Цены на жильё диктует теперь потребитель

Состояние рынка жилищного строительства и проблемы развития конкуренции в этой сфере обсуждали на очередном заседании члены общественно-консультативного совета при управлении Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю.

Согласно анализу, который провели специалисты УФАС, краевой рынок жилищного строительства является конкурентным. Ни один из подрядчиков или застройщиков не занимает доминирующего положения.

Сегодня основными игроками в сфере строительства жилья являются порядка 30 компаний. Более 90 процентов введенных ими в эксплуатацию объектов в прошлом году было построено в Хабаровске. Лидирующее положение среди застройщиков занимает компания «Дальспецстрой», в 2012 году в крае ею было построено более 26 процентов жилых домов, в краевой столице - почти 30 процентов.

Рынок строительно-монтажных работ, по мнению членов совета, и вовсе перенасыщен: сегодня в крае насчитывается более 900 подрядных организаций.

В крае полным ходом реализуется программа развития строительной индустрии. Ее основная задача - увеличить строительство до таких объемов, чтобы ежегодно на одного жителя края приходилось по одному квадратному метру жилья. Пока этот показатель значительно ниже. По мнению заместителя руководителя УФАС по Хабаровскому краю Елены Гуринович, на сегодняшний день в крае ощущается дефицит жилья. Что является основной причиной постоянного роста цены на квадратные метры.

По данным статистики, цены продаж на первичном рынке в 2012 году выросли на 21,7 процента. По словам  принимавшего участие в совете министра строительства Хабаровского края Андрея Попова, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Хабаровске сегодня составляет 62 тысячи рублей. Кстати, это самая высокая цена в регионе. Например, в Приморье она составляет чуть более 42 тысяч рублей. Там, по словам министра, удалось ее снизить за счет снижения стоимости строительства инженерных сетей. Не секрет, что затраты на обеспечение жилого объекта благами цивилизации, в частности проектирование, прокладка и подключение коммуникаций, составляют чуть ли не треть от стоимости квадратного метра жилья. Но существует специальная государственная программа, дающая возможность  уменьшить эту финансовую нагрузку. Государство готово предоставить муниципальным образованиям и юридическим лицам субсидии на строительство инженерных сетей. По словам Попова, удерживать рост цен на жилье в Приморье удается именно за счет того, что, получив субсидию, муниципальные образования вначале строят инженерные сети, а уже потом отдают этот участок земли под застройку.

Однако в Хабаровском крае воспользоваться такой помощью желающих не нашлось. В прошлом году конкурс на получение этой субсидии объявлялся дважды и оба раза провалился. Почему это происходит, в министерстве строительства сказать затрудняются.
К сожалению, проблемы с инженерными сетями не единственный барьер на пути развития строительной сферы в крае. Застройщики говорят о длительности согласования проектной документации, проблемах с отводом земельных участков и их дороговизной. Озвучивают информацию о наличии сговора на торгах на право строительства жилья.  

По мнению членов совета, не только эти причины влияют на рост стоимости квадратных метров. Дело в том, что спрос на жилье в нашем крае не уменьшается, напротив, с появлением разнообразных ипотечных программ желающих обзавестись собственным жильем становится  все больше. Так же свою роль здесь играет заметный скачок цен на аренду жилья, когда люди начинают понимать, что платить по банковскому кредиту выгоднее, чем отдавать эти деньги арендодателю. Повышается спрос на жилье и из-за миграции населения, когда люди стремятся перебраться из поселков в город.

Впрочем, по мнению члена Совета Нины Поличка, дефицит создается также за счет инвестиций граждан в жилье. То есть люди вкладывают деньги в недвижимость, которая на самом деле пустует. По ее информации, таких квартир в Хабаровске сегодня много. И эта ситуация, как считает Поличка, должна тоже каким-то образом отслеживаться.

В завершении заседания члены совета приняли решение рекомендовать УФАС РФ по Хабаровскому краю считать приоритетным направлением работы выявление сговора на торгах на строительство жилья, продолжать контроль за выделением земельных участков под жилищное строительство и комплексное освоение.

В правительство Хабаровского края подготовлен документ с предложением рассмотреть вопрос о разработке программы развития магистральных сетей совместно с сетедержателями и застройщиками; разработать предложения по альтернативным источникам теплоснабжения. Также члены Совета считают, что отраслевая программа развития стройиндустрии и промышленности строительных материалов в Хабаровском крае на 2011-2020 годы необходимо дополнить анализом себестоимости производства строительных материалов и предложениями по ее снижению.

Принято решение рекомендовать государственным и муниципальным заказчикам усилить контроль за качеством исполнения контрактов на изготовление проектно-сметной документации, предусматривать штрафные санкции за некачественное исполнение контракта и затягивание в связи с этим сроков согласования и экспертизы проекта.

Оксана Омельчук.