В ответе на вопрос о договоре на пожизненное содержание с иждивением («ТОЗ», 22 сентября), к сожалению, были пропущены некоторые важные моменты. Поэтому считаем необходимым вернуться к этому вопросу и ответить подробнее.
16 декабря 1997 года Хабаровская городская дума приняла решение № 113 «О дополнительных гарантиях жилищных прав пожилых граждан и отдельных категорий лиц из числа инвалидов». Решением утверждено «Положение о порядке обмена пожилыми гражданами и отдельными категориями лиц из числа инвалидов занимаемой ими жилой площади на меньшую с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением».
Положение направлено на создание дополнительных гарантий жилищных прав пожилым гражданам и инвалидам, отдельно проживающим в жилых помещениях, занимаемых ими по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов, и имеющим право единоличной приватизации или принадлежащих им на праве собственности. При изъявлении желания пожилых граждан и инвалидов, проживающих по договору найма, заключить договор пожизненного содержания с иждивением администрация города оказывает содействие и оформляет приватизацию жилья бесплатно.
Положение распространяется на пожилых граждан - женщин в возрасте старше 55 лет, мужчин старше 60 лет и инвалидов - женщин в возрасте старше 50 лет, мужчин старше 55 лет.
Заявления об обмене занимаемой жилой площади на меньшую с последующим заключением договора с администрацией города на пожизненное содержание с иждивением, поданные пожилыми гражданами и инвалидами в управление жилищным фондом и приватизации жилья, рассматриваются городской комиссией, которая принимает решение в течение 30 дней и оформляет распоряжение мэра города. На основании распоряжения мэра названное управление заключает с пожилыми гражданами и инвалидами договоры мены квартиры на квартиру в соответствии со статьями 567-568 Гражданского кодекса РФ. При этом пожилые граждане и инвалиды передают полученную в порядке обмена с администрацией города квартиру меньшей площади в муниципальную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением. Разница в стоимости квартир засчитывается в стоимость содержания с иждивением.
Условия договора, в том числе размеры расходов на пожизненное содержание с иждивением, определяются в зависимости от рыночной стоимости передаваемого в муниципальную собственность жилья, возраста граждан, а также затрат, связанных с уходом за ними, и закрепляются в договоре при его заключении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
По договору администрация города принимает на себя обязанность в обмен на полученную жилплощадь пожизненно предоставлять гражданину содержание с иждивением в натуре (в виде питания, одежды, ухода за ним, необходимую помощь) либо выплачивать пожизненную ренту в определенной договором сумме. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Итак, если у пожилых людей или инвалидов имеется, к примеру, двухкомнатная (трехкомнатная) квартира, они могут обменять таковую на меньшую и передать ее в муниципальную собственность с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением.
На все вопросы ответят в управлении жилищным фондом и приватизации жилья администрации города.
Подготовил Геннадий ЗЫРЯНОВ. Тел. 34-31-50.
Количество показов: 578