Можно ли стать хозяином своего дома

- В своё время, изучив Жилищный кодекс РФ по состоянию на 25.09. 2012 г., мы узнали, что «хозяин» дома не управляющая компания, а собственники жилья, и что решаются все проблемы дома через его совет.

Избранный в апреле 2012 года совет проанализировал, сколько мы заплатили УК за 4,5 года на содержание, текущий, капитальный ремонт дома, и был поражён этими суммами.

Дому более 50 лет, но за перечисленные средства и правильное их использование он не должен так резко отличаться от новостроек. И крыша не дырявая должна быть, а отделана черепицей. И цоколь дома не должен быть покрыт махровой зеленой плесенью. И ограда мини-садика, выходящего на центральную трассу «Аэропорт - город», должна быть не из дырявой рябицы, а из современных материалов.

Председателем совета дома избрали строителя с 40-летним стажем, профессионализм которого складывался от рабочего до прораба на стройках жилья. Вооружившись рулеткой, он проверил объемы ремонтно-строительных работ и акты приемки. Как результат - все документы с мая прошлого года направлены в прокуратуру, УМВД Хабаровска, ОБЭП и другие органы власти.

Только один пример из нашего опыта. В формах отчетности по использованию наших средств на ремонт жилья мы узнали, что в нашем доме не 57 квартир, как по техпаспорту, а на два десятка больше. При этом в некоторых из них были заменены стояки труб и запорные детали строительно-ремонтной компанией из Владивостока, как будто в Хабаровске нет слесарей. В ходе проверки ОБЭП фирма эта вообще пропала - и не с кого взыскивать деньги.

Вот уже десять месяцев наш дом в новой управляющей компании. Она работает действительно по-новому и по Жилищному кодексу: отдельно с каждым жильцом заключен договор, все необходимые сведения занесены в базу данных в компьютер. В подъездах появились уборщица, дворник - они местные жители и работой своей дорожат.

Пока наш дом в новой УК смотрится, как «динозавр». В подъездах, хотя и не отремонтированных, появились информационные доски, где размещается вся необходимая для жильцов информация: номера телефонов аварийных служб, списки членов совета дома, тарифы и т.д.

Большое дело сделано новой УК по правильному и безопасному подведению к дому электрокабеля, а не так, как это было раньше: сначала он шел по деревьям, а в подъезд был заведен в одно отверстие с газовой трубой.
Перешли в новую компанию без копейки денег, неиспользованные средства остались в прежней, которая их отказывается возвращать и считает своим доходом от деятельности по нашему дому. Переговоры не дали никаких результатов. Дело ушло в суд. Короче, все стало меняться.

Хорошее даётся очень тяжело и не стоит надеяться только на властные структуры на всех уровнях. На проблемы и конфликты с управляющей компанией ответ, как правило, такой: судитесь или решайте мирным путём. Поэтому если необходимо, то жильцам надо объединяться и выбирать новую управляющую компанию, а не ждать, что это сделает кто-то посторонний. Потому что выбор только один - жить в «умирающем доме» или бороться за него и думать о будущем своём и своих детей!