Мы решили купить участок земли под дачу. Ведь без нее сейчас простому человеку не прожить - продукты на рынке страшно дорогие. Но знакомые говорят, что покупка земельного участка - дело хлопотное, и для этого нужно будет изрядно побегать по разным инстанциям. Что же нам потребуется сделать для приобретения дачи? (Семья Кочетковых. Хабаровск).
Все мы немножко крестьяне. Почти каждый среднестатистический горожанин знаком с технологией посадки различных сельскохозяйственных культур и исправно раза два в месяц, а то и чаще выезжает за город на свой участок. Не для праздного отдыха, отнюдь, а для земледельческих работ, не сказать, чтобы очень легких.
В то же время, открыв любую газету, можно обнаружить большое количество объявлений о продаже земельных участков, причем варианты есть на любой вкус и кошелек. Цены колеблются от 2-3 тысяч рублей до нескольких тысяч долларов за участок. При этом предложение довольно-таки ощутимо превышает спрос.
Причин тому, по словам председателя Хабаровского межрайонного союза садоводов Юрия Устинова, несколько. Одна из них - методичное ежегодное повышение стоимости проезда до места расположения участка. Для семейного бюджета обычной хабаровской семьи совместный выезд на дачу двух-трех человек - достаточно чувствительный удар по карману. У многих опускаются руки после того, как их дачи, домики на участках подверглись неоднократным разграблениям со стороны многочисленных бомжей и другого криминального люда.
Но как бы то ни было, количество желающих продать свой земельный участок по отношению к общему числу членов садово-огородных товариществ, а их только в Хабаровске 120 тысяч, пока все-таки невелико - менее десяти процентов. Остальные предпочитают быть при земле, и это разумно.
При покупке земельного участка походить по инстанциям, конечно, придется. Здесь большую роль играет, приватизирован предмет купли-продажи либо нет. В первом случае процедура более сложная, но поскольку более 80 процентов земельных участков в Хабаровске приватизированы, она же и самая распространенная.
Для перерегистрации земельного участка у продавца должны быть в наличии книжка, удостоверяющая членство в садово-огородном товариществе (СОТ), свидетельство о приватизации участка, а также справка от председателя СОТ об отсутствии задолженности продавца по членским взносам.
Прежде всего необходима справка об оценке земельного участка, за которой следует обращаться в земельный комитет по адресу: ул. Уссурийская, 6. Для ее получения потребуются подлинник свидетельства продавца о праве собственности на землю, документ, удостоверяющий личность, а также новый план земельного участка. Обмер делают следующие лицензированные организации: институт Дальниигипрозем (ул. Фрунзе, 71, каб. 107); институт Дальгипроводхоз (ул. Серышева, 60, каб. 422); ОО «Дальгеозем» (ул. Серышева, 60, каб. 919). Стоимость их услуг - в пределах 500-600 рублей; срок выполнения обмера, по свидетельству рядовых дачников, одна-две недели.
После этого с правоустанавливающим документом, справкой из земельного комитета и результатом обмера участка вам нужно обращаться в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ул. Дзержинского, 43) или же в его филиал по Хабаровскому району (ул. Фрунзе, 71) в случае, если земельный участок находится в этом районе (а большинство принадлежащих хабаровчанам дач расположены именно там). Там будет оформлена перерегистрация прав на земельный участок.
С договора о купле-продаже, который оформляется у нотариуса, платится пошлина - пять процентов с суммы сделки.
Вступив во владение, вы станете членом того садово-огородного товарищества, где находится купленный участок. Это означает уплату вступительного взноса (от 50 рублей в СОТах на левом берегу до полутора тысяч там, где развита инфраструктура - подведены электричество, газ и т.д.) и ежегодных членских (тоже везде по-разному).
В отношении неприватизированных земельных участков процедура купли-продажи значительно более проста. Продавец и покупатель обращаются к председателю СОТа. Первый пишет заявление с просьбой исключить его из товарищества, второй - о принятии его в члены оного. В некоторых СОТах при этом берется три процента с суммы сделки на оформление документов.
Дмитрий Кошевой.
Количество показов: 522