В наши дни евроремонты перестали быть примечательностью элитных домов. Теперь едва ли не в любом квартале города можно слышать визг «болгарок», удары кувалд и треск перфораторов. И Государственная жилищная инспекция правительства Хабаровского края все чаще выявляет факты самовольного перепланирования и переоборудования жилья.
Евроремонт идет круглый год, хотя своего пика достигает весной и летом. Рушатся перегородки, пробиваются арки и проемы в стенах и перекрытиях. Квартиры объединяются и по горизонтали, и по вертикали. Жильцы прощаются с незамысловатыми интерьерами и планировкой советских времен.
Этому, казалось бы, можно только радоваться. Но есть у пришедшей во многие дома «дизайнерской мысли» и обратная сторона. Проемы часто делаются в несущих стенах, нарушается целостность конструкций, по стенам ползут трещины. Мощная бытовая техника подключается к старой электропроводке, к изношенному водопроводу. Трубы рвутся, проводка горит, целые подъезды остаются без света и воды. Пока одни улучшают условия своей жизни, другие пишут на них жалобы в Государственную жилищную инспекцию и в другие инстанции.
…Как сказал древний мудрец: «Человек знает, что хорошо, а делает то, что плохо». Все знают, что разрушение несущих стен и перекрытий может привести к большой беде. И о том, что после перепланировки «складывались» целые дома, а тяжелое джакузи летело с пятого этажа на первый, пробивая перекрытия, тоже слышали многие. Но когда дело доходит до евроремонта в собственной квартире, некоторые об этом сразу же забывают. А представителей контролирующих органов иногда просто не пускают на порог.
По инициативе губернатора края Виктора Ишаева жилищная инспекция разработала проект закона «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Хабаровского края», который должен вернуть перепланировку в цивилизованные рамки. Документ констатирует, что в квартирах возможны и перепланировка, и переоборудование. Если кто-то пожелает разобрать и перенести перегородки, сделать из шестикомнатной квартиры трехкомнатную, устроить в доме еще одну кухню, две ванные комнаты и три туалета, перенести двери, построить новый балкон или эркер - это перепланировка. А если захочет улучшить инженерное оборудование в квартире: установить новую электроплиту вместо старой газовой, перенести электропроводку, переделать туалет, поставить джакузи и душевые кабины - это переоборудование. А все вместе именуется переустройством помещения.
Когда закон примут, желающий этим заняться должен будет запастись терпением и документами. Быть или не быть перепланировке или переоборудованию в квартире, решит глава муниципального образования после заключения межведомственной комиссии. В эту комиссию нужно будет представить документы, подтверждающие права на помещение, заявление, письменное согласие членов семьи, наймодателя и соседей. Понадобится также расписать, в каком режиме и сколько времени будут идти работы и дать обязательство пускать в помещение должностных лиц для проверки и контроля. От вас потребуется и масса других документов.
Человек, решившийся на перепланировку, обязан пройти согласование, как минимум, в четырех инстанциях. Отделы районных архитекторов должны дать ему согласование о соответствии архитектурным требованиям, органы санитарно-эпидемиологического надзора - санитарно-гигиеническим требованиям, пожарный надзор - об обеспечении пожарной безопасности, а Государственная жилищная инспекция правительства края - о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда.
Пятое согласование придется получать в том случае, если помещение находится в жилом доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры.
Но если разрешение дадут, уже никто не вправе помешать перепланировке и переоборудованию.
Однако в проекте закона перечислены и шесть весьма популярных элементов переустройства, о которых после принятия закона можно будет забыть. Под строгий запрет попадет разборка наружных стен для объединения лоджий и балконов с квартирами, перенос отопления на лоджии и балконы, разборка перекрытий между этажами для объединения квартир по вертикали. Нельзя будет увеличивать санузлы и ванные комнаты, делать проемы в несущих стенах, строить и ставить нечто, усиливающее нагрузку на межэтажные перекрытия.
Однако на этом ограничения могут и не кончиться. Контролирующие органы окажутся вправе запретить некоторые работы в домах определенных типовых серий. В первую очередь это коснется старых панельных домов.
Сами строительные работы также предполагается вернуть в цивилизованное русло. Нельзя будет использовать оборудование и инструменты, превышающие допустимый шум и вибрацию, а также работать, не приняв мер для предотвращения протечек в смежных помещениях, образования трещин, разрушения стен и потолков. Запретят также использовать лифты для перевозки стройматериалов и мусора, захламлять коридоры и лестничные клетки.
Когда же ремонт закончится, хозяина «новостройки» обяжут зарегистрировать все изменения в органах технической инвентаризации. После этого он может с чистой совестью наслаждаться жизнью в своей обновленной квартире.
Обычные ремонты - без перепланировки и переоборудования - разрешения не потребуют, какие бы современные технологии там ни применялись.
В конце апреля текущего года Законодательная дума Хабаровского края приняла закон в первом чтении и создала рабочую группу для его доработки. Вопросов к проекту закона было немало. Сколько времени потребуется на получение разрешения и не слишком ли этот процесс «забюрократизирован»? Сошлись на том, что межведомственные комиссии должны будут давать заключения не дольше, чем за месяц, в исключительных случаях на рассмотрение дается не более двух месяцев. А если к этому прибавить время на сбор документов и получение согласований, сколько месяцев все займет? Подключение мощной бытовой техники потребует замены старой проводки не только в квартире, но и, как минимум, в целом подъезде. Кто будет оплачивать эту замену? На ремонте жилья работают тысячи и тысячи людей. Как на них отразится принятие закона?
С этими и другими вопросами законодателям еще предстоит разобраться. Однако принятие нового закона решит только часть проблем, существующих в сфере ремонта помещений. А разве вывоз мусора не проблема? Кусками бетона, штукатуркой, старым кафелем, сломанными ведрами, банками и прочими отходами красот евроремонта засыпаются обочины дорог и овраги, берега ручейков и пустыри. В городе и в пригородах все более-менее укромные места либо превращены в стихийные свалки, либо ждут своего часа для той же роли.
Но эти вопросы уже не для жилищной инспекции.
Сергей Кисляков.
Количество показов: 435