Похоже, теперь ни одно строительство в центре Хабаровска не обходится без конфликтов. Всякая попытка строителей освоить свободный еще пятачок земли почти всегда встречает сопротивление живущих рядом людей. Горожане отстаивают свое право иметь хоть маленький двор с деревьями и лавочкой, детской площадкой, претендуя на некое жизненное пространство, необходимое человеку, чтобы не чувствовать себя в каменном мешке. Им кажется, что центр еще недостаточно освоен, в нем остались «белые пятна», туда бы и обратить свои взоры строителям.
Ситуация противостояния между горожанами, претендующими на некий комфорт, и строителями, которые защищают свои деньги, стала типичной. У каждой стороны свои аргументы. Жильцы не понимают, почему с каждой новостройкой убираются такие привычные гаражи у дома, рубятся деревья, сносятся детские площадки, а солнце в их окна заглядывает все реже. Поскольку строят теперь преимущественно люди богатые, то те, которые себя к ним не относят, подсознательно испытывают чувство несправедливости, ибо этим «новым русским» - все лучшее, даже солнце. Почему? Противная сторона защищается, напоминая про инвестиции, которые они привлекают, и про то, что любой город развивается только тогда, когда строится.
«Тихоокеанская звезда» трижды в этом году писала о предполагаемом строительстве многоэтажного гаража во дворе домов между улицами Калинина и Фрунзе. Работы приостановлены, а заместитель мэра Хабаровска, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования В. Новицкий, с чьего благословения оно едва не началось, после материала «VIP-гараж в пятиэтажном исполнении вместо зоны отдыха» («Тихоокеанская звезда» от 6 августа сего года) позвонил в редакцию и, не скрывая раздражения, сказал, что гаража на том месте не будет. Правда, никаких официальных документов на этот счет мы так и не получили. Решения суда, а люди обжалуют решение мэра Хабаровска о выделении гаражному кооперативу участка земли в их дворе, тоже пока нет. Однако публикации вызвали большой резонанс. Очевидно, бороться с чиновниками не столь бесперспективное занятие, подумали люди. И в редакцию написали жильцы еще двух домов по улице Запарина и Амурскому бульвару. В нем 240 подписей.
Они взбудоражены предстоящим строительством 21-этажного здания на улице Фрунзе. В домах и теперь зимой прохладно, а что будет, если на тепловые сети подсядет еще одна высотка? И выдержит ли дом по улице Запарина, когда начнутся работы, на уровне тринадцатого этажа уже образовалась трещина. И опять же люди возмущены: то, что видится из окна, и теперь с трудом можно назвать двором. Двухэтажные гаражи представляют собой нечто мало эстетичное, к тому же не решившее проблему автовладельцев.
Восемнадцать лет назад по генеральному плану застройки на этом месте значился высотный дом. Он вплотную примыкал к теперешним двум, образуя клюшку, то есть замкнутое пространство. От этой идеи отказались, сказал мне заместитель начальника управления архитектуры министерства строительства края Александр Селеменев. Родилась другая: возвести 21-этажный дом с офисами, магазинами и подземными гаражами.
Строители начали с того, что вывезли бетонные и железные коробки. Увидев, как компания «Мир-Автаркия», лихо разделавшись с гаражами, расчистила площадку и даже установила ограждение, жильцы заволновались еще сильнее. Ибо привыкли, что забор и есть предвестник всякого строительства. Люди написали письма во все инстанции, требуя остановить произвол. Разве может поместиться такой большой дом на столь ограниченном участке, резонно спрашивали они.
В управлении архитектуры, где написали не один ответ, уверены, что люди иногда говорят совсем не то, что имеют в виду. Самый активный протестант - владелец одного из трех оставшихся гаражей, он съезжать наотрез отказался. Впрочем, искусство писать одно, а подразумевать совсем другое наша власть освоила в совершенстве.
Городская администрация ответила мятежникам, что никакого отвода земли не было. Есть решение о предварительном согласовании участка для проектирования дома. Разрешение на строительство будет выдано только после заключений экологической и вневедомственной экспертиз. В свою очередь Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды и управление вневедомственной экспертизы сообщили, что заключения не сделаны, ибо проектные документы к ним еще не поступали. Инспекция Госархстройнадзора, это всевидящее око при правительстве края, прислала и совсем утешающее письмо, дескать, «Мир-Автаркии» предписано подготовительные работы прекратить, пугающее ограждение демонтировать. Что и было сделано. Все осталось, как прежде, только без гаражей. Но люди поняли, что наступившее затишье - временное.
