17.04.26 09:26
Весна – сезон покупки дач. Как бы авторитетно ни убеждали эксперты решать этот вопрос по осени, когда конъюнктура рынка наиболее благоприятна для приобретения аграрно-досуговой недвижимости, большинство людей покупают дачу в апреле-мае. Однако перед совершением такой сделки экспертов слушать всё-таки надо. Иначе купленная для отдыха земля может стать причиной хронической головной боли. Например, оказаться в зоне летнего паводка, который смоет урожай, возможно, вместе с домом. Как оценить этот риск перед покупкой земли, – читателям газеты «Тихоокеанская звезда» рассказали в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.– Работа по установлению зон затопления и подтопления началась по всей стране после нашего знаменитого затопления 13-го года. На территории Хабаровского края планом были определены для этого 199 населённых пунктов, включая Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре. Плюс – российская часть Большого Уссурийского острова, – рассказывает Анастасия Исаева, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
Первопричиной и отправной точкой для таких исследований стали последствия амурского наводнения 2013 года. Только для Хабаровского края оно повлекло экономический ущерб на сумму свыше 17 миллиардов рублей. В зону затопления попали 3,5 тысячи домов. Для обеспечения пострадавших граждан жильём было направлено более шести миллиардов рублей. Свыше 12,8 тысяч дачников, участки которых пострадали в результате подтопления, получили помощь из краевого бюджета на сумму почти 130 миллионов рублей.
Поэтому и на уровне правительства РФ было принято решение: определить зоны затопления – территории, покрываемые водой при разливе рек, озёр и прочих водоёмов. А от них на ширину пятидесяти метров отсчитывается зона подтопления, с повышенным уровнем грунтовых вод.
– Эти зоны устанавливались по предложению органа исполнительной власти субъекта. У нас в качестве такового выступало краевое министерство строительства. Документы утверждались Амурским бассейновым управлением Федерального агентства водных ресурсов. И, соответственно, вся документация была подана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, – говорит Анастасия Исаева.
На сегодняшний день в Хабаровском крае эта работа уже завершена полностью, данные по 437 зонам затопления и 536 зонам подтопления (всего 973) интегрированы в ЕГРН. А в целом по России на текущий момент внесены данные о 93,5 процентах подобных участков.
1000 ЗОН И 200 НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
Для того чтобы увидеть эти зоны своими глазами, нужно зайти на цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Там есть публичная кадастровая карта. Открыв её, можно подключить слои: сначала «Зоны с особыми условиями использования», затем – «Иные ЗОУИ». И на карте будет отображён в цвете статус территории. Если известен полный кадастровый номер участка, то задача вообще упрощается. Достаточно набрать его в строчке поиска и включить нужные слои.
Вот так любой человек может узнать, попадает ли интересующая его собственность в опасную зону. Собственно, именно с этого действия рекомендуют начинать изучение приглянувшейся дачи или участка специалисты Росреестра. По крайней мере, так покупатель будет предупреждён о тех рисках, о которых могут «забыть» некоторые продавцы.
Собственно, риск один – купить мини-Атлантиду, которую с непредсказуемой периодичностью будет накрывать или подтапливать паводком.
Что же до «особых условий использования», то дачников они почти не касаются. В установленных границах запрещено размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты, организовывать кладбища, скотомогильники, свалки, распылять химикаты против вредителей с воздуха.
Также на портале НСПД можно узнать и про другие зоны, накладывающие особые условия – охранные территории памятников, трубопроводов, ЛЭП и так далее. Если требуется бумажная версия, то её можно получить через Госуслуги либо запросить выписку в МФЦ. Так как все зоны внесены в ЕГРН, это будет достаточно просто.
– При продаже объекта составляется договор купли-продажи. С прошлого года в нём необходимо прописывать, если земельный участок или объект капитального строительства попадает в зону с особыми условиями. Таково требование закона. Отсутствие этого указания в документе (а такое обстоятельство обнаружится очень быстро) является основанием для приостановления государственной регистрации. Поэтому рекомендуем делать всё по закону и тщательно проверять, – предупреждает Анастасия Исаева.
Не лишним будет проверить наличие всех необходимых документов и действующим владельцам дач и участков. Ведь чтобы претендовать на компенсации от государства или страховые выплаты в случае наводнения, необходимо доказать, что утраченная недвижимость принадлежит именно вам.
БЫСТРО, НО ТОЧНО
Портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) nspd.gov.ru – это единый, официальный и самый достоверный источник информации о земле, недвижимости и территориальном планировании.
С 30 мая 2025 года органы власти обязаны использовать данные НСПД при оказании более чем 120 государственных и муниципальных услуг, включая: постановку на кадастровый учет и регистрацию прав, выдачу разрешений на строительство, оформление аренды или покупки земли у государства, признание садового дома жилым (и наоборот).
Это значит, что решения будут приниматься на основе единых, актуальных и проверенных данных. Пользоваться порталом могут не только органы власти, но и обычные граждане, а также представители бизнеса.
Через Единую цифровую платформу НСПД можно: быстро найти сведения о любом земельном участке; увидеть территорию зонирования, где проходят инженерные сети, охранные зоны, границы застройки и так далее; опубликовать предложение по продаже или сдаче в аренду своей недвижимости.
Михаил Потапов.
Количество показов: 68