06.03.26 08:09
Вторичный рынок жилья в Хабаровске с начала года вырос на 0,6%. А в последний месяц зимы он вышел на новый уровень, отыграв январское снижение. За февраль средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 2,7% (3 812,15 рубля) и составила к началу весны 145 741,7 рубля.
Главную роль в этом сыграли квартиры в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города, где квадратные метры подорожали в среднем на 8%. Здесь дружно росли в цене «квадраты» у квартир новой планировки: у однокомнатных – на 3,3%, у двухкомнатных – на 17,9%, а у трёхкомнатных – на 10,4%.
А учитывая, что больше половины всех предложений на продажу здесь составляют именно квартиры новой планировки, то и влияние их на средний показатель весьма существенно. «Хрущёвки» в этом районе престижности составили 19% от всех предложений, и цены у них тоже росли очень дружно: у однокомнатных – на 3%, у двухкомнатных – на 5%, а у трёхкомнатных – на 4%.
В центре города средний показатель роста цен на «квадраты» составил 5,8%. При этом у двухкомнатных квартир всех планировок «квадраты» здесь дружно дорожали со средним показателем 8,5%, а у квартир новой планировки рост цен на них в среднем превысил 10%.
Ближе к центру города средний показатель роста стоимости квадратных метров в целом составил в феврале 2,2%. Здесь отличились одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (7% и 11% соответственно), а также одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки.
У квартир на окраинах города рост цен на «квадраты» был менее впечатляющим и составил в среднем лишь 1%. Здесь наибольшие показатели продемонстрировали лишь двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (в среднем 6%), одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (в среднем 3,8%) и одно и двухкомнатные «брежневки» (2,9%).
ВПЕРЕДИ ОДНУШКИ
Самые высокие средние показатели стоимости квадратных метров в феврале были отмечены у однокомнатных квартир новой планировки в центре города с показателем 232 539 рублей.
Несколько дешевле стоили «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем 216 443 рубля), а у трёхкомнатных здесь, несмотря на рост средних цен за месяц на 2%, цены оказались даже ниже (195 350,4 рубля), чем у однокомнатных квартир в новых домах в районе престижности ближе к центру (205 017 рублей).
Рекордно высокая цена за квадратные метры жилья (375 586,8 рубля) на вторичном рынке в городе в феврале была зафиксирована у квартиры-студии на втором этаже в трёхэтажном десятилетнем кирпичном доме на улице Крещенской, общей площадью 21,3 квадратных метра. Такие планировки квартир, наряду с некоторыми другими, относятся к категории малосемеек, а цены на «квадраты» у них, особенно в новых домах, всегда были высокими из-за повышенного спроса среди молодёжи.
Например, в феврале средняя цена на «квадраты» у таких квартир в средней отдалённости, где предлагается много таких квартир в новостройках, составила 227 833 рубля, что превысило средние цены во многих других сегментах рынка, в том числе и в новых домах в центре города.
А среди нормальных полноразмерных квартир (например, общей площадью 43 квадратных метра) рекордно высокая цена за «квадраты» (372 093 рубля) запрашивалась в однокомнатной квартире на 6-м этаже нового 15-этажного дома на улице Ленина. Кроме неё, можно найти и несколько других предложений с ценой «квадрата» более 300 тысяч рублей.
Несмотря на высокий рост средних цен на квадратные метры в феврале, в отдельных сегментах рынка всё-таки наблюдалось снижение цен на этот основной показатель. Это, прежде всего, у тех квартир, которые пользуются меньшим спросом – у «хрущёвок» (в среднем по городу –2%) и «брежневок» (–12%), и в первую очередь у трёхкомнатных квартир этих планировок.
Но самые низкие средние цены на «квадраты» в феврале были зафиксированы в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города (75 614 рублей). А рекордно низкая цена (50 тысяч рублей) запрашивалась в феврале в двухкомнатной квартире на втором этаже трёхэтажной «хрущёвки» на улице Связной. Было и ещё два предложения на продажу с ценой «квадратов» до 60 тысяч рублей. Но в основном все предложения начинаются от 70 тысяч рублей.
МАКСИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ
В феврале в городе продолжился рост цен на квартиры. В январе медианная цена выросла на 1,7%, а в феврале она поднялась уже на 3,3%, достигнув своего максимального значения за всё время наблюдения – 6 миллионов 200 тысяч рублей.
Средняя цена на квартиры в феврале несколько замедлила рост по сравнению с январём (3,8%), но 3,2% за месяц – тоже достаточно значительный подъём, что привело к среднему показателю по городу этого значения 7 миллионов 34 тысячи рублей.
Рост средних значений цен на квартиры был отмечен во всех районах престижности. Но максимальные показатели роста наблюдались в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города (12,8%). Здесь активно дорожали квартиры новой планировки: однокомнатные – на 8%, двухкомнатные – на 15,2%, а трёхкомнатные – на 7,7%.
