Каждое жильё имеет свои преимущества и недостатки

Недвижимость - выгодное вложение денег, но что надежнее: квартира или частный дом?

Надежное вложение денег - это не сама недвижимость, а земля, на которой находится само строение. На данный момент крайне мало многоквартирных домов, под которыми приватизирована земля, т.е. на самое главное, на землю, у вас нет никаких прав.

В чем проигрывает загородное жилище городской квартире, так это в удаленности от места работы и учебы. Поэтому, прежде чем сделать окончательный выбор, нужно все проанализировать и тщательно взвесить. Если работа родителей находится в центре города, а дети учатся в школе или посещают детский сад, то нужно соизмерять свои возможности ежедневно туда добираться. Как правило, большинство недорогих пригородных районов не имеют школ, детских садов, а зачастую и самых необходимых магазинов.

Но какая бы просторная ни была квартира, человеку в ней не может быть максимально комфортно - духота в летнее время, посторонний шум с улицы, назойливые соседи - все эти факторы препятствуют полноценному отдыху после работы.

Ещё один важный недостаток квартиры - невозможность её проектирования от основания до самых мелочей, вы можете только незначительно изменить планировку и отделку. Индивидуальный дом - это ваше детище, ваше творение, воплощение ваших вкусов и желаний! Такой дом будет только у вас и ни у кого больше.

Частное жилье и земля во все времена ценились и будут цениться выше, чем квартира даже в элитном районе города. А индивидуальный дом всегда выглядит более престижно и привлекательно.

Дом на земле означает индивидуальное подключение всех коммуникаций. В частном доме хозяин всему вы сами. Частный дом требует постоянного ухода. Вопрос протекающей крыши или неполадок с фундаментом и тому подобное будет вашим вопросом для решения. Службы ЖКХ на помощь в частном домостроении не придут, уборка территории, покрытие дорожек с момента переезда будут требовать только вашего участия.

Понятно, что обособленный дом, на территории без инфраструктуры и современных инженерных решений вряд ли сможет отвечать требованиям к идеальному загородному жилью.

Проживая в частном доме, вам потребуется намного больше времени и сил уделять поддержанию в нем чистоты и порядка, а также устранению различных мелких неисправностей и неполадок. Участок сам по себе требует значительного и регулярного внимания, от простейшего подстригания газона до ухода за цветами, деревьями, ландшафтом, бассейном и так далее. Для ленивых и обеспеченных есть простой выход - набор прислуги в количестве не менее трех - домработница, завхоз и садовник. Остальным придется взвалить тягость ухода за домом и участком на свои плечи.

Если к моменту переезда в частный дом у вас еще нет детей, это не означает, что можно беззаботно ждать их появления и решать возникшие сложности по мере их возникновения. Подумайте о том, кто будет ухаживать и присматривать за вашим ребенком от его рождения до момента получения им водительских прав. Ленивые и обеспеченные сразу увеличивают домик для прислуги еще на две комнаты: для няни и водителя. Остальные ломают голову над тем, как совмещать это самостоятельно.

Частный коттедж чаще всего может находиться среди обыкновенных дач или же на отшибе, поэтому охрана частных коттеджей является наиболее сложной. Естественно, что узнать, кто живет в соседских домах, практически невозможно. А соседи, к сожалению, могут оказаться кем угодно. Стоящий посреди деревянных дач каменный каттедж, конечно, будет привлекать к себе внимание.

В основном для охраны частных коттеджей используют стандартные средства охраны. Участок, на котором стоит дом, окружают забором, а сверху наматывают колючую проволоку. Дополнительно по периметру дома устанавливаются видеокамеры, а на цепи сидит свирепый пёс. Возможно, уровень безопасности в таком случае повышается, но вот вид дома оставляет желать лучшего.

В последнее время на рынке индивидуального жилья стала появляться такая новинка, как таунхаусы - сблокированные коттеджные секции с отдельным входом и небольшим участком земли для каждого владельца. Таунхаус можно рассматривать как нечто среднее между обычной квартирой и загородным домом, совмещающее их преимущества. Статус таунхауса - квартира.

Современный таунхауc - это жилье среднего уровня, которое рассчитано на городских жителей, мечтающих покинуть многоквартирный дом, но не имеющих необходимого количества финансов для покупки собственного загородного коттеджа. Как правило, этот вид недвижимости представляет собой особняк высотой два или три этажа. Он состоит из нескольких обособленных друг от друга частей, каждая из которых оборудована отдельным входом и наделена небольшим земельным участком.

В недостатки таунхауса можно записать неизбежное соседство с чужими людьми, с которыми нужно делить как дом, так и двор: придется мириться с шумом за стеной, видеть чужое крыльцо рядом со своим. Не секрет, что между людьми, у которых земельные участки располагаются по соседству, часто возникают конфликты по поводу вторжения в чужое пространство и незаконного сбора «даров природы» с соседнего участка земли.

Все большей популярностью стали пользоваться коттеджные поселки, имеющие множество неоспоримых преимуществ перед неорганизованной застройкой. Это и создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, и наличие единого плана застройки, гарантирующего, что рядом с вашим домом не появится вдруг промышленный объект. Есть поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип поселков характеризуется наличием высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей. В других коттеджных поселках будущие жильцы сами выбирают себе и проект, и фирму, которая его реализует. Однако все виды коттеджных поселков гарантируют наличие коммуникаций, которые, при их проведении к одиночному загородному дому станут просто «золотыми». Безопасность - еще одно преимущество коттеджных поселков. Собственная служба охраны либо подразделение одной из охранных фирм являются сегодня обязательным атрибутом большинства коттеджных поселков. Жить в коттеджном поселке психологически спокойнее, нежели в отдельно стоящем загородном доме. К тому же, значительным преимуществом коттеджных поселков перед частными коттеджами является примерная однородность социального статуса жителей поселка. В поселке, как правило, проживают люди, обладающие равным по уровню доходом, а значит, и потребности у них будут отчасти одинаковыми.

Только представьте себе, какое это удовольствие - жить в небольшом коттеджном поселке домов на 20, с приусадебными участками в 6-10 соток, где можно построить дом своей мечты, оборудованный всем необходимым для удобства жизни людей, которые привыкли к благам цивилизации, где есть возможность подключения к Интернету, есть кабельное телевидение со многими каналами. Присутствуют обычные городские услуги - водоснабжение, отопление и тому подобное, поэтому не нужно каждое утро с замиранием сердца вставать, думая, что отключили горячую воду. Нет, такого не произойдёт, так как проектом заранее предусмотрено подключение сразу к двум источникам и водоснабжения, и электричества. Обезвоживание или обесточивание поселка может затянуться только на время, которое понадобится на переключение системы к резервному источнику.

Безопасность жителей поселка обеспечивает служба охраны, в качестве коммунальной службы - собственный мастер на все руки, а для содержания в должном порядке проездов и подъездных путей к поселку имеется собственный парк мини-техники.

За деток тоже переживать не приходится, так как предусмотрена замечательная детская площадка, а за пределы поселка строгий охранник выпустит ребенка, только посоветовавшись с родителями.

И расположен этот райский уголок совсем недалеко от центра Хабаровска, в жилой застройке, буквально в пятидесяти метрах от остановки общественного транспорта.

Скажете, что такого не бывает? Бывает, если застройщик строит коттеджный поселок для того, чтобы самому в нем жить, и заинтересован в создании максимально уютной и надежной среды обитания для себя и своих детей.

А. ИВАНОВА.