О планах решения жилищных проблем россиян со средними доходами при помощи ипотеки сегодня наслышаны все. Но слов сказано много, а перейти к делу пока не очень-то получается.
Между тем молодая кредитная кооперация Хабаровского края без особого пиара третий год помогает землякам покупать квартиры на вторичном рынке жилья.
Например, КПК «Первый Дальневосточный» с апреля 2002 года предлагает своим пайщикам пилотную для региона ссудную программу «Жилье в рассрочку», имеющую явные ипотечные признаки. С 2003 года работает и программа потребительского займа на улучшение жилищных условий.
Несмотря на ограниченные ресурсы кооперативов, распологающих лишь фондом финансовой взаимопомощи (формируется из вкладов пайщиков) и резкий рост цен на квартиры, уже справили новоселья 61 семья, а 117 семей улучшили свои жилищные условия! На жилищные программы кооператорами затрачено 35 миллионов рублей.
Постоянно оптимизируются и условия предоставления кооперативных займов. Весной 2004 года максимальный срок погашения ссуды по программе «Жилье в рассрочку» увеличен с 5 до 8 лет. Сумма потребительского займа на улучшение жилищных условий выросла со 150 до 200 тысяч рублей.
Следует упомянуть и о том, что кооперативные жилищные займы выдаются «своим» пайщикам. (Вступить в КПК несложно.) И отношение к заемщикам в «народных банках» совсем не банковское: меньше формальностей, быстрее принимаются решения, практикуется широкий компромисс интересов.
Например, кооперативы допускают досрочное погашение ссуды, тогда как в коммерческих банках «поспешность» может обернуться штрафными санкциями для заемщика...
Сегодня несколько новоселов уже выкупили свои квартиры, а многие погашают ссуды по ускоренному графику. Если учесть, что за два года рыночная стоимость жилья выросла в два-три раза, то все, кто воспользовался кооперативными жилищными займами, с лихвой окупили свои выплаты по обслуживанию ссуды и получили немалый доход.
Кредитная потребительская кооперация края готова принять участие в реализации известного постановления правительства РФ №638 о субсидиях молодым семьям на приобретение жилья. Разработана доступная программа «Жилье молодым». Но для продвижения этого кредитного продукта необходима поддержка правительства Хабаровского края.
Кооператоры надеются на внимание к своей инициативе властных структур - предлагается не финансовая, а организационная поддержка. Тем более, что есть опыт плодотворного сотрудничества краевого правительства и кредитной кооперации. КПК и КС региона активно участвуют в краевой программе по поддержке малого предпринимательства. С начала 2004 года по программам микрофинансирования этого сектора экономики кооператорами выдано 258 кредитов на сумму 30 693 тысячи рублей.
Поддержка краевого правительства позволит «народным банкам» увереннее осваивать непростой жилищный рынок. И не нужно забывать, что цель кредитной кооперации - не извлечение прибыли, а развитие некоммерческой финансовой взаимопомощи дальневосточников.
Количество показов: 418