Лыжи я не взяла и об этом крупно пожалела. Попутки не останавливались. Два километра от автобусной остановки «15 поликлиника» поселка Красная Речка пришлось шагать вдоль обочины по нетронутому снегу, которого за три дня выпало немало. И вот они - крыши теремов, воплощение мечты россиянина, выходца из «хрущоб». С флигелями, с башенками, с мансардами, мезонинами. Так и задумывалось в конце 80-х: ни одного похожего. Мертвая архитектурная красота. Мертвый поселок.
Товарищество индивидуальных застройщиков «Луч» возникло на волне индивидуального жилищного строительства времен перестройки. Государственная программа «Наш дом» обещала людям не виданные прежде перспективы: банковские ссуды на 25 лет, финансовую помощь предприятий при строительстве коммуникаций, развитие инфраструктуры. Ведь недалеко планировалось еще и строительство Юго-восточной ТЭЦ. Чиновники, как и реформаторы, видимо, не сомневались в успехе, потому что в обмен на участок с застройщиков брали расписку - обязательство по окончании строительства сдать городские квартиры в муниципальный фонд.
Красивая сказка поманила многих. Желающих застолбить участок вблизи Владивостокского шоссе и села Райчиха было хоть отбавляй. Но землю давали «избранным» - работникам заводов: судостроительного, отопительного оборудования, алюминиевых конструкций, управления «Транспецстроймеханизация». Остальные пытались вклиниться в ТИЗ любыми правдами-неправдами. Кому деньги надо было отмыть таким образом, кому просто вложить шальные барыши от непыльной прибыли видеосалонов, штампования кооперативных маек с наклейками до первой стирки. Кто и на государственные средства расстарался. Чего стоят недостроенные коттеджи небезызвестных руководителей Хабаровского мелькомбината, черпавших из кармана предприятия! Но основная масса застройщиков, как это ни странно, была и в самом деле из простых.
Будущее обещало быть прямо-таки американски-киношным. Водопровод, канализация, централизованное отопление. Жители частного сектора не очень-то завидовали «коммерсантам». Пусть себе строятся, и нам от их благ перепадет. Шутка ли, всякий раз на Красную Речку за продуктами топать. Знали, что ТИЗ и общественный центр запроектировал: магазины, парикмахерскую, школу, детский сад, бассейн, даже мужской клуб. Когда в управлении архитектуры утверждали генплан, архитекторы эйфории добавили, дав улицам названия претенциозные: Боярская, Мадридская, Версальская, Столичная, Афинская, Старославянская... Теперь их порыв воспринимается жителями поселка как издевка. Потому что царской здешнюю жизнь не назовешь.
Кое-какие деньги на коммуникации своим застройщикам предприятия все же выделили. Но участок в 54 гектара изначально был проблемным. Централизованное отопление привязали к планам строительства новой ТЭЦ. Они так и остались туманным будущим. А к ТЭЦ-1 поселок по техническим условиям не подключили. Водопровод проложили частично. Потому что, когда до него дошло дело, застройщики из-за экономического кризиса уже лишились материальной подпитки заводов. Деньги ушли под землю в полном смысле слова. Территория ТИЗ была буквально пронизана кабелями связи, и городская администрация обязала товарищество вынести их за поселок, упаковав, как положено по СНиПам, в асбестоцементные трубы. Непредвиденные расходы «съели» часть водопровода. Чтобы совсем не остаться без воды, на последние деньги вырыли скважину.
Так что перспектив у поселка, как и у рядовых застройщиков, не осталось никаких. Банковские ссуды в начале 90-х из-за дефицита денежных средств смогли взять немногие. И тут все было через пень колоду: или связи в банке иметь, или дневать-ночевать у заветных дверей. Хотя жить в долг на заре перестройки было выгодно. Кто выбил «гарантированные» ссуды в 300 тысяч рублей, из-за инфляции смог вернуть уже через два - три года. Но многие и с деньгами впали в долгострой уже из-за дефицита стройматериалов. Самое невероятное, что осилить строительство до победного конца смогли вовсе не богатые, а по-настоящему нуждавшиеся в жилье. Многие поставили на карту все: сбережения многих лет, продали городские квартиры, имущество. Пятнадцать коттеджей в поселке обитаемы. Их можно установить по дымку из труб.
На улице Королевской живут пенсионеры Прохоренко. Дом строили на ссуду. Младший сын Саша специально выучился на каменщика, чтобы самому вести кладку, потому что денег нанять работников не было. Сами штукатурили, шпаклевали, плотничали. Лидию Георгиевну за ее трудолюбие даже прозвали «бетономешалкой».
- Идут мимо, утром ли, вечером, - я все время раствор готовлю. Так и прилипло прозвище.