Поддержали их в росте одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки со средним показателем 8,5%, а также двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» со средним показателем 2,6%.
На окраинах города был отмечен средний рост цен на квартиры на 4,2%. Здесь основным драйвером роста стали двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 6,7%, однокомнатные «брежневки» (6,7%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (5,1%).
В центре города своё веское слово сказали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, которые стали предлагать на продажу дороже, чем в январе, на 10,6% и 20,7% соответственно. Отличились здесь также одно- и двухкомнатные «хрущёвки», за которые стали запрашивать больше в среднем на 2,9%.
Меньше всего выросли средние цены в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города – в среднем на 0,5%. Но при этом одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки подорожали здесь на 8,8% и 11,3% соответственно. Сдержали здесь более активный рост средних цен квартиры старых планировок. Так, «хрущёвки» всех размеров стали выставлять на продажу дешевле в среднем на 2,7%, а двух- и трёхкомнатные «брежневки» – на 5,7%.
Активно растут и максимальные цены. В феврале на вторичном рынке они достигли уровня 31 миллиона рублей. Именно столько запрашивали за трёхкомнатную квартиру общей площадью 116 квадратных метров на третьем этаже 16-этажного дома по улице Фрунзе.
ИДЁМ В КРАСНУЮ ЗОНУ?
А перспективы с максимальными ценами ещё более пугающие. Так, в строящемся доме по переулку Конечному (жилой комплекс «Шантары») уже сегодня за квартиру площадью 169,4 квадратных метра запрашивают 59 миллионов рублей. А что же будет за цена после сдачи дома в эксплуатацию, да ещё и с финишной отделкой?
При таких перспективах впору внимательнее посмотреть на другой конец ценовой шкалы, где предлагаются квартиры по минимальным ценам. Их можно найти в сегменте малосемеек на окраинах города (среди бывших комнат в заводских общежитиях) по цене от одного миллиона рублей, или в однокомнатных «сталинках» на окраинах города по цене от 2–2,5 миллиона рублей.
Анализируя ситуацию на рынке жилья, невозможно не сопоставить ситуацию текущей весны с прошлыми годами. А она показывает, что в марте рынок начинает стагнировать, а в апреле даже уходит в красную зону. И очень мало шансов, что в этом году активность на рынке повысится из-за сниженной ключевой ставки в феврале лишь на 0,5%.
Некоторые аналитики даже прогнозируют возвращение её в ближайшее время на прежний уровень из-за событий на Ближнем Востоке. В такой ситуации есть все шансы повторить многолетние тенденции на рынке жилья.
Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 228
Главную роль в этом сыграли квартиры в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города, где квадратные метры подорожали в среднем на 8%. Здесь дружно росли в цене «квадраты» у квартир новой планировки: у однокомнатных – на 3,3%, у двухкомнатных – на 17,9%, а у трёхкомнатных – на 10,4%.
А учитывая, что больше половины всех предложений на продажу здесь составляют именно квартиры новой планировки, то и влияние их на средний показатель весьма существенно. «Хрущёвки» в этом районе престижности составили 19% от всех предложений, и цены у них тоже росли очень дружно: у однокомнатных – на 3%, у двухкомнатных – на 5%, а у трёхкомнатных – на 4%.
В центре города средний показатель роста цен на «квадраты» составил 5,8%. При этом у двухкомнатных квартир всех планировок «квадраты» здесь дружно дорожали со средним показателем 8,5%, а у квартир новой планировки рост цен на них в среднем превысил 10%.
Ближе к центру города средний показатель роста стоимости квадратных метров в целом составил в феврале 2,2%. Здесь отличились одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (7% и 11% соответственно), а также одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки.
У квартир на окраинах города рост цен на «квадраты» был менее впечатляющим и составил в среднем лишь 1%. Здесь наибольшие показатели продемонстрировали лишь двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (в среднем 6%), одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (в среднем 3,8%) и одно и двухкомнатные «брежневки» (2,9%).
ВПЕРЕДИ ОДНУШКИ
Самые высокие средние показатели стоимости квадратных метров в феврале были отмечены у однокомнатных квартир новой планировки в центре города с показателем 232 539 рублей.
Несколько дешевле стоили «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем 216 443 рубля), а у трёхкомнатных здесь, несмотря на рост средних цен за месяц на 2%, цены оказались даже ниже (195 350,4 рубля), чем у однокомнатных квартир в новых домах в районе престижности ближе к центру (205 017 рублей).
Рекордно высокая цена за квадратные метры жилья (375 586,8 рубля) на вторичном рынке в городе в феврале была зафиксирована у квартиры-студии на втором этаже в трёхэтажном десятилетнем кирпичном доме на улице Крещенской, общей площадью 21,3 квадратных метра. Такие планировки квартир, наряду с некоторыми другими, относятся к категории малосемеек, а цены на «квадраты» у них, особенно в новых домах, всегда были высокими из-за повышенного спроса среди молодёжи.
