Главное - совет в доме

Полина Шутова: «Совет МКД помогает собственникам контролировать свои деньги»

Теоретически на сегодняшний день в каждом многоквартирном доме (МКД), где нет ТСЖ или ЖСК, должен быть создан совет многоквартирного дома. Ныне действующий Жилищный кодекс велит собственникам жилья создать такой орган до 18 июня текущего года. Практически же в краевом центре их на сегодняшний день создано полторы с небольшим тысячи. А домов, в которых предстоит это сделать, еще две с лишним тысячи.

- Если до 18 июня собственники не создали совет в своем доме, закон велит органам местного самоуправления помочь гражданам это сделать, - говорит начальник отдела по развитию новых форм управления недвижимостью городской администрации Полина Шутова. - И с 19 июня в дома, где советов до сих пор нет, отправились представители городской администрации. Отправились выполнять закон. Нам предстоит помочь создать еще более 500 советов.

Для начала представители администрации города помогают организовать очное общее собрание собственников МКД. В повестке дня один вопрос: выборы совета многоквартирного дома. По закону в его состав могут войти от двух до неограниченного числа человек. Все зависит от размера дома и активности его собственников.

В одном доме вполне достаточно председателя и заместителя, а в другом - в каждом подъезде народу живет, как в стандартной «хрущевке». И таких  подъездов шесть, а то и десять. Тут два человека при всей своей активности и грамотности без поддержки других жильцов дома вряд ли справятся. Как показывает практика, совет из старших по каждому подъезду плюс председатель или даже выбранный из их числа, работает эффективно.

А главное - совет должен работать в доме на общественных началах, то есть без зарплаты. Срок полномочий - два года. Так что периодически решать проблемы своего дома должен каждый собственник. Главная задача совета - инициировать и организовывать ежегодные отчетные общие собрания собственников и контролировать выполнение управляющей компанией решений собственников. Очередное собрание по поводу выборов совета по закону следует проводить раз в два года. Причем вполне можно спустя два года заново выбрать тот же состав. Можно его сменить. А можно, если работа избранного совета никого не устраивает, созвать внеочередное общее собрание собственников и переизбрать его досрочно.

- Как показал опыт, в большинстве домов, где создан и работает  совет МКД, и порядка больше, и общий язык с управляющей компанией найден, и собираемые средства жильцов под надежным контролем, - продолжает Полина Шутова. - Там и текущий ремонт вовремя делают, и энергосберегающие технологии применяют, и придомовая территория содержится образцово. Да и управляющим компаниям куда удобнее работать с председателем совета МКД, чем отчитываться перед каждым собственником.

- Прежде чем обратиться в управляющую компанию с нашими предложениями, мы проводим собрание в доме, - рассказывает председатель домового комитета Ворошилова, 9 в Хабаровске Геннадий Пименов. - Бывает, что и переругаемся. Это и понятно: жильцов верхних этажей больше волнует состояние крыши, нижних - подвала, родителей малолетних детей - детская площадка, автовладельцев - автопарковка, пенсионеров - скамеечки возле дома...

Сколько людей, столько мнений. Зато в итоге разговоров вырабатывается проект решения, который выносится на голосование, а с решением общего собрания договориться с управляющей проще простого.

Каждую неделю в городе образуется около сотни советов. Для повышения грамотности новоявленных председателей, да и остальных собственников жилья, администрация города раз в квартал проводит три недельных обучающих семинара. Записаться можно в отделах по развитию новых форм управления недвижимостью в комитетах по управлению округами города.

- Хотя установленный законом срок на самостоятельное создание советов МКД и вышел, вовсе не обязательно ждать, когда в ваш дом придут представители администрации города, - консультирует Полина Анатольевна. - Начать организацию собрания по инициативе любого собственника можно хоть сейчас. Главное - соблюсти его процедуру. Сначала попытаться провести очное собрание. Оповестить о дате и повестке дня собрания всех(!) собственников дома не позднее, чем за 10 дней до собрания. Собрать доказательства оповещения (реестр росписей или квитанции с почты об отправке заказного письма с уведомлением).

Если на очное собрание придут собственники, обладающие менее чем 50% площадей, нужно составить протокол о том, что собрание не состоялось. Его должны подписать председатель, секретарь и желающие собственники. И можно затевать заочное собрание. Раздать всем собственникам бланки для голосования, назначить дату их сбора и собрать в назначенный день. Далее комиссия из желающих собственников считает голоса, оформляет и подписывает решение общего собрания.

Так что, если вы завтра обнаружите на своем доме объявления о проведении общего собрания по поводу выборов совета МКД, не удивляйтесь. Кто бы их не развесил: администрация города или кто-то из ваших соседей - они выполняют закон. Лучше постарайтесь в этом собрании поучаствовать.

Олег ГЛЕБОВ.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.