Что вы будете делать, если ваш сосед в квартире за стенкой затеял грандиозный ремонт и начал ломать пол, стены, вставлять окна? Причем так увлекся, что строительные работы заканчивал далеко за полночь. Естественно, поначалу вы, как воспитанный человек, перетерпите временные неудобства. Ну, ремонт, ну, надо человеку!
А когда это будет длиться неделю? Понятное дело, пойдете жаловаться. И хорошо, если конфликт с соседом удастся уладить миром, закрепив дружеские отношения по старому русскому обычаю. А если любитель ремонта ваши претензии даже не захочет выслушать? Тогда считайте, что тихой и спокойной жизни в вашей квартире пришел конец.
Именно в такой тривиальной ситуации оказались жильцы дома на улице Ким Ю Чена, 22 в Хабаровске. Правда, в роли несговорчивого соседа выступила… частная компания «XXI век», которая в 2003 году приобрела цокольный и первый этажи этого жилого дома. С тех пор и начался конфликт жильцов с новым собственником.
Перепиской реконструкцию не испортишь
Перепиской реконструкцию не испортишь
Грядущие перемены особо беспокойные жители почуяли еще в начале 2003 года. Когда из подвала дома и кабинетов первого этажа стали вытаскивать мебель, оборудование, технику, конторские папки и много чего еще. Оказалось, что строительный трест №36, арендовавший там помещения, обанкротился и был вынужден съехать с насиженного места.
Настоящие переживания начались, когда по двору поползли слухи, что в жилом доме откроют большой торговый центр. Перемены не заставили себя долго ждать: уже в конце 2003 года пустующие помещения поспешили занять строители, начав там серьезную реконструкцию. Так стремительно и без объявления о намерениях в частную жизнь обычных хабаровчан ворвалась компания с интригующим названием «XXI век» и арендатор помещений - ООО «Метелица-НК».
Как выяснилось позже, слухи оказались небеспочвенны, в доме решили открыть торговый центр с громкой вывеской «Метелица».
- Строительные работы в помещениях продолжались круглосуточно, строители кувалдами и ломами рушили перегородки, пробивали проемы в несущих конструкциях. Возле дома появились грузовые машины, бульдозеры, экскаваторы, компрессорные установки. Понятно, что весь строительный мусор выбрасывался из окон первого этажа к нам во двор, - вспоминает Надежда Захаровна, не пожелавшая назвать своей фамилии. - Ладно бы только это. В разгар холодов из-за реконструкции нам постоянно отключали отопление, были перебои с холодной водой и электроэнергией, повредили телефонный кабель.
Естественно, явное вторжение в привычный и спокойный уклад жизни жители дома на ул. Ким Ю Чена, 22 встретили в штыки. Особенно тяжко пришлось хозяевам квартир, расположенных на втором и третьем этажах, где весь ремонтный гул прослушивался до безобразия громко. Люди не захотели с этим мириться. И уже в феврале 2004 года в адрес различных инстанций, учреждений и органов власти полетели коллективные письма и обращения. «Мы просим проверить наличие у ООО или его подрядчика прав на проведение строительных работ и реконструкцию помещения, учесть мнение горожан-жильцов в планах ООО. Обязать его восстановить прежнее состояние дворовой территории, убрав строительную грязь», - это строчки из письма, направленного в мэрию и администрацию торгового комплекса.
Органы власти, ясное дело, на обращение жильцов, подписанное 30 фамилиями, отреагировали. В администрации Центрального района собрали специальное совещание. Владельцев, естественно, отругали и направили в их адрес предписание о приостановке работ по перепланировке до оформления всех разрешительных документов. С. Сергейчук, и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования, сообщил, что «владельцам помещений разъяснен порядок оформления разрешения на перепланировку, указано на необходимость опроса жильцов дома перед началом проведения работ».
Впрочем, в марте комитет по управлению Центральным округом администрации Хабаровска в лице зам. председателя Е. Здорова и зам. генерального директора торгового комплекса «Метелица» А. Гусынина все-таки нашли время встретиться с бунтующими жильцами. Собрание получилось бурным, но должностные лица заверили представителей пяти квартир, туда делегированных, что все их просьбы и замечания будут учтены.
Полученные ответы на обращения из мэрии, а затем и государственной жилищной инспекции правительства Хабаровского края упрочили позицию обитателей дома. Арендатор помещений был привлечен к административной ответственности и получил предписание о приостановке работ.
Впрочем, реконструкцию останавливать, похоже, никто не собирался. А когда выяснилось, что перед домом рядом с проезжей частью улицы Ким Ю Чена появится автопарковка, терпение жильцов лопнуло: «Мы категорически против таких планов. Считаем, что торговый комплекс и жилой дом не совместимы по назначению и функции. Около нашего дома уже вырублены липа, черемуха, маньчжурский орех, планируется убрать газон. Требуем запретить организацию парковки автомашин под окнами жилого дома и восстановить вырубленные деревья посадкой новых». Это уже строчки из обращения, датированного 22 апреля.
Но пока активисты переписывались, реконструкция шла полным ходом. И куда смотрели государственные контролирующие органы, выдавшие предписание о приостановке работ, остается загадкой. В результате уже в июне торговый центр «Метелица» распахнул свои двери.
Каково же было удивление жильцов, когда в подвальном помещении центра открылся еще и зал игровых автоматов «Вега $» с баром. Рекламная надпись на входе без обиняков утверждала: «Игривые автоматы»...
