Если бы в Хабаровске не возродили крупнопанельное домостроение, цена одного «квадрата» жилплощади была бы совсем другой. А сейчас это самое КПД остается единственным способом решения жилищных проблем для людей со средним достатком.
Крупнопанельное домостроение в эпоху перестройки просто перестало существовать. Лозунг о квартирах для каждой семьи к 2000 году вызывал уже не смех, а слезы. Остановились предприятия крупнопанельного домостроения в Хабаровске, Комсомольске, Советской Гавани, Биробиджане.
В начале 1990-х годов выпуск панелей если и шел, то в крайне небольших объемах. Жилье не строилось, и активность проявилась только на вторичном рынке недвижимости. Но перераспределение на этом рынке закончилось довольно быстро.
И вот в 2000 году Дальспецстрой решил возобновить строительство дешевого и быстро возводимого жилья. Дальспецстроевцы возрождают остановившийся завод бывшего ПСО «Хабаровскгражданстрой» в Хабаровске, частью выкупают его. Восстанавливаются цехи, с нуля собирается коллектив, разыскиваются и привлекаются к производству опытные рабочие и ИТР. Заново изготавливают оснастку и металлоформы, приводят их в соответствие с действующими нормами.
И теперь в город возвращаются дома так называемой 121-й серии. Они внешне непритязательны и не могут равняться с элитным жильем, но большинству населения сейчас, согласитесь, не до элитного жилья. Людям нужно где-то жить, и эта самая 121-я серия для них едва ли не единственное спасение.
В первую очередь поднимаются незавершенные объекты советских времен. Начинают с домов на улице Оборонной, затем собираются достроить дома на улицах Черняховского и Ворошилова. А дом на улице Санитарной, 7 становится переходным к новой серии 121Х - «хабаровской». Уже проведены испытания изделий, получены необходимые заключения, переоформлены документы. В «хабаровской» серии, кстати, применяются энергосберегающие технологии.
Изменились и параметры квартир, и их планировка. Если раньше кухня была от шести до восьми квадратных метров, то теперь увеличилась до 8 - 13 «квадратов». Прихожая увеличилась с 12 до 15 кв. метров, стала больше спальня. Вместо балконов делают новые приставные лоджии, которые появились теперь в каждой квартире. А поскольку их начали делать и на торце здания, в некоторых квартирах стало по две лоджии. В квартирах сразу устанавливаются счетчики воды, газа и тепла. Кроме того, освоено собственное производство пластиковых окон по немецким технологиям и раздвижных алюминиевых систем для лоджий. Внешний вид зданий стал иным: разнобой окон и лоджий ушел в прошлое. Благодаря этому фасады, в отделке которых стали использоваться краски, приобрели архитектурную законченность.
Ориентируется Дальспецстрой и на колебания рынка жилья. Если в первые годы была необходимость делать разные квартиры - от одной до четырех комнат, то вскоре спрос на четырехкомнатные квартиры упал. После этого рынок «снял» с производства квартиры трехкомнатные.
А в наши дни основным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Теперь идет переход к строительству домов, где в подъездах будут только однокомнатные или только двухкомнатные квартиры. Отслеживая тенденцию, в Дальспецстрое готовы к освоению 122-й серии и для «малосемеек».
Покупают сейчас квартиры люди среднего достатка. И молодые, и пожилые, и семейные, и одинокие. Кто-то копит годами и приобретает жилье для себя, бывает, что родители покупают квартиры детям. В то же время в элитном жилье часть квартир зачастую стоит без жильцов - они используются просто для вложения свободных средств.
Сейчас от нулевого цикла до сдачи дома 121Х серии в Дальспецстрое проходит менее года. В прошлом году на возведении жилых домов в переулке Дзержинского строители уложились в семь месяцев. Таким образом, деньги, внесенные будущими жильцами, осваиваются быстро. Однако специалисты Дальспецстроя утверждают, что при других условиях сроки можно сокращать и дальше. Людям, которые помнят долгострой советских времен, такие темпы кажутся сказочными. Другое дело, что теперь скорость обеспечивается деньгами, в то время как в те времена жилье раздавалось бесплатно.
Сейчас проблемы другие: желающих купить квартиру больше, чем самих квартир. С другой стороны, строек недостаточно, и они не успевают за мощностями завода. Не хватает площадей для застройки, существует множество сложных специфических градостроительных проблем, только-только начали оживать проектные организации, так что Дальспецстрою приходится инвестировать проектную деятельность.
Нередко получается так, что оформление документации тоже не успевает за нарастающими строительными мощностями Дальспецстроя. Это оборачивается штрафами и другими проблемами. Получается, что «локомотив» Дальспецстроя, набрав скорость, пытается вытянуть за собой других.
Тем временем все, что возводится Дальспецстроем, строится только за счет его собственных средств. За их счет приходится также расселять жильцов в полностью отделанные квартиры, тянуть сотни километров коммуникаций, заменять старые сети и коллекторы. Так что самое дешевое в городе жилье 121-й серии обходится организации не так уж и дешево.
Сергей КИСЛЯКОВ.
Количество показов: 519