Земельные споры - нелегкое дело

Анастасия Гуреева дает разъяснения нашим читателям

В  пресс-центре газеты «Тихоокеанская звезда» прошла  телефонная «прямая линия» по вопросам, связанным с правом собственности на землю.

На вопросы читателей отвечала и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель управления Росреестра по Хабаровскому краю Анастасия Гуреева.

- По наследству от родителей нам достался участок. Мы, правда, пропустили полугодовой срок вступления в наследство. Обратились только через три года и по суду приняли его - на двоих с родственницей, с молчаливого согласия третьей наследницы. Прошло 15 лет, и та вдруг решила подать в суд, чтобы получить и свою долю. Ну, долю в доме мы ей отдали. Она и участок хочет! Неужто ей что-то положено?

- Надо дождаться решения суда. Какое бы оно ни было, оно будет аргументировано с точки зрения действующих законов. Суд как раз и занимается выяснением всех нюансов вашей конкретной ситуации.

- Мне 85-й год. У меня на участке есть домик с погребом и гараж. Слышала, что земля должна под ними быть для меня бесплатной. Сейчас я плачу за нее по договору аренды. А как мне получить землю в собственность и сколько мой участок может стоить?

- Вы пользуетесь землей на основании договора аренды. К сожалению, в этом случае вы не можете в соответствии с «дачной амнистией» оформить землю в собственность в упрощенном порядке.

Если вы хотите, чтобы вам бесплатно предоставили участок в собственность, у вас есть право обратиться в администрацию района, с которой вы заключали договор аренды, с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Для вас как арендатора это может быть сделано путем выкупа, то есть за плату. Цена земли зависит от многих факторов и тоже может быть определена в администрации.

- Нам надо оформить в собственность свои 6 соток. Куда обращаться? У нас все документы есть: и кадастровый паспорт, и технический, и межевание. И есть документ о бессрочном пользовании, только он очень старый, начала 50-х годов.

- Надо зарегистрировать право собственности на землю. Факт предоставления вам земельного участка зафиксирован документом о праве бессрочного пользования землей. Со всеми перечисленными документами вы обращаетесь в управление Росреестра по Хабаровскому краю (ул. Карла Маркса, 74), и в упрощенном порядке, по «дачной амнистии», ваше право собственности будет зарегистрировано.

- Тридцать лет хозяйничали на своих дачах с соседкой бок о бок, всё было хорошо. Но тут она перемерила участок, и оказалось, что у нее на метр меньше, а у меня на метр больше, что я залезла на ее территорию. И теперь мира между нами нет, она жестко требует, чтобы я ей этот метр вернула. Хотя межи как были нарезаны полвека назад при выделении земли нам, работникам «Энергомаша», так и остались, ничего я не меняла. Что делать?

- Соседка провела межевание, но она еще должна была с вами, как и с другими соседями, согласовать границы своего участка. Вам тоже есть смысл пригласить специалиста, который отмежует ваши границы - вдруг и правда при их давнем определении произошла ошибка. Тогда придется находить компромисс, может, выкупать этот «лишний» метр.
Если у вас все было сделано верно, то вы легко докажете свою правоту, даже если дело дойдет до суда. Ведь вполне возможно, что неправильно установлены границы ее участка с другим соседом!

Кроме того, Земельным кодексом предусмотрено, что если граница, как в вашем случае, не установлена на местности, она принимается по природным границам, которые существуют более 15 лет: кустарникам и т.п. К тому же у вас сохранилась старая межа - от нее кадастровый инженер, скорее всего, и будет мерить участок.

К сожалению, услуга по межеванию сегодня платная, но на этом рынке сегодня все-таки есть выбор, и можно найти организации или даже индивидуально работающих кадастровых инженеров, производящих межевание по более приемлемым ценам.

- Наша усадьба промежевана, оформлено земельное дело, все участники-смежники подписались. Но сейчас соседи на границе вместо забора построили двухэтажный дом, гараж и сарай и утверждают, что у них есть на всё это разрешение. У нас там насаждения, а тут возникло затенение. Снег, вода с крыши - всё к нам. Мы наводили справки и выяснили, что этот участок соседи зарегистрировали по упрощенной схеме - по выписке из похозяйственной книги. Имеет ли право администрация поселения выдавать разрешение на строительство, если участок зарегистрирован без межевания, по «дачной амнистии»?

- По выписке из похозяйственной книге в упрощенном порядке возможно зарегистрировать участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Скорее всего, ваши соседи сначала зарегистрировали участок в упрощенном порядке, а потом на нем построили то, о чем вы говорите. Возможно, они сделали это под предлогом улучшения существовавшей постройки. Скорее всего, никакого разрешения на строительство у них нет, зато у вас есть основания для обращения в прокуратуру и в суд.

