки  возведения сокращаются в разы. Помимо привычного кирпича и бетона здесь используют и так называемый «теплостен» - современный материал, который состоит из специального сорта тяжелого бетона и пенопласта. Проще говоря, это большой блок, состоящий из трех слоев: 5 сантиметров бетона, 12 сантиметров пенопласта и опять 13 сантиметров бетона.

- На сегодняшний день это еще один из надежных строительных  материалов. Срок эксплуатации как у кирпича, который до недавнего времени считался самым износостойким материалом, - говорит Куликов. - Срок службы домов из таких блоков до 120 лет.

Название материала говорит само за себя: дома из него получаются очень теплые, что позволяет значительно сократить расходы на их содержание. В Хабаровском крае он применяется пока для малоэтажного строительства. Но пример Владивостока, где из «теплостена» возвели многоэтажный жилой объект, доказал, что у этого строительного материала есть будущее.

Кстати, строительный клей, краску, шпатлевку и прочее МУП «УКС» заказывает по собственным рецептурам у производителей Хабаровска. Эксклюзивный договор позволяет не зависеть от проблем поставщиков и посредников, а получать необходимые материалы когда это необходимо, избавляя тем самым стройку от простоев.

Всего МУП «Управление капитального строительства» планирует построить четыре малоэтажных поселка, кроме «Осиповки» -  в районе улиц Воронежская и Трехгорная строится три очереди поселка «Алексеевская»  и поселок «Парк мира» в районе улиц Воронежская - Победа. Всего в малоэтажных поселках будет построено свыше 550 квартир. Большую часть из них планируется сдать к лету следующего года.

- Все поселки будут иметь собственную инфраструктуру, - говорит Евгений Валентинович. Запроектированы помещения под магазины шаговой доступности, предприятия сферы услуг, мини-детские сады. Спортивные площадки будут покрыты специальным резиновым покрытием, позволяющим свести риск возникновения травмы от падения к минимуму. Словом, постарались продумать все, чтобы в построенных нами домах жилось комфортно. Люди могут в этом убедиться сами, говорит Куликов, или зайти на сайт (www.uks-khv.ru, или достаточно просто набрать в строке поиска УКС Хабаровск - прим.редакции), где выложены и проекты, и фото строительства, и в перспективе появится он-лайн видео строек, или посетить офис компании.

Сейчас, например, специалисты нашей компании добиваются того, чтобы в районе «Осиповки» появилась остановка общественного транспорта. Дело это, как выясняется, не простое. Дорога федерального значения, и даже такая мелочь, как остановка, требует массы согласований и разрешений.

- Во всех наших новых проектах мы стараемся в первую очередь сократить до минимума сроки строительства, - говорит Куликов. - Строить медленно - это уже несовременно и главное - неуважительно и по отношению к собственному бюджету, и по отношению к дольщикам, а ведь это самое главное для любого застройщика. Без доверия и уважения людей никакой перспективы в области жилищного строителя у компании не может быть.

Кроме того, МУП «УКС» делает все возможное, чтобы снизить цены на свой товар. Новые технологии позволяют сделать это. Например, жилье в новых поселках стоит для участников социальных программ до 54 тысяч рублей за квадратный метр.

Коллектив МУП «Управление капитального строительства» поздравляет Хабаровский край с 75-летием, желает его жителям здоровья, благополучия и стабильности. А также, говорит Евгений Куликов, мы хотим пожелать всегда помнить о том, что наш край богат не только природой и ископаемыми, но и щедростью человеческих душ. Только он нас зависит, будет ли наша земля и дальше процветать.

Оксана Омельчук.