1997 год Лидия Власовна Ковалева встречала еще в своей трехкомнатной квартире на улице Верхнеудинской. На праздничном столе у хозяйки было не густо, а в квартире после кражи и подавно пусто. Однако настрой на лучшее скрашивал вечер без серпантина и подарков под елкой. Район 19 школы в Хабаровске котируется в риэлтерских фирмах все равно, что центр города. Лидия Власовна приняла решение продать квартиру и купить на вырученные деньги однокомнатную.
Уходящий год все поставил с ног на голову. Ковалева только себя казнила за это...
Однажды к ней явились молодые люди, одетые по «новой русской моде» в малиновые пиджаки и представились агентами фирмы по продаже недвижимости: «Тетя Лида, давай твою квартиру продадим, а взамен поменьше купим. На доплату заживешь, как королева». Такая мысль в голову приходила, но сама продавать не решилась бы. Ничего в этом не понимает: куда идти, какие бумажки собирать, как продать, чтоб на проходимца не нарваться. Вон и в газетах пишут, что «кидалы», то бишь обманщики, на каждом шагу: обращайтесь в фирмы по продаже недвижимости.
«Только ума и хватило проверить, действительно ли агент по фамилии Визельтер работает в Хабаровском агентстве по продаже недвижимости», - говорит она сегодня, после того, как осталась на улице: без денег, без квартиры, без документов. В агентстве даже два человека с такой фамилией оказались: Александр, который то и дело наведывался к ней с уговорами, и его родной брат Олег Иссаакович, учредитель фирмы. Это обстоятельство успокоило Ковалеву, и она подписала договор на оказание посреднических услуг. Лидию Власовну знакомили с вариантами однокомнатных квартир: одна другой лучше. Паркет, кафель, импортная сантехника... Остановилась на однокомнатной в Южном микрорайоне. Оставалось продать старую.
В назначенный день Визельтер с Тимофеевым представили Ковалевой Ирину Сахновскую. «Это наш агент, напишите на ее имя доверенность, она и будет заниматься продажей вашей квартиры». Не ведая, что никакая Сахновская в агентстве не работает, что подписывает себе приговор, Ковалева расписалась. Последствия не заставили ждать. Вся троица: Визельтер, Сахновская и Тимофеев приехали, погрузили скарб Ковалевой в грузовик и отвезли вместе с хозяйкой совсем в другую сторону - на улицу Пермскую в Северном микрорайоне, где и оставили. В старом бараке с печным отоплением. Ни угля, ни дров...
Она обратилась в милицию. Очутившись в первом ГОМе, Визельтер оставил расписку - обязательство купить Ковалевой благоустроенную квартиру, и был выпущен под подписку о невыезде. Прикатил к бараку на новой иномарке. «На моей квартире приехал», - плакала Ковалева. «Барак продаем, я добавляю недостающую сумму и покупаю новую». Ковалева на сей раз сама подписала договор купли-продажи и... отдала Визельтеру вырученные 13 тысяч. Так ее «кинули» по второму разу, потому что Визельтер исчез. К уголовному делу добавились показания потерпевшей, мошенник был объявлен в розыск.
Из-за отсутствия виновника гражданское дело о признании сделки недействительной только в октябре нынешнего года дошло до Индустриального районного суда. Покупательница первой, трехкомнатной квартиры Ковалевой показала, что заплатила за нее 14 тысяч долларов, и что при оформлении сделки у нотариуса Ковалева не присутствовала. На этом разбирательство, по сути, закончилось. Судья Т. Пермякова не нашла оснований для удовлетворения иска, как и «доказательств совершения сделки под влиянием обмана с использованием тяжелого материального положения истца». Единственного свидетеля - Сахновскую в суд не пригласили, хотя следователями адрес ее был установлен. В уголовном деле показания Ирины есть: все делала по указаниям А. Визельтера, деньги за квартиру передала ему. Разве только прямым текстом не сказала - «сыграла роль подставного лица». Не сказала, потому что адвокат у девушки появился сразу же, как следователи появились в агентстве.
Зато опровергающими требования Ковалевой в суде были признаны расписки - ее и дочери. Одна по ним получила 21 тысячу рублей, другая - 10. А также договор, по которому Ковалева стала владелицей барака. Уликами, что и на бараке риэлтер руки нагрел, Лидия Власовна не заручилась, расписки не взяла. А вот агентство, откуда мошенник уволился, как только запахло жареным, расписки беглеца хранило. И только возникла нужда, Олег Визельтер их предоставил.