Хотели как лучше...
Хотели как лучше...
Уже месяц работает в Хабаровске на улице Ким Ю Чена, 22 торговый центр «Метелица». Неплохой центр, ничего не скажу против - современная отделка внутренних помещений, система кондиционирования, дизайн многочисленных бутиков, пластиковые окна - все на хорошем, добротном уровне.
Специально прошлась по отделам, где торгуют промышленными товарами, заглянула в отдел оплаты сотовой связи, музыкальный и парфюмерные отделы - все востребовано, везде покупатели. В зале игровых автоматов, оснащенном системой кондиционирования, в разгар рабочего дня тоже многолюдно. Даже не верилось, что там когда-то был неприспособленный и залитый сточными водами подвал.
Можно было бы похлопать в ладоши частному бизнесу, а докучливых жильцов пожурить: мол, не понимают люди значимости современного строительства и роли в нем частного бизнеса - для вас же стараются!
Но это, оказалось, лишь одна сторона проблемы. А по сути, случилось так, о чем я говорила в начале этих заметок: «сосед», то ли от незнания и отсутствия элементарной культуры, то ли от самоуверенности, даже не постарался учесть мнение других.
Судите сами. Как известно, любое строительство или реконструкцию нельзя начинать без согласования с различными ведомствами и инстанциями - госсан-эпиднадзором, пожарным надзором, архитектором района, экологами и др. Более того, по требованию мэрии города нельзя проводить какие-либо работы без сбора и учета общественного мнения горожан.
Что получилось у владельцев и арендаторов нежилых помещений на ул. Ким Ю Чена, 22, когда они затеяли строительство? Большинство разрешений отсутствовало. Только в марте в комиссию комитета по управлению Центральным округом был представлен пакет документов для рассмотрения технической возможности перепланировки внутренних помещений. Последующая экспертиза проекта показала, что из-за перепланировки несущая способность конструкций дома не снизится.
К слову, с функциональным назначением помещений, то есть, что там планируется открыть, собственник и арендатор не определились и к концу марта. Или попросту не захотели раньше времени обнародовать свои планы? Масса разрешений собиралась уже позже, как говорится, в процессе.
Но более всего жильцов злополучного дома обидел тот факт, что новоявленные соседи даже не удосужились узнать их мнение по поводу начавшейся реконструкции и открытия там торгового центра с залом игровых автоматов. А ведь они имели на это полное право: и как жители этого дома, и как собственники своих квартир.
И в этом, наверное, самая главная ошибка владельцев и арендаторов. Прошли те времена, когда с мнением окружающих можно было не считаться. И другие хабаровские бизнесмены, ведущие свое дело с учетом современных тенденций менеджмента, уже давно это раскусили. А иначе выходит себе дороже. Как и получилось в конфликте с жителями дома.
Понятное дело, что за нарушения арендатор помещений получил не одно замечание и административное наказание. К слову, за три самовольно вырубленных дерева комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов мэрии города наказал арендатора на три тысячи рублей. Но это случилось только после обращения самих жильцов. Проект реконструкции на экологическую экспертизу так и не был представлен. Выходит, не возмущались бы жильцы, все прошло бы тихо-мирно...
Последний бой, он трудный самый?
Нынче арендатором все штрафы выплачены. Полностью завершены отделочные работы фасада здания, вокруг дома появилась приличная асфальтированная парковка. И внешне все выглядит благопристойно. Кстати, оставшиеся деревья аккуратно огорожены, подсыпаны землей и ухожены. На днях во дворе дома, где много зелени, появился замечательный детский городок - с яркими качелями, горками, переходами и другими конструкциями. Такой городок не в каждом образцовом дворе сыщешь. «Это нам компания за причиненные неудобства соорудила», - говорят жильцы.
Как бы там ни было, выходит, свои обещания по благоустройству прилегающей территории хозяева и арендаторы помещений выполнили. Правда, внутренний фасад дома нынче «украшен» кондиционерами, жильцы второго этажа утверждают, что они доставляют им беспокойство. Но более всего людей возмущает зал игровых автоматов, который, по их наблюдениям, работает круглосуточно и попросту мешает нормально жить.
- Ночью мы вынуждены мириться с постоянным шумом машин, звуками срабатывающей автосигнализации, хлопаньем дверей, грохочущей музыкой, сборищами тамошних завсегдатаев. Прежний газон превратился в круглосуточную автопарковку, - жалуются квартиросъемщики.
И возмущение жильцов, особенно преклонного возраста, можно понять. Ведь очевидно, что заведению подобного типа не место в жилом доме, хотя игровые автоматы - это все-таки не казино. Тем не менее, по существующим нормам и правилам такие заведения должны работать до 23 часов. Однако этот факт почему-то ускользает из поля зрения контролирующих органов. Именно на этом настаивают обитатели дома № 22.
Чаша терпения пожилых людей переполняется. По письмам и звонкам в редакцию чувствуется: некоторые из них уже готовы объявить непрошеным соседям войну чуть ли не партизанскими методами. Скажем, наносить вред машинам на парковке. Хотя нет, на это здравомыслящие и верящие в силу закона граждане, конечно, не пойдут. Может быть, они напишут еще кучу обращений... Вот только захотят ли их услышать органы власти и новые соседи?
Анна Волынцева.
Количество показов: 434