Десять лет с одним тарифом

- Многие жилищно-коммунальные тарифы этим летом снова подросли. Благо плата за содержание и ремонт жилья пока отдана на откуп собственников. В нашем доме она остается неизменной вот уже 10 лет - 26,64 рубля c квадратного метра квартиры.
Знаю, что в соседних пятиэтажках, где работают и ТСЖ, и управляющие компании, люди платят и по 35 рублей, есть в городе тарифы и выше 40 рублей. Но ведь видно, в каком эти дома состоянии - частенько облезлые, подъезды без ремонта, крыши текут, еще и полы в подъездах жильцы сами моют… И при этом почти все жильцы добросовестно и регулярно платят. 
Десять лет назад и наша шестнадцатиэтажка была в таком же состоянии. Ее пришлось восстанавливать практически с нуля. Сегодня мы живем в прекрасном доме: огороженная территория, детская площадка, новые лифты, новые двери, инженерная инфраструктура, плитка на всех 16 этажах, цветы в подъезде, библиотека на первом этаже, консьержка, уборщица.
Как это удалось сделать, не поднимая оплату за содержание и ремонт жилья? Нужно просто грамотно вести хозяйство, разумно экономить на всём, что только возможно. Плюс к тому - учиться зарабатывать деньги на дом. Есть много разных способов. Можно, к примеру, сдать помещение в аренду или разместить рекламу. Возможностей действительно много, просто нередко управляющие организации их не видят или не хотят видеть.
Да и к самой работе председателя ТСЖ можно относиться по-разному. Во многих товариществах председатели совмещают свою должность с основной работой. Как человек, который работает по восемь часов на основной работе, может заниматься домом? Только на выходных - и то поверхностно. Можно попробовать нанять человека со стороны. Но на него нужны свои «кнут» и «пряник». Я на этом обжегся. Когда только приступил к работе, принял на работу управляющего. Но уже через два месяца отказался от его услуг. Человек просто относился к дому, как к нелюбимой работе.
А сэкономить, я считаю, есть возможность в любые времена. Вот, к примеру, сейчас мы готовимся оборудовать дом светодиодными светильниками с датчиками на движение. Один такой светильник в Хабаровске стоит около 1250 рублей. А вот в Санкт-Петербурге такой же светильник стоит 670 рублей. Решил заказывать там. В итоге вся партия обошлась в 70 тысяч рублей. Если бы покупал светильники в Хабаровске, то цифра выросла бы раза в два. Единственное, за доставку пришлось отдать 6150 рублей. Но даже с учетом этого такой вариант экономически выгоден. А 21 день, за которые заказ доставляется, большой роли здесь не играет. 
Не менее важную роль играют и правильно расставленные приоритеты. Самым трудоемким для ТСЖ и для жильцов оказался ремонт подъезда. Мы взялись за это в 2010 году, но одним годом не обошлись. Все делалось поэтапно. Сначала полы - убрали остатки старой плитки, цемента, выровняли пол. На следующий год подкопили денег и взялись за стены. И так пока не привели дом в надлежащее состояние.
То, что мы делаем в доме сейчас, это уже мелочи, по сравнению с проделанной работой. Но и сейчас, когда мы стали образцово-показательным домом, я остаюсь сторонником политики жесткой экономии. К примеру, сумма, которую я могу получить на дом с учетом сбора с жильцов, по факту может оказаться меньше ожидаемой. При этом если превышение сметы на неотложные работы неизбежно, собирается правление. Если необходимость обоснована, то направляем на это дополнительные средства, а на другой статье будет сэкономлено. Или другие планируемые работы будут отложены.
Конечно, недовольные были и тогда, они остаются и сейчас. Но их теперь гораздо меньше - считанные единицы. Люди увидели результат. Мы намерены и дальше не снижать планку. Правда, сможем ли удержать тариф десятилетней давности - сказать сложно. Неизвестно, что будет завтра. Но пока текущее состояние дома позволяет сохранить этот тариф. На 26,64 рубля с квадратного метра содержать дом в достойном состоянии сегодня реально.