- У нас дача уже более 20 лет, несколько соседей поменялось за это время. И вдруг нынешняя хозяйка смежного участка предъявила претензию: дескать, я «прихватила» ее территорию. Мы всё перемерили, как положено - оформили, убедились, что ничего лишнего у нас нет, получили межевой план и кадастровый паспорт. Но соседка продолжает скандалить. Вместо радости от дачи - сплошное расстройство. Что мне делать?

- А делала ли она сама межевание и согласовала ли с вами границы?

- Говорит, что делала, но ничего с нами не согласовывала. Зато когда после проведенного нами межевания их письменно об этом уведомили и пригласили на согласование, она отказалась приехать. И вместо этого по нашему участку забила свои колья….

- У вас на руках есть документ (межевой план), подтверждающий правильность определения границ вашего участка, вы себя обезопасили в этом отношении. Говорить можно все, что угодно, а где доказательства, что вы занимаете ее участок?

Вы тут полностью защищены! У вас проведено межевание, границы установлены, на согласование соседи не явились - значит, граница считается автоматически согласованной. Им не могли поставить участок на кадастровый учет, потому что произошло бы пересечение двух участков. И по поводу неправомерного захвата вашей земли вы вправе обращаться в суд.

- Дачники говорят, что стоимость земли в зависимости от того, насколько участок далек от города, разная. Сколько стоит сотка земли в районе аэропорта?

- Действительно, чем дальше от города, тем цена земли ниже. Существует так называемая кадастровая стоимость - она нужна, например, для определения суммы земельного налога. Вам ее по специальной формуле рассчитают в кадастровой палате и бесплатно дадут справку о кадастровой стоимости вашего участка. Но если речь идет о купле-продаже, то ориентироваться надо на рыночную стоимость, а она зависит от спроса и предложения, на нее влияют многие факторы - от наличия дорог до обеспеченности водой и электричеством. Как всякий товар: тот, что получше качеством, тот и подороже.

- Мой отец переписал участок в товариществе «Чирки» на меня еще лет 15 назад. Но мы не знали, что документы переоформлять надо. Сейчас решила приватизировать, а там, оказывается, нет никаких изначальных документов, только членская книжка садоводческого товарищества, где в 2005 году зафиксировано, что участок переписан на меня. Проблема еще и в том, что наш участок как бы неучтенный, у него номера даже нет….

- То, что участок не проинвентаризирован - не страшно, его учтут. Надо найти хоть какие-то документы - например, список тех работников завода, которым выделялась земля, чтобы где-то фигурировала фамилия вашего отца. Потом получить кадастровую выписку и на ее основании вступить в права наследства. Возможно внести участок в кадастр и по решению суда (там вам помогут показания свидетелей), затем на этом основании вступить в права наследства и зарегистрировать права на землю.

- У нас с мужем земельные паи, выданные в 1996-98 годах, и, естественно, право собственности на эти паи (мы работали в Тополевском совхозе). Обратились за оформлением этой земли, и тут выяснилось, что наша земля… продана! Там стройка вовсю идет. Обратились к кадастровому инженеру, а тот посмотрел по карте (а наша земля на ней отмечена) и сказал, что там кадастры о продаже уже стоят. Но мы-то свой пай не продавали!

- Это земли сельхозназначения, там строительства быть не должно. Вам нужно подробно описать эту ситуацию, приложить план участка и все другие имеющиеся документы и направить обращение в прокуратуру. Надзорный орган на основании вашего письма проведет все необходимые проверки относительно законности происходящего - в части правомочности действий администрации поселения по продаже земельных паев.

- У нас утеряно старое свидетельство на дачу. Как можно его восстановить, чтобы зарегистрировать право собственности по-новому? Кадастровый паспорт мне отказались делать.

- Вам нужно обратиться за дубликатом свидетельства в управление Росреестра по Хабаровскому краю. Все старые документы такого рода переданы нам.

- Обращалась! Но наши документы, оказывается, в свое время не передали. У меня на руках выписка из похозяйственной книги и список из земельной шнуровой книги, с печатью. Есть план размещения земельных участок, входящих в состав кадастрового квартала.

- Вам нужно обратиться в управление Росреестра по Хабаровскому краю (ул. Карла Маркса, 74) с выпиской из похозяйственной книги, сделанной по всей форме, и зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, по «дачной амнистии».

- Я садовод с 42-летним стажем, общество «Остон». У нас проблема с межеванием. В начале 90-х годов увеличивали площадь товарищества, и до нас дошел маленький клин, дали нам документ на 10 соток, но межевания не провели. Но на самом деле у нас явно столько нет, зато членские взносы платим за такую площадь!

- Вам сделали инвентаризацию, но не провели межевание. Границы вашего участка сейчас не установлены.

Свидетельство у вас - старого образца. Вам нужно провести межевание и определить истинную площадь вашего земельного участка, получить кадастровый план. А затем уже можно будет и оформить право собственности на землю в управлении Росреестра.