Жильё рядом с городом

- Построить дом недалеко от города, да ещё и уложиться по стоимости в 20 тысяч рублей за квадратный метр - пока еще реально, - уверена главный архитектор Хабаровского муниципального района Валерия Гришина. - Мы считали. Если возводить дом по современной, той же канадской технологии, да еще и своими руками, дом эконом-класса площадью 70 квадратных метров вполне можно возвести за 1 миллион 400 тысяч рублей.

Жилищно-строительный кооператив «Фри-дом» именно таким способом и возводит жильё в селе Ракитном. В результате этой «народной стройки» уже появились две новые улицы. По «канадской технологии» построены дома и в посёлке Ильинка. Опыт этого строительства быстровозводимых домов подробно в картинках выложен на сайте района в разделе «Проект «Народный дом».
Эти ролики строители-любители могут использовать и в качестве пошаговой инструкции для себя, и как инструкцию для контроля наёмных строителей.
За счёт чего, кроме рабочей силы, можно еще сэкономить? Сегодня совсем не обязательно строить из кирпича или монолитного бетона. Есть и другие строительные материалы - те же композитные блоки. Возводить из них добротное жильё и дешевле, и быстрее, да и процесс не такой трудоёмкий - вполне по плечу всем желающим, не обладающим строительным образованием или специальностью.
- А чтобы желающим строить было удобно выбирать место для своего дома, на официальном портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии есть публичная кадастровая карта Росреестра, - продолжает Валерия Евгеньевна. - По кадастровому номеру можно посмотреть, где находится участок, как он выглядит. Хочу заметить, что «дырочек» на этой карте - свободных для строительства земель, практически не осталось. Еще пара-тройка лет, и строить в районе будет просто негде. Сейчас ещё есть небольшой резерв. Это, главным образом, территории бывших военных городков. Передача этих земель и сооружений на них в муниципальную собственность - дело долгое и непростое. Но процесс идет.
Дело в том, что земельные участки для строительства жилья должны соответствовать ряду требований. В частности, они должны находиться в границах населённых пунктов или прилегать к ним. А также находиться недалеко от дорог, линий электропередачи и прочих коммуникаций. Лучше всего, когда близ участков имеются инженерные сети. Если же их нет, должна быть предусмотрена техническая возможность их построить.
- К сожалению, бывает и так: застройщик возводит дома, а об инженерных сетях думает в последнюю очередь. В частности, таким, с позволения сказать, способом растёт жилмассив «Солнечная поляна» в районе села Мирного, - досадует Валерия Гришина. - Дома уже заселяются, а на очистные сооружения и инженерные сети у застройщика до сих пор нет даже проектной документации. Не говоря уж об их строительстве. Существующие дома канализованы посредством «шамбо». А это для жильцов может в любой момент вылиться в серьёзную «головную боль».
А вот участки в районе села Краснореченского, напротив, уже оборудуются инженерными сетями. Часть их уже построена, есть отводы для подключения. Другая часть в процессе строительства. Речь о тех участках, которые застройщиком были предложены под строительство жилья для пострадавших от наводнения хабаровчан и жителей района. Однако жизнь распорядилась иначе. Жильё будет возводиться на улице Малиновского в Хабаровске. А эти участки будут ждать своего хозяина для строительства жилья.
- От наводнения в районе пострадали не только люди, но и земли. После такого наступления Амура и его притоков участков, пригодных для строительства, стало ещё меньше, - отмечает главный архитектор района. - В районе того же села Галкино часть территории населенного пункта, предназначенная под будущую застройку, побывала под водой. А значит, предоставлять её под строительство уже нельзя. Сейчас мы работаем над изменением границ населённых пунктов, пострадавших от наводнения.
В результате цена на право аренды земельного участка 15 соток близ Хабаровска под строительство жилья на аукционах взлетает до 250 тысяч рублей. Тогда как самая популярная цена - 60 тысяч рублей.
Тем временем в районе сформированы и уже предоставляются участки под строительство жилья для многодетных семей. Определены территории под эти цели около сел Новотроицкое, Федоровка, Виноградовка, Восход. Уже разрабатывается проектная документация на строительство к этим участкам дорог и инженерных сетей. 500 участков предоставлено хабаровчанам. Всего же предстоит сформировать в районе земли под дома для 7 тысяч семей.
- Уже не первый год Хабаровский муниципальный район по вводу жилья занимает второе место после Хабаровска и первое - среди муниципальных районов края, - подчёркивает Валерия Евгеньевна. - С 2009 по 2013 год введено 57 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений. Из них почти 39 тысяч квадратных метров - индивидуальное жильё и 30 тысяч квадратных метров - в многоквартирных домах. Это не считая индивидуального жилья, зарегистрированного по упрощённой схеме.
За последние четыре года было предоставлено для строительства в районе 4464 гектара. Утверждены генеральные планы застройки и правила землепользования в Анастасьевском, Восточном, Галкинском, Елабужском, Корсаковском, Мирненском, Мичуринском, Ракитненском, Сергеевском, Тополевском сельских поселениях, сёлах Ильинка и Некрасовка.
В настоящий момент в работе по согласованию границ генпланы Осиновореченского и Корфовского поселений, сел Бычиха, Князе-Волконское, Казакевичево.
- Мы очень рады, что за последние пять лет в районе удалось построить новые газовые котельные в Бычихе, Краснореченском, Рощино, Осиновой Речке, - говорит Валерия Гришина. - Реконструированы котельные в Сергеевке, Князе-Волконском, Заозёрном. Построена угольная котельная в Малышево. Сданы в эксплуатацию очистные сооружения в Мирном. Построена начальная школа - детский сад в Казакевичево, детский сад в Калинке, школа на 500 мест в Восточном, спортивный зал в Тополево, социально-культурный центр в Мичуринском.
Кроме того, в районе действует муниципальная целевая программа «Жильё для молодых семей». С её помощью смогли приобрести себе отдельное жильё 53 семьи, еще около 50 семей планируется обеспечить долгожданными «квадратными метрами».
Сегодня в районе строится детский сад на 110 мест в Князе-Волконском, а также комплекс социальных учреждений, в составе которого начальная школа, детский сад и фельдшерско-акушерский пункт, в Улика-Национальном и спортивный зал в Ракитном.
А ещё ведутся подготовительные работы к строительству детских садов в Восточном, Краснореченском, Гаровке-2, Тополево, спортивного зала в Бычихе и многофункционального спортивного комплекса в Восточном.
В районе разработана и реализуется муниципальная программа «Развитие жилищного строительства на 2013 - 2020 годы». Разработана и реализуется программа «Газоснабжение Хабаровского муниципального района» и «Модернизация объектов инженерной инфраструктуры населённых пунктов».
В рамках этих программ газифицировано жильё в селе Осиновая Речка, разрабатывается проектная документация по газоснабжению сел Казакевичево, Матвеевка, Мичуринское, Виноградовка и других.
Естественно, развитие инфраструктуры сделает район ещё привлекательней и для застройщиков, и для старожилов, и для новых жителей.

Татьяна ВАН.