К расселению ветхого жилья привлекаются инвесторы

Елена Телешова: «Развитие застроенных территорий способствует решению жилищных проблем горожан»

В Хабаровске с 2007 года полностью расселены 18 многоквартирных жилых домов, признанных ветхими в связи с высоким процентом износа. Еще 16 ветхих домов сейчас находятся в процессе расселения. Улучшить свои жилищные условия хабаровчанам помогает программа, направленная на развитие застроенных территорий. Инвестор может получить такую территорию в собственность или в аренду бесплатно, но после того, как ветхие дома на развиваемом участке будут расселены. И это не единственная для него преференция.
Развивать застроенные территории в дальневосточной столице начали с 2007 года, как только эта процедура была прописана в Градостроительном кодексе. До 2010 года участки выставлялись на аукционы на основании первой программы по переселению граждан Хабаровска из ветхого и аварийного жилищного фонда. Работа в этом направлении продолжилась, и уже в 2012 году была принята следующая адресная программа «По сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий города Хабаровска». Действовать она будет до 2017 года.
- Всего с начала 2007 года в число застроенных территорий, предназначенных для развития, вошли 60 площадок, на которых предполагался снос и расселение 229 многоквартирных домов, - говорит и. о. начальника отдела департамента архитектуры, строительства и землепользования Арина Сидорова. - С инвесторами за эти годы заключено 39 договоров о развитии застроенных территорий с условиями сноса и расселения 111 «бараков». В 2015 году мы реализовали 10 территорий, а в этом году - из 22 площадок, выставленных на аукцион, инвестор пришел пока на одну. Это территория на Яшина-Герасимова, договор о ее развитии подписало ООО «Автогаз». Там планируется строительство жилья.
Как отмечает заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Елена Телешова, процедура развития застроенных территорий согласно федеральному законодательству имеет самые значительные преференции для инвесторов.
- Заключение договора аренды на период выполнения обязательств застройщика не требуется. Заключается договор о развитии территории, который не предусматривает внесения арендной платы, - говорит Елена Владимировна. - После выполнения своих обязательств инвестор получает право бесплатно приобрести в собственность или в аренду землю в пределах развиваемой территории. Кроме того, он освобожден от предварительных затрат на подготовку участка к приобретению. Все затраты он понесет только после того, как станет победителем аукциона. А с 1 марта 2015 года введена возможность поэтапного приобретения и освоения земельных участков.
До этого инвестор обязан был или построить жилье для расселения, или приобрести готовое для расселения всех бараков в границах территории, подлежащей развитию. И только после этого имел право приобрести освобожденную землю под строительство. Новая же преференция дает право инвестору приобретать и осваивать земельные участки по мере выполнения своих обязательств.
- Еще один важный момент. На наших интернет-ресурсах теперь размещается информация, которая поможет инвесторам тщательнее прорабатывать бизнес-планы. Это не только адрес площадки, но и данные о том, сколько там находится квартир для расселения и какова их общая площадь, - добавляет Елена Телешова. - Более того, появилась информация о возможности подключения каждой площадки к инженерным сетям. Это тоже очень важно для инвестора. Все эти данные можно найти на геопортале администрации города (geoportal.khabarovskadm.ru).
Поддерживает инвесторов, заключивших договор о комплексном освоении или развитии застроенных территорий, и краевая программа развития жилищного строительства. Она предусматривает предоставление субсидий на создание инфраструктуры: сетей, дорог и социальных объектов.
- Сейчас прорабатывается еще одно направление содействия. Это создание наемных домов. Если, к примеру, на развиваемой территории предполагается строительство жилья, то инвестор сможет переселить людей в такой наемный дом, освоить территорию и предоставить «переселенцам» уже новые квартиры, - рассказывает Елена Владимировна. - В Хабаровске планируется начать строительство такого экспериментального дома в этом году и закончить в следующем. Деньги в бюджет города уже заложены. Надеемся, что в дальнейшем нас поддержит субъект за счет краевых средств.
В департаменте архитектуры, строительства и землепользования считают, что программа развития застроенных территорий в Хабаровске наиболее востребована, поскольку она дает максимум преференций инвесторам, а заинтересованы в реализации программы все хабаровчане.
- Проводимые муниципалитетом аукционы на право заключения договоров о развитии застроенных территорий способствуют решению жилищных проблем горожан, - подчеркивает Елена Телешова. - Это еще и дополнительные пополнения местного бюджета. Кроме того, данное направление учитывает задачи создания достойного облика городской застройки и развития городской инфраструктуры.
Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.