МУП «Управление капитального строительства»: перезагрузка

Завершающий этап строительства будет идти под надзором видео­камер

Уверенность, капитальность, стабильность - именно так позиционирует себя одна из строительных компаний Хабаровска - МУП «Управление капитального строительства». Год назад на предприятии, которое десять лет назад создавалось для строительства городских объектов, по поручению администрации города началась реорганизация, позволившая ему уже сегодня выйти на рынок с пакетом новых, конкурентоспособных предложений. Рассказать об этом мы попросили и.о. директора МУП «УКС» Евгения Куликова.  

- За время своего существования  компания  построила и реконструировала более двухсот объектов социального и жилищного назначения, - говорит Евгений Валентинович, - их разноплановость - это опыт, который сегодня позволяет нам осваивать задачи любой сложности.

Городской Дворец культуры, который по концертным мощностям вошел в десятку лучших объектов России, городские пруды, современный спортивный комплекс по переулку Молдавскому - вот перечень объектов, которые стали настоящим украшением краевой столицы.

Сегодня компания является техническим заказчиком, то есть ведет работы, связанные с оформлением земельных участков, согласованием, проектированием, осуществляем надзор за производством всех работ, следит за оформлением всей разрешительной и технической документации.

Одно из новых направлений - это проверка достоверности определения сметной стоимости объекта. Специалисты, работающие в этом направлении, прошли специальное обучение в учебном центре Минрегиона РФ.

Востребованность такой услуги сегодня особенно ощутима на рынке жилищного строительства, где цена на квадратные метры зашкалила уже все мыслимые пределы. Возможность определить реальную цену как целого объекта, так и его составляющих, по мнению Куликова, позволит найти варианты снижения стоимости жилья.

На сегодняшний день Управление капитального строительства имеет допуск к строительству до трех миллиардов рублей.

- Наша компания продолжает заниматься строительством. В связи с нашумевшей историей вокруг жилого комплекса «Парус» объектов у нас поубавилось, но, тем не менее, заказы у нас есть и появляются новые. Что же касается той ситуации, то на сегодняшний день в ней произошли некоторые изменения. Есть судебные решения, согласно которым ТСЖ «СССТ-1», обвинявшее компанию в растрате средств дольщиков, должно нам порядка 140 миллионов рублей, - говорит Евгений Куликов. - Есть ряд других решений, а также экспертиза, которая проводилась в судебном порядке. Она шла несколько месяцев, в несколько этапов. Ее результаты  подтвердили, что многие из обвинений, предъявляемых ТСЖ «СССТ-1», были беспочвенными.

Вообще экспертиз было несколько, одна из них проводилась Российской академией наук - Институтом государства и права. Мы отдавали туда все документы по строительству и получили резюме о том, что компания работала себе в убыток и ей должны денег.

Но это совсем не говорит, что в нашей работе не было ошибок. Не ошибается тот, кто ничего не делает. Мы их проанализировали, реорганизовали компанию. Большую помощь нам в этом оказала администрация Хабаровска. Юридически грамотная подсказка - большое дело для предприятия, желающего исправить прежние ошибки и развиваться дальше.

Так, в середине прошлого года МУП «УКС» нашло возможность продолжить строительство третьей очереди «Паруса». Напомним, что еще год назад, в разгар конфликта, были большие опасения, что третий по счету дом в этом жилом комплексе может превратиться в очередной долгострой.

Ввести этот дом в эксплуатацию планируется в мае этого года. Кстати, завершающий этап строительства будет идти под надзором видео­камер. Это еще один инструмент, позволяющий донести информацию дольщикам о ходе строительства. Совместно с администрацией города в компании разработан целый пакет мер, позволяющих сделать ее работу максимально прозрачной, что, по мнению Евгения Куликова, позволит ей в дальнейшем избегать конфликтных ситуаций.

Продолжается строительство еще одного здания по улице Комсомольской, 78, которое тоже долгое время не удавалось довести до ума. Его ввод в эксплуатацию намечен на март этого года.

Подходит к завершающему этапу проектирование малоэтажного поселка на 260 квартир. Строиться он будет по новой технологии, предполагается также оснастить его хорошей социальной инфраструктурой. В частности, планируется построить там современную спортивную площадку с резиновым покрытием, качественные уличные тренажеры, места для отдыха.

Кроме того, компания собирается внедрять на своих объектах механизированные парковки, представляющие собой металлические ярусные сооружения, где можно будет хранить машину. Подобные сооружения уже доказали свою эффективность во многих странах и в некоторых городах России. Кстати, этой программой, помимо МУП «УКС», занимаются еще несколько строительных компаний. Большое внимание ей уделяется и в администрации города.

Благодаря взвешенным планам, разработанным также совместно с администрацией города, по объему строительства многоэтажных жилых домов среди муниципальных строительных предприятий МУП «УКС» сегодня занимает второе место. В прошлом году было сдано с эксплуатацию почти 20 тысяч квадратных метров жилья. А в области малоэтажного строительства среди городских предприятий Управление капитального строительства является лидером.

- Пока предприятие загружено работой примерно на 35-40 процентов, но мы планируем набирать обороты, осваивать новые заказы. И здесь, думаю, будет уместно вспомнить о проблеме, которая существует сегодня на строительном рынке и которая нередко ставит «палки в колеса» на пути нормального развития строительной сферы вообще. Дело в том, что сегодня мощные, опытные компании лишены каких-либо преимуществ на рынке. По закону в аукционе на строительство объекта они вынуждены на равных участвовать с теми компаниями, у которых, как говорится, «за душой»  ничего нет - ни опыта, ни технических возможностей, а часто и желания работать. И поскольку их предложения оказываются выгодней в ценовом плане, они и становятся победителями. Но вот смогут ли они построить за такую цену и какого качества будет этот объект - большой вопрос. Ведь дешево - не значит качественно.

Такие предприятия, например, как наше, которое выходит на рынок с «открытым забралом» и только за прошлый год заплатило свыше 9,5 миллиона рублей налогов, вынуждены находиться в стороне от строительства очень интересных объектов, - говорит Куликов. - Я считаю этот подход неправильным. Если говорить о равных условиях, то они должны быть по-настоящему равными для всех. Чтобы в аукционах принимали участие компании с одинаково честными возможностями, намерениями и, главное, репутацией. Почему, например, в Китае для строительства некоторых объектов приглашают именитых иностранных архитекторов? Да, их работа стоит больших денег, но они создают то, что потом служит веками. Поэтому, я считаю, при проведении аукционов на право строительства объекта подход к выбору участников должен быть комплексный. Я не говорю только о нашем предприятии, есть в крае много других серьезных компаний, которые так же, как и мы, недовольны сложившейся ситуацией. Но изменить ее возможно, только если в федеральный закон будут внесены соответствующие изменения. О серьезности данной проблемы говорит также и тот факт, что этим вопросом всерьез и продолжительное время занимается администрация города, городская дума. Будем надеяться, что это поможет в решении вопросов, поскольку этой проблемой озабочены практически все застройщики страны.

Оксана Омельчук.