Чтобы кондиционер до суда не довёл

Урок ведет член Молодежной палаты при Хабаровской городской думе Сергей Тижин:
- В нашу школу при городском Депутатском центре пришел житель многоквартирного дома с улицы Большой. Вопрос, который его к нам привел, редко задают себе горожане - и очень жаль.
Владимир Федорович (имя изменено. - Ред.) устал годами мучиться от традиционной для Хабаровска жары и прошлым летом, наконец, решил установить в квартире кондиционер. Выбрал подходящую модель, порадовался скидкам на работы по монтажу, определил, где в комнате повесит спасительный агрегат. И всё бы хорошо - но в суматохе он совершенно не подумал о соседях. Но только начал пользоваться кондиционером, как тут же получил массу жалоб.
Дело в том, что дренажная трубка кондиционера была смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам. Вода, как известно, камень точит, и капли из кондиционера начали разрушать стену дома. И как ни сопротивлялся Владимир Федорович, жильцы не стали делать ему поблажек и обратились в суд. В соответствии с его решением кондиционер пришлось демонтировать и переустанавливать в другой части фасада. А все финансовые затраты легли на плечи его владельца. Справедливо ли это, волновался посетитель.
История поучительная. С каждым годом всё больше и больше жильцов устанавливают у себя в квартирах кондиционеры, спрос на охладительное оборудование резко возрастает в летний период. Люди торопятся быстрее получить долгожданную прохладу. Но многие ли задумываются о необходимости получить разрешение на установку кондиционера? Многие ли знают, что его монтаж необходимо согласовывать с другими собственниками дома или администрацией муниципалитета?
А если подумать, вот что получается. Фасад здания - это общедомовое имущество, и, устанавливая кондиционер, мы изменяем его параметры. Из статьи 4 Жилищного кодекса следует, что решение о реконструкции, ремонте или использовании общедомового имущества может принять только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. И как бы нам ни хотелось решить свою проблему поскорее, придется считаться с мнением соседей.
Для этого, нравится вам это или нет, необходимо инициировать общее собрание собственников, на котором большинство должно одобрить вопрос установки. Собрание может быть проведено и в заочной форме, а это значительно упрощает задачу. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений несложно: это вправе сделать любой жилец или само ТСЖ.
Первым важным шагом станет подготовка повестки общего собрания, выбор формы проведения (очное, заочное или смешанное), выбор времени, места и помещения. Организатору необходимо позаботиться, чтобы на собрании имелся кворум (собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).
Второй важный шаг - подготовка необходимой документации: информационные сообщения о проведении собрания, бланки протоколов, список собственников для регистрации и бюллетени для голосования. После собрания важно в течение 10 дней со дня принятия решения разместить информацию о его результатах в общедоступном месте.
После положительного решения общего собрания возникает еще один вопрос: нужно ли получать разрешение на установку в муниципалитете? Здесь всё зависит от модели кондиционера. Если у вас полупромышленный кондиционер, который потребует изменений инженерных сетей дома, то тогда это трактуется как перепланировка. Такие действия необходимо зафиксировать в техническом паспорте жилого помещения. В этом случае без разрешительных документов не обойтись.
Не лишне знать, что штраф за самовольную перепланировку жилых помещений доходит до 2500 рублей, так что относиться к этому вопросу надо серьезно.
Конечно, чаще всего жильцы многоквартирных домов устанавливают обычные бытовые кондиционеры, для этого никаких разрешений со стороны городской администрации не требуется - но при соблюдении еще одного важного условия: ваш дом не должен быть объектом культурного наследия. Если же он имеет такой статус, разрешение на установку кондиционера, а также антенны, кабелей или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания становится обязательным.
Вне зависимости от модели кондиционера, важно грамотно подойти к выбору монтажной компании и учесть все технические моменты. Необходимо, чтобы кондиционер не нарушал требования пожарной безопасности, не портил архитектурный ансамбль здания, не перекрывал вид из окна вашим соседям и не досаждал шумом другим жильцам дома. Зачастую многие граждане, не зная этих правил, самовольно, без согласования устанавливают кондиционеры. Вот так и возникают конфликты, начинаются суды, по решению которых все равно придется оборудование демонтировать.
Законная установка кондиционера вполне по силам каждому, особенно когда человек юридически подкован и действует с умом. Точно по такой же логике следует поступать при установке спутниковых «тарелок» или антенн на фасаде или крыше здания. И никакие конфликты вам тогда не грозят.