Например, в феврале средняя цена на «квадраты» у таких квартир в средней отдалённости, где предлагается много таких квартир в новостройках, составила 227 833 рубля, что превысило средние цены во многих других сегментах рынка, в том числе и в новых домах в центре города.
А среди нормальных полноразмерных квартир (например, общей площадью 43 квадратных метра) рекордно высокая цена за «квадраты» (372 093 рубля) запрашивалась в однокомнатной квартире на 6-м этаже нового 15-этажного дома на улице Ленина. Кроме неё, можно найти и несколько других предложений с ценой «квадрата» более 300 тысяч рублей.
Несмотря на высокий рост средних цен на квадратные метры в феврале, в отдельных сегментах рынка всё-таки наблюдалось снижение цен на этот основной показатель. Это, прежде всего, у тех квартир, которые пользуются меньшим спросом – у «хрущёвок» (в среднем по городу –2%) и «брежневок» (–12%), и в первую очередь у трёхкомнатных квартир этих планировок.
Но самые низкие средние цены на «квадраты» в феврале были зафиксированы в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города (75 614 рублей). А рекордно низкая цена (50 тысяч рублей) запрашивалась в феврале в двухкомнатной квартире на втором этаже трёхэтажной «хрущёвки» на улице Связной. Было и ещё два предложения на продажу с ценой «квадратов» до 60 тысяч рублей. Но в основном все предложения начинаются от 70 тысяч рублей.
МАКСИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ
В феврале в городе продолжился рост цен на квартиры. В январе медианная цена выросла на 1,7%, а в феврале она поднялась уже на 3,3%, достигнув своего максимального значения за всё время наблюдения – 6 миллионов 200 тысяч рублей.
Средняя цена на квартиры в феврале несколько замедлила рост по сравнению с январём (3,8%), но 3,2% за месяц – тоже достаточно значительный подъём, что привело к среднему показателю по городу этого значения 7 миллионов 34 тысячи рублей.
Рост средних значений цен на квартиры был отмечен во всех районах престижности. Но максимальные показатели роста наблюдались в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города (12,8%). Здесь активно дорожали квартиры новой планировки: однокомнатные – на 8%, двухкомнатные – на 15,2%, а трёхкомнатные – на 7,7%.
Поддержали их в росте одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки со средним показателем 8,5%, а также двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» со средним показателем 2,6%.
На окраинах города был отмечен средний рост цен на квартиры на 4,2%. Здесь основным драйвером роста стали двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 6,7%, однокомнатные «брежневки» (6,7%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (5,1%).
В центре города своё веское слово сказали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, которые стали предлагать на продажу дороже, чем в январе, на 10,6% и 20,7% соответственно. Отличились здесь также одно- и двухкомнатные «хрущёвки», за которые стали запрашивать больше в среднем на 2,9%.
Меньше всего выросли средние цены в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города – в среднем на 0,5%. Но при этом одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки подорожали здесь на 8,8% и 11,3% соответственно. Сдержали здесь более активный рост средних цен квартиры старых планировок. Так, «хрущёвки» всех размеров стали выставлять на продажу дешевле в среднем на 2,7%, а двух- и трёхкомнатные «брежневки» – на 5,7%.
Активно растут и максимальные цены. В феврале на вторичном рынке они достигли уровня 31 миллиона рублей. Именно столько запрашивали за трёхкомнатную квартиру общей площадью 116 квадратных метров на третьем этаже 16-этажного дома по улице Фрунзе.
ИДЁМ В КРАСНУЮ ЗОНУ?
А перспективы с максимальными ценами ещё более пугающие. Так, в строящемся доме по переулку Конечному (жилой комплекс «Шантары») уже сегодня за квартиру площадью 169,4 квадратных метра запрашивают 59 миллионов рублей. А что же будет за цена после сдачи дома в эксплуатацию, да ещё и с финишной отделкой?
При таких перспективах впору внимательнее посмотреть на другой конец ценовой шкалы, где предлагаются квартиры по минимальным ценам. Их можно найти в сегменте малосемеек на окраинах города (среди бывших комнат в заводских общежитиях) по цене от одного миллиона рублей, или в однокомнатных «сталинках» на окраинах города по цене от 2–2,5 миллиона рублей.
Анализируя ситуацию на рынке жилья, невозможно не сопоставить ситуацию текущей весны с прошлыми годами. А она показывает, что в марте рынок начинает стагнировать, а в апреле даже уходит в красную зону. И очень мало шансов, что в этом году активность на рынке повысится из-за сниженной ключевой ставки в феврале лишь на 0,5%.
Некоторые аналитики даже прогнозируют возвращение её в ближайшее время на прежний уровень из-за событий на Ближнем Востоке. В такой ситуации есть все шансы повторить многолетние тенденции на рынке жилья.
Александр ХВОРОВ.
Количество показов: 228