16 декабря минувшего года в «Тихоокеанской звезде» был опубликован материал «Договор с дьяволом», в котором шла речь о том, как жители дома № 83 по улице Яшина в Хабаровске ведут спор с чиновниками.
Дело в том, что в 1972 году их дом на участке между первым и вторым подъездами рассекла опасная трещина. После того, как фундамент укрепили, трещина расползаться перестала. Тем не менее, для контроля на трещину наложили специальные металлические пластины - «маяки». Если «маяки» рвутся - это сигнал SOS: дом снова в опасности!
В 1990 году трещина «ожила». Жители связали это событие с деятельностью предприятия «Диавел», которое разместилось в подвале дома. Вселившись, фирма взялась делать перепланировку в подвале - прорубать дверные проемы внутри помещения и снаружи. Обеспокоенные жители стали писать ультиматумы в разные инстанции: требовать, чтобы проемы в стенах забетонировали. Их успокаивали: никакой опасности нет, все необходимые исследования и согласования получены. Живите и не мешайте жить другим.
Тогда жители обратились в редакцию газеты. И мы попытались взглянуть на проблему под другим углом зрения: как быть с правом жильцов распоряжаться имуществом, являющимся их долевой собственностью? Ведь по закону жильцам принадлежат не только квартиры, но и общие помещения: подвалы, чердаки, лестничные клетки. Муниципалитет, естественно, тоже является собственником. Но разве не обязаны были чиновники согласовать размещение фирмы в подвале дома с его жителями?
Любопытно, что вслед за этой публикацией нам позвонили из комитета по управлению Северным округом и постарались объяснить, что, сдавая таким фирмам в аренду затопленные подвалы, там сохраняют жилищный фонд. Потому что у муниципалитета нет денег, чтобы привести в порядок все городские подвалы.
Чуть позже мы получили и ответ из мэрии, от начальника управления ЖКХ Сергея Чернышова. Сергей Александрович проинформировал нас об истории возникновения трещины в доме №83 по улице Яшина. «Проект дома был разработан институтом «Хабаровскгражданпроект». Но по согласованию с институтом «Дальтрансстрой» позже была произведена корректировка проекта: блочный фундамент заменили на свайный. Однако для устройства свайного поля не были достаточно исследованы грунты, что привело к ошибкам в проектировании. В результате просадки свайного поля в 1972 году в наружной стене дома появилась трещина. Была создана комиссия, проведены исследования и выполнены мероприятия по укреплению фундамента».
По словам Сергея Чернышова, ситуацию с просадкой дома усугубляло то, что подвал при порывах внутридомовых сетей постоянно затапливался водой и канализационными стоками. Дренажной системы в подвале не было, и скоро под домом образовалось настоящее болото.
Общий тон ответа выходил таким: размещение в подвале фирмы «Диавел» - благо для муниципалитета и жильцов. Фирма капитально отремонтировала систему отопления, осушила помещение, устроила дренаж, забетонировала пол. После чего обратилась в комитет по управлению Северным округом о назначении межведомственной комиссии для определения возможности перепланировки помещения: обустройства центрального и дополнительного входов в подвал. Комиссия разрешение дала. Но только на перепланировку внутри помещения, без устройства дверного проема в наружной стене здания.
Как мы и писали, «Диавел» все-таки прорубил не один, а два входа. Там, где разрешили, и там, где хотелось. Трещина пришла в движение.
«По вопросу состояния несущих стен дома, - сообщает Сергей Чернышов, - балансодержателем МУ «Единая служба заказчика» в Центральной строительной лаборатории была заказана экспертиза несущих конструкций. Она показала, что раскрытие трещин составило 1,5 мм. Лабораторией были даны рекомендации по усилению наружной несущей стены продольными и поперечными тяжами. «Единой службой заказчика» данные работы (540,3 тысячи рублей) включены в титульный список капитального ремонта за счет средств бюджета. Срок выполнения определен вторым кварталом 2003 года. Однако инициативная группа жильцов дома с данным решением не согласилась и выдвинула требования по проведению работ по изысканию с выдачей заключения. Подана заявка на изыскания в «Дальтисиз». Работы по ремонту запланированы на 2004 год».
На этом можно было бы поставить точку. Мэрия обещает ремонт. Что же еще? Но вопросы все равно остаются. Все убеждают, что скандал раздут из-за пустяка. Подумаешь, трещина разошлась на 1,5 миллиметра! Но с другой стороны, на ликвидацию «пустяка» почему-то готовы выделить немалые деньги - 540 тысяч рублей. (Если только после заключения «Дальтисиз» цифра не увеличится.) Или не о пустяках все-таки идет речь?
Рухнувший в столице аквапарк породил много вопросов. Кто виноват: строители, проектировщики? Много было песка в бетоне? Или виной всему «пустяк»: отключенная система вентиляции? Нас по привычке не забывают успокоить: строительство копий «Трансвааль-парка» в России приостановлено. Будет назначена экспертиза.
Нас всегда успокаивают. И просят не раздувать из мухи слона: не делать проблемы из небольших трещин в несущей стене дома. Жильцов просят войти в положение: нет у муниципалитета денег, чтобы навести порядок в подвалах. Так пусть эту работу сделают за коммунальщиков фирмы-арендаторы. Муниципалитет даже готов заплатить за свои просчеты: сделать в доме на улице Яшина ремонт на бюджетные деньги. Но почему-то по-прежнему не готов к тому, чтобы цивилизованно управлять долевой собственностью вместе с жильцами: с их согласия впускать в подвалы арендаторов. Хотя это бы означало разделить ответственность.
«В России всегда крестятся, когда гром уже грянул», - написали сразу две газеты по поводу московской трагедии. В этом смысле нервные жильцы с улицы Яшина грома ждать не стали, кинувшись спасать свой дом от разрушения. Может, и другим это будет примером?
И. ХАХЕЛЕВА
Количество показов: 465