Цены весною жмут на тормоз

07.04.23 9:57 | Большая стройка | 2м. 15 c.

Как и ожидалось, в марте рост рынка жилья в Хабаровске замедлился и составил за месяц символические 0,18%. В абсолютных цифрах это составило лишь 216,8 рубля, что подняло среднюю стоимость квадратного метра по городу до 122 245,55 рубля.

Такое поведение рынка жилья в марте для нашего города типично и наблюдалось на протяжении многих лет, при этом средний месячный показатель за эти годы составил лишь 0,11%. Это говорит о том, что сегодня на рынок жилья уже мало влияют внешние факторы и он развивается по своим внутренним законам.

Традиционно в городе дорожают «квадраты» у однокомнатных квартир (1,5%) и у жилья на окраинах (1,2%), как у самого востребованного. Так, у однокомнатных квартир новой планировки «квадраты» подорожали за март в центре и в средней отдалённости на 4%, а на окраинах - на 2,8%.

Там же, на окраинах, выросли цены на квадратные метры жилья у квартир улучшенной планировки всех размеров: у однокомнатных - на 2,4%, у двухкомнатных - на 3,9%, а у трёхкомнатных - на 1,9%. Аналогичная ситуация наблюдалась на окраинах у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» (1,2% и 7,4%, соответственно). Их здесь поддержали и «сталинки».

ТИПИЧНАЯ СИТУАЦИЯ

Прибавили в ценах квадратные метры жилья в квартирах новой планировки у двухкомнатных в центре города (0,5%) и в средней отдалённости (2,3%), а также у трёхкомнатных квартир ближе к центру (1,6%). Был отмечен небольшой рост и в некоторых других сегментах рынка.

В общем, ситуация на рынке самая типичная, и традиционно самые дорогие квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (средний показатель - 174 997,3 рубля). А рекорд с ценой 333 тысячи рублей за «квадрат» принадлежит 70-метровой квартире на улице Комсомольской, 45.

Сдерживающим фактором роста цен стали трёхкомнатные квартиры и в первую очередь большие квартиры новой планировки. В центре за квадратные метры у них запрашивали цену ниже, чем в феврале, на 6,8%, в средней отдалённости - на 5%, а на окраинах - на 13,8%. Подешевели «квадраты» также у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (-2,6% и -3,6%, соответственно).

Самым дешёвым сегментом рынка жилья Хабаровска в марте стали двухкомнатные «сталинки» в средней отдалённости с показателем 65 285,7 рубля. А наиболее доступные «квадраты» предлагались в марте у трёхкомнатной «сталинки» общей площадью 73,8 квадратных метров в районе улицы Монтажной по цене 21 680 рублей. Встречаются также в городе предложения с ценой ниже 30 тысяч рублей за «квадрат» даже в домах новой планировки в разных районах престижности.

МИНУС 50000 РУБЛЕЙ

Замедление рынка отразилось и на медианной цене на квартиры, которая за месяц стала ниже на 50 тысяч рублей и составила к концу марта 5 миллионов 300 тысяч рублей, а этот показатель, как известно, объективно отражает ситуацию с ценами. При этом средняя цена на квартиры выросла на 56 тысяч рублей и составила 5 миллионов 868 тысяч рублей.

Такой рост средней цены произошёл из-за увеличения числа предложений с ценой за квартиру по 10-20 миллионов рублей и даже нескольких квартир с ценой до 25 миллионов рублей. И это лишь трёхкомнатные квартиры.
Но всё больше в нашем городе предлагается на продажу квартир с большим количеством комнат. Если в январе 2019 года предлагалось всего три большие 5-комнатные квартиры, то сегодня уже шесть подобных предложений, в том числе одна 6-комнатная. И они всё больше влияют на средние цены по городу.

Так, у 4-комнатных квартир общей площадью до 200 квадратных метров цена в марте доходила до 35 миллионов рублей, а одна 6-комнатная квартира общей площадью 380 квадратных метров в доме по улице Тургенева предлагалась на продажу за 57 миллионов рублей.

Тем не менее анализ ситуации показал, что подорожание квартир наблюдалось в первую очередь в сегментах рынка с наиболее доступными ценами. Так, у однокомнатных квартир новой планировки выше стали цены в средней отдалённости и на окраинах. Там же, на окраинах города, поднялись цены на «брежневки» и «хрущёвки» всех размеров (в среднем на 6% и 2,3%, соответственно). Ближе к центру одно-, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» выросли в цене в среднем на 3%, а «брежневки» в центре - на 12,3%.

Наблюдался рост цен и в некоторых других сегментах рынка. Так, одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки выросли в цене также в районе престижности ближе к центру города и в средней удалённости (в среднем на 12,7% и 10%, соответственно).

Не очень доступны сегодня двухкомнатные квартиры в новых домах в центре города для большинства покупателей. Тем не менее они популярны у тех наших сограждан, которые рассматривают их приобретение как способ сохранения своих денежных средств. А спрос определяет и цены, поэтому такое жильё за месяц подорожало в среднем на 13,8%. При этом половина квартир в этом сегменте двухкомнатных квартир в новых домах сегодня предлагается по цене от 10 до 20 миллионов рублей.

УРАВНОВЕШЕННЫЕ «ТРЁШКИ»

Уравновешивали высокие цены на рынке жилья Хабаровска трёхкомнатные квартиры, которые за месяц стали предлагаться дешевле в целом на 0,5%. При этом такие квартиры новой планировки во всех районах города уверенно теряли в цене, и в среднем такое снижение у них составило 5,5%.

Компанию им составили трёхкомнатные «брежневки» ближе к центру и в средней отдалённости (в среднем -3,9%) и трёхкомнатные «хрущёвки» в центре города и в средней отдалённости (в среднем -3%).

В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (Рабочий городок, Большая - Вяземская, 68-я школа) их поддержали в снижении также одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки (-2,9% и -6,4%, соответственно).
 Меньше стали запрашивать и за двухкомнатные квартиры в новых домах на окраинах города, где спад составил 5,2%.

По минимальным ценам сегодня в городе можно приобрести «хрущёвку» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 496 тысяч рублей, а по самой низкой цене до 1,5 миллиона рублей предлагаются «сталинки» на окраинах и, что удивительно, несколько квартир новой планировки на окраинах и ближе к центру города. Так что сегодня в городе можно выбрать жильё на любой вкус и кошелёк. Главное - суметь получить ипотечный кредит.

В апреле, как показывает многолетнее наблюдение, можно ожидать дальнейшего торможения рынка жилья в городе. Средняя цена квадратного метра может уйти даже в отрицательную зону. Так что цена основного показателя рынка недвижимости сохранится на уровне марта или даже снизится на 0,2-0,4% и может опуститься к майским праздникам даже ниже уровня 122 тысяч рублей за квадратный метр.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

29.03.2024 13:19
«Ростелеком» представил в Хабаровске возможности централизованной Системы-112 для экстренных оперативных служб

29.03.2024 09:08
Особый противопожарный режим в Хабаровском крае

29.03.2024 08:58
В Хабаровске ветка упала на автомобиль - заплатит УК

29.03.2024 08:52
В приоритете - семьи и защитники Отечества

29.03.2024 08:38
При чём тут борщ?

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске



07.04.2023 09:58
Третий бульвар в Хабаровске появится в Северном
Под жилой квартал Воронежский бульвар отведено 42 гектара.

07.04.2023 09:57
Цены весною жмут на тормоз
Как и ожидалось, в марте рост рынка жилья в Хабаровске замедлился и составил за месяц символические 0,18%.