Представьте себе, что вы сдали свою квартиру в аренду, а ваш арендатор взял, да и продал ее кому-то третьему. И этот третий оформил квартиру на себя. Невозможно, скажете вы. Ни БТИ, ни нотариус, ни тем более учреждение юстиции не зарегистрируют имущество на какого-то мифического собственника, с которым я никаких дел не имею. А если факт такой все же произошел, то права мои восстановит суд.
Ну а если речь не о простом гражданине, а о государстве, и не о квартире, а о целом четырехэтажном здании? Тем более, скажет любой грамотный читатель. Кто же без ведома государства оформит его недвижимость в частные руки? И будет не прав. Есть на земле такое место, где подобные «штучки» проходят легко и непринужденно. Называется оно - Биробиджан.
4-этажное здание бывшего государственного объединения «Биробиджанводстрой» в тихом центре Биробиджана, как и многие подобные ведомственные здания, ставшие слишком большими для сократившегося аппарата, давно уже превратилось в оплот всевозможных государственных учреждений. В нем разместился ряд федеральных служб, включая антимонопольный комитет, минэкономразвития. Все они исправно платят арендную плату в федеральный бюджет. Кроме того, занимаются текущим ремонтом, жизнеобеспечением здания. В том, что собственником здания является государство, никто никогда не сомневался - просто вопроса такого не возникало. Гром среди ясного неба грянул, когда в известном здании потребовалось найти местечко для самого собственника - территориального подразделения Министерства имущественных отношений России. Оказалось, что здание в полторы тысячи квадратных метров с прилегающей территорией и гаражами зарегистрировано в собственность частной фирмы ООО «Биробиджанводстрой». О чем свидетельствует выписка из реестра учреждения юстиции по регистрации прав собственности на территории ЕАО.
Факт этот представителей минимущества, мягко говоря, огорошил. Дело в том, что никакой официальной приватизации государственное объединение «Биробиджанводстрой» вместе со всей страной не проходило. Сначала оно преобразовалось в арендное предприятие, а затем распалось на целый ряд частных фирм, одной из которых и является ООО «Биробиджанводстрой». Чтобы стать собственником здания, частная структура должна была выкупить его у государства в установленном законодательством порядке, однако факта покупки государственные люди не обнаружили.
Представители минимущества попросили учреждение юстиции пояснить, на каком основании те зарегистрировали здание в собственность вышеназванному ООО. Оказалось, на основании некоего договора аренды с правом выкупа, заключенного в далеком 1991 году между государственным концерном «Водстрой» (г. Москва) и его структурным подразделением в Биробиджане.
Почему два юридических лица, не являющихся собственниками, а только распорядителями государственного имущества, решили, что правомочны заключить подобный договор, никого не поставив в известность, вопрос сам по себе интересный. Но в нашем случае выяснились и другие пикантные подробности. Например, вызывает сомнение сам факт реального существования арендного объединения «Биробиджанводстрой». На упомянутом договоре 1991 года подпись руководителя арендного предприятия скреплена печатью государственного учреждения «Министерство мелиорации и водного хозяйства СССР. Управление мелиорации земель и строительства совхозов в районах Дальнего Востока. Трест Биробиджанводстрой», то есть государственную собственность выкупает государственный трест у государственного концерна. Из восьми миллионов рублей, которые нужно было заплатить за арендованное имущество, было уплачено чуть больше миллиона, причем совершенно другим ООО. И, наконец, в течение многих лет два частных предприятия судились за право собственности на бывшее государственное имущество, и только 452 квадрата из полутора тысяч вконец уставшие судьи определили в собственность ООО «Биробиджанводстрой». Биробиджанскую юстицию все эти подробности не смутили.
Еще больше юмора проявил местный арбитражный суд, куда комитет по управлению имуществом обратился с иском о признании недействительной регистрации права собственности на здание. Первая инстанция отказала с ходу на том основании, что регистрация с формальной стороны проведена, как положено. Прямо по Райкину: «К пуговицам претензии есть?» Все попытки объяснить, что основание для регистрации нe выдерживает никакой критики, суд оставил без внимания.
Апелляционная инстанция тоже не усмотрела в деле никакого криминала. Даже показания главы БТИ, что ООО «Биробиджанводстрой» ввело в заблуждение ее подчиненных и незаконно получило технический паспорт на здание, когда сама заведующая ушла в отпуск, не произвело впечатления на судей.
Но самыми большими юмористами оказались господа из ООО «Биробиджанводстрой». Не моргнув глазом, они предложили комитету по управлению имуществом... подумать о выкупе у них спорного здания. И то мудро: Биробиджан - не Москва и даже не Хабаровск. Продать четырехэтажный особняк в одну секунду невозможно. А у государства деньги всегда найдутся.
Выкупать здание территориальное управление Минимущества РФ решило абсурдным и выдвинуло новый иск - о признании права собственности Российской Федерации на бывшие водстроевские хоромы. На сей раз речь шла не о «пуговицах», а о существе вопроса, но... Несмотря на отсутствие каких-либо приватизационных документов или распоряжений по снижению стоимости имущества, указанной в давнем договоре, суд Биробиджана счел, что бывшие чиновники «Биробиджанводстроя», заплатив одну восьмую суммы, могут считать себя собственниками здания. И отказал Российской Федерации в праве собственности.
На текущий момент ситуация развивается вполне в биробиджанском духе. Чиновники минимущества подали в арбитраж третий иск - теперь уже о признании недействительным того первого договора аренды с правом выкупа. На том основании, что в договоре фигурирует несуществующая сторона (призрак), а также в связи с прямым запретом правительства России на подобные штучки.
А бывшие чиновники «Биробиджанводстроя» решили и вовсе сделать «трюк хвостом»: ликвидировать свое ООО как юридическое лицо и тем самым ликвидировать ответчика по делу. Пока в обеспечение иска теруправления минимущества на здание наложен арест, но если все пойдет в биробиджанском духе, не исключено, что собственниками четырехэтажного особняка вскоре станут простые физические лица. Или, может быть, не очень простые?
Раиса Елдашова.
Количество показов: 439