Судебная практика показывает, что способов получить нужную расписку у мошенников больше, чем статей в Уголовном кодексе: от подсыпания в чай транквилизаторов до спаивания клиента. Ковалева утверждает, что получала от А. Визельтера деньги дважды: 200 рублей (когда и на хлеб не было) и 5 тысяч. Откуда взялись другие расписки, не понимает. Признает, что дочь взяла 10 тысяч - отступное за прописанную в квартире внучку-инвалида. Невелики деньги в сравнении со стоимостью квартиры, которая и без того при подписании сделки у нотариуса была занижена до 50 тысяч. Во всем сборнике «Хабаровская недвижимость» за 1996-97 г. не найдете колонки, где за равноценное жилье стояла сумма меньше 120-130 тысяч. Будь чиста совесть А. Визельтера, зачем в бега подаваться, письменные обязательства в отделении милиции оставлять? «Выбили», - считает брат, к совести которого Ковалева безуспешно взывает вот уже три года.
Директор агентства вообще не понимает, какие могут быть у Ковалевой к его фирме претензии. По договору посреднические услуги выполнены: квартиру купили, доплату сделали. Послушать его, чуть не благодетелем пропавший братец оказался. Пила ведь женщина
по-черному. И деньги, что получила доплатой, пропила... А оказалась на улице - за ум взялась. Пить бросила, на работу устроилась. Только вот объявлений типа «опытный риэлтер избавит от алкогольной зависимости в обмен на квартиру» никто почему-то не дает. О. Визельтер говорит, что рынок недвижимости стал цивилизованным. Стал ли?
В адвокатских конторах подобных историй - пруд пруди. Продают квартиры с прописанными в них людьми, с уголовниками в розыске. Один риэлтер, в прошлом сотрудник милиции, по доверенности «нагрел» наследников, не имевших возможности выехать из Дагестана из-за военного положения. В это же время он оказал услуги по фиктивной прописке по данному адресу жителю Осетии, некому К. Ваниеву. Откуда у риэлтера взялись печати, выясняет сегодня РУБОП. Ваниев оставил показания с припиской: «Если со мной что-нибудь случится, это будет по наводке К.». И это цивилизованный рынок?
Попытки потерпевших через суд взыскать с агентств ущерб заканчиваются ничем. Как сказала мне адвокат Ковалевой Светлана Волкова, «наследивших» агентов увольняют задним числом, и следователям приходится квалифицировать «сделки» как «мошенничество частного лица». В лучшем случае фирма может поплатиться лишением лицензии.
Отдел лицензирования риэлтерской деятельности комитета по управлению государственным имуществом как раз готовит документы в суд на аннулирование лицензии, выданной Хабаровскому агентству по продаже недвижимости. Как пояснила главный специалист по правовым вопросам Ирина Возмищева, при продаже другой квартиры из нее были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Однако процедура аннулирования лицензии - огромная проблема, а обманутые люди разобщены. И нет никакой уверенности, что завтра фирма не возродится, как птица Феникс: под новой вывеской, с теми же действующими лицами.
Как уберечь себя от встречи с мошенниками? Вопрос не из простых. Москвичам проще. Там гильдия риэлтеров находит деньги на проведение независимых социологических исследований, определяющих рейтинг доверия клиентов к фирмам, торгующим недвижимостью. И есть возможность определиться, не лицемерит ли, к примеру, компания «Вель» с лозунгом «Нас рекомендуют лучшим друзьям». Дальневосточная ассоциация риэлтеров существует больше на бумаге. Остаются либо разведка через отдел лицензирования госкомимущества, либо помощь юриста. За границей без юриста никто на сделку не пойдет. Не хлеб и даже не шубу покупать приходится. Юридическая безграмотность у нас - явление типичное, простодушие и доверчивость - фундамент, на котором делаются легкие деньги, возводятся воздушные замки для простаков. Замки рушатся, вся жизнь идет под откос. И шансов выкарабкаться у многих просто не остается. Лидия Власовна работает уборщицей в лицее. Зарплата - 200 рублей. Все ради комнатки, которую выделили.
В нашей истории прокурор Индустриального района вынес протест на судебное решение, признавшее сделку по доверенности Ковалевой действительной. Что будет дальше?..
Ирина МАШНОВА.
Количество показов: 693