Геннадий Прохоренко работал до пенсии в управлении механизации крановщиком, Лидия Георгиевна - на железной дороге. Дом строили в расчете на двух сыновей, невесток, внуков. Теперь своим хоромам не рады.
- Продали бы, не задумываясь, кабы дал кто настоящую цену. Купили бы благоустроенную квартиру в городе, - говорит Лидия Георгиевна. - Муж уже два инфаркта перенес, я - после операции. Ни ему, ни мне тяжелое поднимать нельзя. А жизнь такая, что воду на санках привезти надо, уголь для печи. Дети жить с нами отказались. Глухомань же настоящая. Машины нет ни у них, ни у нас. А до ближайшей школы час хода.
В недавних выборах Прохоренко не участвовали. Чтобы прописаться на Королевской улице, надо оформить техпаспорт на дом. А это стоит нескольких пенсий. Потому прописаны по адресу сына в городе. А раз так, в краснореченской поликлинике их не обслуживают. Вот и стали заложниками собственной мечты. Случись что - телефона в поселке нет. Был случай, у соседей каменщик свалился со второго этажа. Пришлось бежать на Красную Речку, вызывать «скорую» и встречать на Пионерской трассе у монументального горниста. Табличек с названиями улиц на домах нет, непросто найти в нежилом поселке нужный дом.
Автобус сюда не ходит. Председатель ТИЗ Галина Черепанова куда только ни обращалась, чтобы разрушить стереотип: в коттеджах живут только богатые, с машинами. Убеждала, что и жители частного сектора мучаются в изоляции, сумки неподъемные волочат от самой трассы. Всего-то и требуется - сделать по маршруту небольшой крюк. Бесполезно. Поселок в городской черте, но городу до него нет дела.
Вот и военные свои танки приложили к грунтовым дорогам «Луча». Устроили учения, можно сказать, прямо на территории ТИЗ: окопы рыли, постреливали. Заместитель начальника штаба ДВО С. Докучаев в ответ на жалобы Черепановой в комитет по землепользованию пообещал восстановить дороги, однако так ничего сделано и не было.
Поселок можно продавать с молотка, потому что большинство отчаялись достроиться. В среднем просят за дом 5 тысяч долларов. В зависимости от законченности. Но покупателей нет. Нет отопления, значит, требуется бойлер, уголь или дизтопливо к нему. Дом, как большой насос, будет качать деньги. Те немногие, что живут здесь, выкручиваются, как умеют. Держат коров, гусей. Другие пытаются организовать свой маленький бизнес: автосервис, швейную мастерскую. Желающих трудоустроиться у местных найти сложно. Из-за «темной славы» поселка. С наступлением темноты он походит на зловещие развалины. И будущее его, по прогнозам Хабэнерго, - жизнь при свечах.
Все потому, что подстанция «Горки» поселка Красная Речка, которая питает товарищество «Луч», не осилит даже нескольких дополнительных домов. Стоит кому-нибудь достроить особнячок - и баста! Поселок отключат. В свое время планировалось, что ТИЗ построит подстанцию на паях с химфармзаводом и ДВО, чьи воинские части расположены рядом. Но у военных нет денег, химфармзавод решил свои проблемы через подключение к Амуркабелю. Застройщикам предложили скинуться тысяч эдак по 100 и самим построить подстанцию за 3,5 миллиона рублей. Где взять деньги?
В отделе кредитования Хабаровского Сбербанка мне разъяснили, что кредит ТИЗ могут дать как частным лицам под залог собственности. Это значит, что им следует бросить жребий и заложить улицу коттеджей. Вряд ли кто-то из застройщиков пойдет на такой риск, ведь погасить кредит будет нечем. Замкнутый круг. Уже живущие заинтересованы, чтобы другие не достроились. Другие строят на последние средства, чтобы продать. Продать будет нельзя, потому что дом без электричества никому не нужен.
Где же выход? Может быть в том, чтобы начать все с начала? Зачем отводить под индивидуальное жилищное строительство новые участки, когда в ТИЗ «Луч» площади предостаточно? Есть еще в городе состоятельные организации, готовые вкладывать деньги в жилищное строительство. И старые застройщики готовы вывернуться, но внести еще раз долевой взнос на строительство коммуникаций. Есть возможность недорого купить чужой долгострой, есть желающие его продать. Почему бы городской власти не пролоббировать этот затяжной проект, прежде чем давать добро на новый? Ведь речь идет не только о судьбе коттеджей, но и о судьбе целого поселка - частного сектора.
- А мы их сами обесточим, если из-за них страдать придется, - хозяйка домика с синими наличниками придерживает рвущихся с цепи собак. - Всех этих «королей и бояр мадридских». И «петуха красного» пустим, если придется. Будет им луч света в темном царстве.
Теперь понятно, почему жилые коттеджи выглядят, как крепости. На случай, если будут искать виноватых.
Ирина МАШНОВА.
Количество показов: 721