В Ванино произошла шоковая налоговая революция

В Ванинском районе разгорается нешуточный скандал, участниками которого стали местные власти, Бюро технической инвентаризации, налоговая инспекция и ... собственники жилья.

Суть происходящего в следующем: не так давно владельцы многих приватизированных квартир и частных коттеджей были неприятно удивлены, обнаружив в своих почтовых ящиках извещения, в которых им предлагалось уплатить налог на имущество. Впрочем, удивил не сам документ, а проставленные в нем цифры. Собственники жилья терли глаза и со словами «наверное, опечатка» звонили в налоговую. Основания для такого предположения были весьма веские: обладателям стандартных, например, «трешек» в кирпичных домах предлагалось уплатить в местный бюджет от 7 до 12 тысяч рублей. Налог за коттедж и вовсе поражал: от 16 до 37 тысяч.
Еще год назад местный налог на имущество физических лиц никакого ажиотажа не вызывал. За ту же трехкомнатную квартиру платили рублей триста - четыреста. Откуда такой рост? Люди предполагали, что напутали в налоговой инспекции.
Однако в инспекции обратившихся граждан ждал еще один шок: оказалось, что в квитанциях-извещениях все было написано правильно, никакой путаницы нет. Просто решение о таком повышении налога приняли ... депутаты районного собрания. Собственникам жилья рекомендовали внимательно изучать приложения к налоговым извещениям, в которых указаны ставки налога в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Собственники стали читать:
«Стоимость жилья до 300 тысяч рублей - ставка налога 0,1 процента, от 300 до 500 тысяч - 0,2 процента, от 500 тысяч и выше - 1,5 процента».
В технических паспортах владельцев самых больших, четырехкомнатных квартир в самом новом (17 лет) ванинском доме, с учетом «неотделимых улучшений, произведенных собственником», а именно: евроокна, паркет, сейфовые двери и т.п., стоят суммы 100-150 тысяч. Расчеты производили оценщики БТИ. В приложениях к налоговым квитанциям эти квартиры оценены уже от полумиллиона и выше. Совсем запутавшись, люди попросили разобраться.
Ванинцы слышали, что БТИ будет теперь оценивать жилье по реальным рыночным ценам, но ведь суммы налога получились какие-то запредельные. И ведь их никто об этом заранее не предупредил! Они просто не готовы к таким выплатам!
Первым делом мы отправились в межрайонную налоговую инспекцию. И там нам вручили решение районного собрания депутатов
№ 42 от 30.11.2004 г. В нем действительно значилось, что владельцы объектов недвижимости стоимостью выше 500 тысяч рублей (по оценке БТИ) обязаны уплатить 1,5 процента от этой самой стоимости в местный бюджет. Под документом стоит подпись председателя районного собрания Н.С. Ожаровского.
Обратились к Николаю Сергеевичу за разъяснениями. И вот что выяснилось. Действительно, 30 ноября прошлого года такое решение собранием депутатов было принято. Его, как и полагается, утвердили, подписали и разослали по инстанциям. В том числе и в БТИ, и в налоговую инспекцию. Но в то время в БТИ действовали еще старые расценки, согласно которым полмиллиона рублей в Ванино мог стоить разве что самый роскошный особняк. Таких в районе единицы. Потому и граждане, прочитав опубликованный в местной газете документ, нисколько не обеспокоились: о чем переживать, если даже за четырехкомнатную квартиру улучшенной планировки нужно будет уплатить меньше тысячи рублей?
Но 29 апреля нынешнего года в ванинском отделении БТИ получили новые методики оценок. Сделали по ним расчеты и направили их в налоговую инспекцию, специалисты которой произвели свои расчеты и разослали квитанции населению. В результате жильцы обычных пятиэтажек - врачи, учителя, служащие - в одночасье превратились в арабских шейхов, владеющих сказочными дворцами и обязанных теперь платить за свои квадратные метры суммы, превышающие их заработную плату.
- Если бы нас вовремя предупредили, - говорит Н.С. Ожаровский, - мы бы приняли другое решение! Но ни БТИ, ни налоговая инспекция не сочли нужным поставить в известность ни нас, ни население. Мы были просто потрясены, когда люди стали приходить к нам с этими самыми квитанциями. Сразу обратились в налоговую инспекцию: делайте перерасчет, ведь мы не знали о новых расценках, когда принимали решение! Но нам ответили, что делать перерасчет они не имеют права.
- А мы никого ни о чем предупреждать не обязаны, - парирует начальник ванинского филиала краевого БТИ В.С. Вотякова. - Постановление губернатора края №68 от 28.03.2005 г. «Об утверждении укрупненных индексов на строительную продукцию, учитывающих удорожания, фактически сложившиеся в условиях рынка в Хабаровском крае, для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности», публиковалось в газете «Тихоокеанская звезда». Вот пусть бы и читали.
Но депутаты, вероятно, газет не читают. А то бы попытались спасти своих избирателей от шока, законные пути для этого существуют, да и времени было предостаточно. А теперь - цейтнот, да еще массовое недовольство населения.
В соседней Советской Гавани ситуация другая. В конце прошлого года местные депутаты приняли аналогичное решение «О введении местного налога на имущество физических лиц», но на территории района по сей день действуют прежние - невысокие - налоговые ставки.
А совсем недавно они приняли новое решение, исходя уже из новых расценок. И согласно этому документу налоговая ставка для собственников жилья стоимостью от 500 тысяч до полутора миллионов рублей составляет всего 0,3 процента. И оно вступит в силу только со следующего года.
Самый главный парадокс заключается в том, что налоговая инспекция - ОДНА на два района!
Принцип, по которому БТИ теперь оценивает жилье, тоже вызывает вопросы. Такой пример: жительница Ванино, владелица маленькой однокомнатной «хрущевки» и старого деревянного домика-развалюхи, получила недавно квитанцию из налоговой инспекции. В ней было написано, что она обязана уплатить налог на имущество в размере ... 11 тысяч рублей. Женщине стало плохо. А в БТИ ей объяснили, что налог такой большой потому, что она владеет двумя объектами недвижимости. Теперь «капиталистка» прикидывает, на кого из родных переписать домик или квартиру. И невдомек ей, что такой метод решения проблемы давно взят на вооружение состоятельными владельцами дорогой недвижимости: элитные квартиры и особняки оформляются на неработающих родственников-пенсионеров.
Еще один пример: самый дорогой «квадратный метр» в Ванино, по словам начальника БТИ В.С. Вотяковой, в «малосемейках» гостиничного типа. Вы знаете такие: длинный темный коридор, по обеим сторонам которого расположены крошечные квартирки размером с платяной шкаф. Как мне объяснили в БТИ, именно этот «тюремный» коридор и является причиной высокой стоимости, так как он - место общего пользования. Жильцам от такого комментария, понятно, не легче: коридор - он и есть коридор, в нем ведь жить не будешь.
Зато самые престижные по местным меркам «сталинки», расположенные в парковой зоне, с прекрасным видом на море и доступные только хорошо обеспеченным слоям населения, по оценке БТИ - самое дешевое жилье. Причина - высокий процент износа здания. Но это по документам БТИ. На деле же почти все такие дома отремонтированы, в них, в отличие от «малосемеек», нет ни текущих крыш, ни аварийных подвалов.
Поэтому сегодня в Ванино все смешалось: бедные платят налогов больше, чем люди состоятельные…

Ольга демиденко.