Работа над проектом продолжается, строители явно не оставили надежды возвести здание, тем более таких в Хабаровске еще не было. А чтоб не терять времени, они запустили на телевидении рекламу, предлагая состоятельным гражданам купить квартиру или помещение под офис на улице Фрунзе. И, думаю, соискатели элитной недвижимости обратили на картинку внимание. Не могли не обратить. Уж больно красивый дом.
Общественное мнение рассматривает будущую высотку с точки зрения прагматичной, а что по этому поводу думают профессионалы? Спорную ситуацию вокруг дома вынесли на градостроительный совет края. Александр Мамешин, автор проекта, понятно, свое детище защищал. Впрочем, откровенных оппонентов у него и не было. Проект одобрили. Пожелание - учесть нормативные показатели плотности застройки. Иными словами, дом хорош, но площадка явно маловата, а потому надо умудриться туда, так сказать, нормативно втиснуться. Администрации Хабаровска поручено провести общественное обсуждение проекта.
Как это будет выглядеть? Его могут устроить в самой мэрии или где-то еще. О мероприятии, конечно, заранее уведомят. Но если желающих поговорить будет меньше, чем квартир в двух протестующих домах, или их не найдется вовсе, то обсуждение будет признано состоявшимся. Для устроителей главное, чтобы процедура была соблюдена, без нее невозможна экологическая экспертиза.
Понятие плотности застройки, говорят архитекторы, - вопрос дискуссионный. Париж остается городом, где нет небоскребов, человек в нем чувствует себя легко и свободно. Нью-Йорк и Токио - это принципиально другие архитектурные решения, определяющие иной ритм жизни. Наверное, надо однажды договориться, каким мы хотим видеть Хабаровск, и выработать единые правила застройки. Как это, к примеру, сделали когда-то в Вашингтоне. Посмотрев на возведенный Капитолий, американцы решили, что все дома в этом городе не должны быть выше. Как застраивать Хабаровск, учитывая его рельеф и исторический ландшафт?
В центре уже тесно, но желающих строить здесь не становится меньше. Люди вкладывают деньги в квартиры, реально представляя неудобства, сопряженные с жизнью на оживленных улицах. Они согласны остаться и вовсе без двора, как в огромном доме в районе центрального рынка, и смириться с неизбежным шумом, от которого не спасают никакие пластиковые окна.
Архитекторы поставлены ныне в сложное положение. С одной стороны, только теперь и появилась возможность реализовать самые оригинальные свои проекты. Тем более, что тот же Хабаровск даже в центре, увы, не приобрел пока логической завершенности. Остались целые улицы деревянных домов, которые свое отжили. Но благородные порывы зодчих все перестроить часто не воспринимаются горожанами. И что прикажете делать, если деньги по-прежнему с неизбежной силой стремятся к центру. Есть попытка уплотниться. Пространство между улицами Волочаевской и Дзержинского, сразу за гостиницей «Амур», застроено так, что напоминает каменные джунгли.
Но вернемся к нормам. Что касается солнечного освещения или так называемой инсоляции, то пребывание солнца в наших окнах санитарными нормами ограничено до двух часов, а с некоторыми оговорками - до полутора. Если солнечного времени не набирается, квартира должна быть переведена в нежилое помещение или использоваться как общежитие. Но прецедентов пока в Хабаровске не было. Новые постройки пока мирно уживаются со старыми. Чтобы раз и навсегда разрешить вопросы по поводу плотности застройки, в крае разработаны нормы, но они пока не утверждены. Станет ли конфликтов меньше, когда их узаконят? Думаю, что нет, ибо никакие правила не смогут учесть наших личных ощущений.
Впрочем, теперь обосновать плотность застройки можно и с научной точки зрения. Институт тектоники и геофизики работает над новыми картами сейсмичности для Хабаровска и Комсомольска-на-Амуре. Они уже отличаются от старых, на основе которых ведется строительство. Последние исследования должны слегка успокоить наше неудержимое стремление ввысь. Сейсмичность для Хабаровска несколько повышена. Работы в отдельных районах города продолжаются, и кто знает, какие открытия они нам сулят.
Очевидно, мудрые наши предки догадывались о том, что теперь наука знает наверняка, а потому закладывали город с широкими, хорошо проветриваемыми улицами. Их представление о Хабаровске совпадает с тем, как воспринимают его нынешние горожане. А потому новый конфликт разгорается на улице Льва Толстого, где рядом со строящимся двенадцатиэтажным домом уже согласован проектный эскиз еще одного здания на месте, где жителям близлежащих домов обещали зеленую зону. Так что детские игры на свежем воздухе опять отменяются. Не время и нет места. За земельный участок, предоставленный во временное пользование, строители платят городу арендную плату. И какие у вас, собственно, вопросы?
Елена Ищенко.
Количество показов: 457