В Департаменте муниципальной собственности города Хабаровска любят факты, а значит, и цифры. Особенно в конце года. И те итоги работы, которые ДМС подводит в 2002 году, уже выстроены в графики. Весьма наглядная получается «лестница» роста платежей за аренду и наружную рекламу год за годом.
Например, на 20 декабря по аренде имущества прирост поступлений в бюджет составил более 40 процентов (от 2001 г.), по наружной рекламе - 65 процентов, а по аренде земли вообще рекорд - 116 процентов. Поэтому Валерий Лебеда, директор департамента, и утверждает: те рубежи, которые были поставлены, выполнены и достигнуты хорошие темпы роста. Для всех, кто зависит от городского бюджета, - это немного бальзама на душу. А для тех, кто платит в этот же бюджет?..
- Российское правительство, - говорит Валерий Лебеда, - в этом году повысило ставку налога на землю. Насколько нам известно, из этого источника гасятся зарубежные кредиты. В общем, рост был задан двукратный и, я думаю, нашим арендаторам и пользователям земли было не просто его выдержать. Хотя мы и выполнили план - собрали доходы, но скопился и долг, особенно по промышленным предприятиям, у которых большие земельные участки, но не такие высокие доходы. К ним нужен другой подход. Возможно, в 2003 году они получат льготы за счет городского и краевого бюджета, так как для этого сектора экономики новые платежи пока нереальны.
- А покупать ту же землю хабаровские бизнесмены и промышленники не пробовали?
- Еще в прошлом году у них появилась такая возможность. Но особого стремления покупать не было. На мой взгляд, здесь есть две причины. Первая - все-таки высока плата выкупа. Например, Хабаровский Дом быта собирается подавать заявку на покупку небольшой площадки перед своим зданием для строительства нового павильона. Посчитали - этот кусочек стоит 3,5 миллиона рублей - и задумались: а стоит ли? Если все-таки Дом быта заплатит, то это будет прецедент. До сих пор серьезных покупок у нас в городе не зафиксировано. И тому есть вторая причина - люди не верят пока в то, что землю эту потом у них никто не заберет, или, забрав, компенсирует им потерю, как это делается в любой стране мира. Слишком многое у нас еще зависит от политической конъюнктуры.
В общем, год, с точки зрения продажи земли, не состоялся, но, думаю, какое-то созревание к тому в нашем бизнесе уже идет.
- В этом году департамент в очередной раз увеличил сборы от наружной рекламы. Это приятно, а как вы относитесь к качеству тех щитов, что украшают или не украшают Хабаровск?
- Я считаю, что в плане эстетики нашей наружной рекламе можно еще расти и расти. Здесь, видимо, придется остановиться в наращивании доходов и подробнее заняться качеством. Есть большое желание, например, уйти в центре города от широкоформатных щитов. Пусть на их месте будут небольшие, но яркие, красивые, неоновые. Мы уже добились того, что на сегодняшний день в Хабаровске около 400 больших щитов освещено (это 70 процентов). Но они не светятся порой. Мы совместно с контрольным управлением начали выяснять: почему? У Горсвета где-то нет мощностей, где-то - желания. Пришлось вмешиваться мэру города. Кардинально будем выправлять эту ситуацию в начале будущего года.
- Валерий Федорович, еще у многих предпринимателей возникает вопрос: не идет ли ежегодный рост ваших бюджетных доходов только за счет роста арендных ставок?
- Что касается аренды помещений, то мы, как и обещали, всего раз в этом году подняли арендную плату и фактически лишь на инфляционный коэффициент. И продолжаем утверждать, что она у нас низкая, относительно рыночной. Но пока не видим острой необходимости ее повышать с начала нового года. Хотя окончательное решение будет принято после утверждения городского бюджета и тех задач, которые он перед департаментом поставит.
Что касается земельных отношений, то здесь рост доходов произошел не только за счет новых ставок, но и благодаря тому, что был наведен определенный порядок. Мы начали (в будущем году закончим) инвентаризацию городской земли. В этом процессе выявлено достаточно случаев, когда землей пользуются, но за нее не платят. Кто-то, например, «незаметно» открывает автостоянку на территории института. Кто-то вообще не знает, что нужно за землю платить, по торговым киоскам есть масса примеров... Мы начали это все учитывать, предприниматели, в свою очередь, стали платить земельный налог. Отсюда и рост.
Но даже не эти доходы сейчас для нас стоят на первом месте. Успех (для бюджета), мы считаем, будет складываться из роста муниципальных предприятий и из тех инвестиционных проектов, которыми занимаемся уже больше года. Этот качественно новый для нас уровень мы начали, напомню, со строительства муниципальных рынков. Уже построены и приносят доход три торговых комплекса. Еще один, на «68-й школе», полностью будет сдан ко Дню города. По нему уже можно заметить, что каждый новый комплекс мы делаем лучше и быстрее предыдущего. В будущем году планируем еще один на «3-м кольце». И намерены продолжать такое строительство по одной простой причине: если в прошлом году доходы от торговых зон были около одного миллиона рублей, то в этом уже планируем получить 4,8 миллиона, а в 2003 году - 7,5 миллиона рублей.
Из крупных наших инвестиционных программ еще выделю реконструкцию бывшего овощного магазина по улице Муравьева-Амурского. Город здесь выступает заказчиком, но все средства привлекаются помимо бюджета. Появится же в результате красивое, современное, стилизованное под старину здание торгового комплекса. Только от прямых арендных платежей с него будем получать ежегодно не менее 12 миллионов рублей.
Предстоит нам также заниматься реконструкцией парка имени Гайдара и целого торгового квартала ул. Большая - ул. К. Маркса, строительством хабаровского аквапарка, жилых домов (первый из них уже растет на улице Лермонтова). Таким образом, сегодня у нас в разработке или уже в развитии есть шесть крупных, нужных Хабаровску инвестиционных проектов. Их проектная стоимость - более 1,3 миллиарда рублей. Для города, который в свое время вообще прекратил что-либо строить, - это уже серьезный шаг в развитии.
Его мы сделали благодаря всем нашим партнерам: и арендным, и инвестиционным. Я хочу всех их сегодня поблагодарить за честное сотрудничество и поздравить с Новым годом. Предыдущий год был, что очень важно, экономически и политически стабильным. Того же хотелось бы пожелать и следующему. И, кроме того, каждому жителю Хабаровска - здоровья и успехов, терпения и доходов.
Беседовал Виктор Илин.
Количество показов: 492