Управление капитального строительства поднимает паруса

Евгений Куликов: «Объект сдан раньше срока»

Сегодня в Хабаровске сдается в эксплуатацию 70 из 252 квартир в жилом комплексе «Парус». Восемьдесят процентов из них достанется хабаровчанам, ставшим участниками городской программы строительства жилья для работников бюджетной сферы.

Еще год назад судьба третьей очереди строительного комплекса «Парус» была неизвестна. После многочисленных скандалов между застройщиком и членами ТСЖ потенциальные инвесторы решили с ним не связываться.

Главному застройщику объекта - компании МУП «Управление капитального строительства» - пришлось приложить немало усилий, чтобы выполнить данные когда-то городу обещания и довести стройку до логического завершения.

Выходом из ситуации стала городская программа строительства жилья для работников бюджетной сферы. Управлению капитального строительства удалось стать участником программы. На завершение третьей очереди «Паруса» из городского бюджета было выделено более 600 миллионов рублей. Еще часть средств внесли частные инвесторы.

Примечательно, что построить квартиры для бюджетников удалось значительно раньше намеченного срока. Первоначально их сдача в эксплуатацию намечалась на сентябрь этого года, а завершить строительство всей третьей очереди планировалось в ноябре.

Но благодаря грамотно спланированной администрацией города работе Управление капитального строительства смогло приблизить долгожданное новоселье на четыре месяца, так, чтобы оно совпало с днем рождения города. Весь объект, по словам и.о. директора Евгения Куликова, будет завершен в сентябре этого года.

Квартиры в этой новостройке сдаются в эксплуатацию полностью готовыми для проживания. Здесь есть вся сантехника, кухонная плита, кафель, линолеум и обои. Одним словом, если хозяин не намерен в ближайшее время тратиться на ремонт, привести гостей в новую квартиру ему будет не стыдно. Кстати, застройщику удалось договориться с одним из хабаровских производителей. Он обеспечил этот объект входными дверями, которые придутся по душе даже самым состоятельным новоселам. Они выполнены по новым технологиям и намного надежнее защищены от взлома, чем представленные на рынке некоторые импортные аналоги.

Квартиры получились просторными. Метраж, например, «двушки» составляет 60 квадратных метров. Удобная планировка, есть вместительная лоджия.

По мнению Евгения Куликова, жилье вообще должно сдаваться в эксплуатацию в таком виде, чтобы человек мог сразу в нем жить. Особенно, когда речь идет о бюджетниках. Евгений Валентинович считает, что, по-хорошему, квартиры должны сдаваться с мебелью, как это делается во многих развитых государствах. В планах управления капитального строительства приступить к реализации подобных проектов.

Что же касается скандальной ситуации со строительством двух первых очередей «Паруса», то на сегодняшний день в ней произошли некоторые изменения. Есть судебные решения, согласно которым ТСЖ «ССТ», обвинявшее компанию в растрате средств дольщиков, должно управлению капитального строительства порядка 127 миллионов рублей. Есть ряд других решений, а также экспертиза, которая проводилась в судебном порядке. Она шла несколько месяцев, в несколько этапов. Ее результаты подтвердили, что обвинения, предъявляемые строителям, были беспочвенными.

Вообще экспертиз было несколько, одна из них проводилась в Москве в Институте государства и права РАН. Было выдано резюме, что компания работала себе в убыток и ей должны денег.

Некоторый «провал» с количеством объектов у управления капитального строительства стал выправляться. Проанализировав прежние ошибки, компания выработала новую стратегию работы. Сегодня компания является техническим заказчиком, то есть ведет работы, связанные с оформлением земельных участков, согласованием, проектированием, осуществляет надзор за производством всех работ, следит за оформлением всей разрешительной и технической документации.

Одно из новых направлений - проверка достоверности определения сметной стоимости объекта.

Востребованность такой услуги сегодня особенно ощутима на рынке жилищного строительства, где цена на квадратные метры зашкалила уже все мыслимые пределы. Возможность определить реальную цену как целого объекта, так и его составляющих, по мнению Куликова, позволит найти варианты снижения стоимости жилья.

Одним из таких объектов, где Управление капитального строительства планирует применить технологии, позволяющие сегодня снизить стоимость квадратного метра, станет жилой квартал «Осиповка». На территории возле моста через Амур планируется построить шесть трехэтажных домов на 270 квартир. Дома будут строиться из нового материала - теплостен, производство которого в ближайшее время начнется в Хабаровске. По словам Куликова, в сравнении с обычными этот материал более износостойкий, удобный в строительстве и, что самое главное, больше всего подходит к нашему дальневосточному климату. Возводимые из него объекты лучше сохраняют тепло, что позволяет к тому же снизить расход тепловой энергии на содержание жилья.

Жилой квартал «Осиповка» будет полностью благоустроен. В проекте там будет и деловая недвижимость. Его строительство планируется начать уже в июне этого года.

Тогда же начнется строительство еще четырех домов на 84 квартиры.

Кроме того, сегодня компания внедряет программу уличных парковок, которые представляют собой металлические ярусные сооружения, где можно будет хранить машину. Подобные сооружения уже доказали свою эффективность во многих странах и в некоторых городах России. Кстати, этой программой, помимо МУП «УКС», занимаются еще несколько строительных компаний. Большое внимание ей уделяется и в администрации города. Жилой квартал «Осиповка» планируется оборудовать такими парковками.

Не прекращает работу управление капитального строительства и по своим прежним объектам, многие из которых по причине банкротства инвесторов попали в список долгостроев. Так была найдена возможность достроить административное здание на улице Комсомольской, 78, которое было заморожено в 2003 году. На днях этот объект будет сдан в эксплуатацию.

Коллектив МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» поздравляет любимый город и всех хабаровчан с наступающим праздником - 155-летием города, докладывает о начале строительства двух малоэтажных поселков в Краснофлотском районе мощностью свыше 300 квартир, передает введенный в эксплуатацию 70-квартирный жилой дом работникам бюджетной сферы, желает Хабаровску и всем горожанам в дальнейшем ежегодно и регулярно прирастать квадратными метрами благоустроенного жилья!

С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ, ЛЮБИМЫЙ ХАБАРОВСК!!!