Умный дом, тёплый от солнца

По целевой программе «Жилище», которая действовала в крае с 2007 по 2010 годы, построено 1 261,9 тысячи квадратных метров. Почти треть всего этого жилья - социальное.  К 2010 году в среднем  на каждого жителя  края приходится 21,8 кв. метра жилой площади.

Такие цифры привел в своем докладе и.о. министра строительства края Андрей Попов на расширенном заседании правительства, на котором обсуждался один-единственный вопрос, как сделать жилье комфортным и доступным.

Почти миллиард рублей за четыре года доплатили федеральный и краевой бюджеты строителям за жилье для молодых семей, так что квадратный метр обошелся им от 14 до 26 тысяч рублей. Тем, кто решил строить квартиру на условиях ипотеки, банки выдали 23 миллиарда рублей. Многие жители края получили квартиры в рамках выполнения государственных обязательств перед отдельными категориями граждан.

Какое жилье теперь строят? Насколько оно действительно комфортное? Средняя площадь квартиры, построенной на территории края в 2010 году, составила: в многоквартирном доме - 62,9 квадратных метра, в индивидуальном - 128 квадратных метров.

Жилье возводится в основном в Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре и Хабаровском районе. Почему этим не занимаются в других районах? Парадокс, но, оказывается, по 131 закону о местном самоуправлении строительство жилья - исключительно в ведении местной, то есть поселковой власти. Есть такие полномочия и у региона, а вот у районов их почему-то нет. Глава администрации Хабаровского муниципального района Владимир Алешко предложил депутатам Законодательной думы внести соответствующие поправки в пресловутый закон. Иначе вопрос, а почему во многих районах даже нет программ по строительству жилья, так и останется риторическим.

Конечно, строить надо больше. Сейчас в очереди на получение квартир стоят 16 тысяч человек. Но большинство-то ни в каких очередях не числятся! Люди понимают, что хорошая квартира - это их личная проблема. По статистике, лишь 13 процентов жителей края могут купить себе жилье. Треть населения имеют доходы в 25 тысяч рублей в месяц. Понятно, что на такие деньги квартиру не построишь, да и ни один банк не рискнет выдать кредит под такую зарплату. А цены на жилье неудержимо растут. С 2007 по 2010 годы средняя стоимость квадратного метра жилья в строительстве выросла почти на половину и составила в прошлом году - 42,4 тысячи рублей, в то время, как в 2007 году это было еще 29,1 тысячи рублей.

Какие перспективы открывает новая программа жилищного строительства. Она уже утверждена правительством края. К 2015 году предполагается построить более двух миллионов квадратных метров жилья, из них - 675,3 тысячи квадратных метров в малоэтажных домах. Люди все больше хотят обосноваться на земле в небольшом коттеджном поселке. И только все эти планы будут реализованы, на каждого жителя края будет приходиться 22,2 квадратных метра жилой площади.
Чтобы строить много, надо строить быстро. Это понимают все. Но тут-то и возникают проблемы. Губернатор В. Шпорт поинтересовался, каков срок прохождения от заявки на земельный участок до выдачи разрешения на строительство? Оказывается, иногда он затягивается от двух до четырех лет. Но инвесторы не могут ждать так долго. В строительсте, как, пожалуй, нигде, время - действительно деньги. Не удивительно, что желающие начать свой бизнес и строить, уходят от нас в соседние регионы.

- Говорят, во всем виноват город Хабаровск, но его доля в этом процессе ничтожна, - сказал Вячеслав Шпорт. И попросил минстрой и минимущества до конца года разработать документ, в котором бы четко прописывалось, кто и за что отвечает, чтобы понять, где происходит самая большая волокита. А чтобы министерства не кивали друг на друга, губернатор сказал, что ответственным за конечный результат должно быть одно министерство - имущества.
И, конечно, в который раз возник вопрос о проблемных стройках, в частности, по улице Краснодарской и на Казачьей горе. Когда дольщики, которые вложили свои кровные деньги, переедут, наконец, в новые квартиры? Но заместитель мэра, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергей Сергейчук не смог назвать конкретные сроки.

Люди, которые теперь строят жилье, конечно, хотят, чтобы оно было современным. В Северном округе Хабаровска есть уникальный дом, посмотрев который даже иностранцы не скрывают восхищения, но в самом Хабаровске о нем мало кто знает.Специально приглашенный на заседание правительства генеральный директор Центра энергоресурсосбережения Сергей Канев рассказал, как в обычном, на первый взгляд, доме используется энергия солнца и ветра. Жильцы могут устанавливать нужную им температуру и воздухообмен в каждой комнате своей квартиры. В нем все продумано до мелочей. Даже если дом отключить от всех систем жизнеобеспечения, жильцы в течение двух дней даже не почувствуют этого. При этом здесь налажен поквартирный учет расходования воды, тепла и электроэнергии, приборы считывают показания счетчиков и автоматически выдают квитанцию.

По словам Сергея Канева, они экономят до 60 процентов тепловой энергии, которая используется в обычном доме. Все коммунальные сети находятся в отдельном помещении, так что слесарю нет необходимости ходить по квартирам. К слову, обслуживают современное оборудование специалисты с высшим инженерным образованием. Другие здесь просто не справятся. При том, что себестоимость квадратного метра с отделкой и сантехникой - 60-65 тысяч рублей, коммунальные платежи в 2,2 раза меньше, чем в стандартном доме.

Губернатор поинтересовался, можно ли внедрить какие-то идеи умного дома в практике массового строительства? Оказывается, можно, надо только, чтобы кому-то это стало интересно.

Директор «Хабаровскгражданпроекта» Евгений Семенов авторитетно подтвердил, что это действительно один из лучших домов в России. Но проекты их архитекторов тоже высоко оцениваются на российском уровне. Жаль только, что они не востребованы, в частности, пока так и не нашлось инвестора, который бы построил гостиницу на улице Гоголя. Говорят, дорого. Опять же, иностранные инвесторы боятся нашей бюрократии, тех самых согласований, которые могут длиться годами. Словом, круг замыкается. И значит, надо что-то кардинально менять, чтобы все-таки строить, и значит, двигаться вперед.