Прочел материал «Тарифы ЖКХ узнаем на рынке» («Тихоокеанская звезда» от 27 августа) и хочу высказать свою точку зрения, ибо, на мой взгляд, автор излишне запугивает неплательщиков за жилье и коммунальные услуги переселением из благоустроенных квартир в бараки и ночлежки.
Речь идет о постановлении «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», которое принято в конце июля нынешнего года. Этими правилами определено, наконец, за что мы, квартиросъемщики, должны платить, какие услуги включаются в счет, который нам предъявляется. А вот стандарты предоставления этих услуг (скажем, с какой периодичностью должен ремонтироваться подъезд или домовая канализация), а также их конкретную стоимость по этим правилам устанавливают местные власти. Заметьте, стандарты, а не принуждение к оплате без всяких объяснений. И если эти стандарты составлены с нарушением норм законов, их можно всегда опротестовать в суде.
Итак, изменилась структура (виды) платежей в многоквартирных домах, где не созданы объединения собственников жилья. Теперь оплата за пользование жилыми помещениями включает внесение платы за содержание жилья. Что сюда входит? Содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, как-то - лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома, вывоз бытовых отходов, содержание придомовой территории.
Примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых по этой статье, утверждается Министерством промышленности и энергетики Российской Федерации. Это также очень важно - никому на местах не позволено включать другие платежи.
Платим мы за ремонт жилья, предполагающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, объектов придомовой территории. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, оплачивают только содержание жилья и найм жилого помещения.
Теперь мы знаем, что входит в структуру платежей, - это услуги, за которые мы можем платить либо не платить, если их не получаем.
Постановлением прекращен произвол со стороны местных властей по утверждению ими нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, что заставит органы местного самоуправления повсеместно устанавливать водомерные приборы за счет наймодателей. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам, определяемым правительством Российской Федерации. Заметьте, правительством. А это уже другая ситуация, чем та, при которой это делали местные власти. В Хабаровске норма водопотребления - 220 литров, а водоотведения, то есть канализации, 305 литров на человека в сутки. Этими нормативами покрываются из кармана горожанина значительные утечки в инженерных сетях.
Органы местного самоуправления потеряли право в течение переходного периода (до 2008 года) устанавливать размер максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи и размер платежей граждан за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
Цены на услуги по содержанию и ремонту жилья определяются в зависимости от установленных состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а цены на наем - в зависимости от качественных характеристик квартиры. Понятно, что качество жилья определяется его спросом. Почему человек, живущий на окраине города, должен платить за квартиру столько же, сколько живущий в центре?
Разве мы раньше не знали об этих требованиях, когда получали несколько раз в году измененные квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг со значительно увеличенными суммами платежей только потому, что мэром города устанавливались такие платежи? Органы власти местного самоуправления вправе на основе цен и тарифов, указанных в настоящих правилах, устанавливать цены на содержание и ремонт жилья, плату за наем жилья, тарифы на коммунальные услуги в соответствии с региональными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг. Только при наличии краевого стандарта они имеют на это право, но в крае такого стандарта не существует.
И по поводу пени. Она может взиматься за просрочку платежей, сделанных после 10 числа месяца, следующего за предыдущим, только на основании договора, если, конечно, вы заключите его с ЖЭКом.
Вот особенности вышедших правил, с которыми я как наниматель согласен, потому как требования этого документа уменьшат произвол в моем городе в вопросе платежей за жилье и коммунальные услуги.
Г. Петухов, наниматель жилья.
Количество показов: 427